Sfrattare un residente dalla tua unità di noleggio è uno dei compiti più impegnativi che un padrone di casa può affrontare. Il processo di sfratto è frustrante e può drenare sia il vostro tempo libero e denaro. Come padrone di casa, ti consigliamo di evitare questo il più possibile.

Detto questo, la tua unica opzione potrebbe essere quella di sfrattare un inquilino, specialmente se l’inquilino si rifiuta di pagare l’affitto. Se è così, abbiamo delineato le leggi di sfratto dello stato dell’Idaho per te qui in modo che tu possa assicurarti di seguire correttamente la legge quando si tratta di sfrattare qualcuno dalla tua unità di noleggio.

Motivi comuni per i proprietari di sfrattare un residente

Ci sono molte ragioni per cui i proprietari potrebbero dover sfrattare un residente dalla loro unità di noleggio. I seguenti sono i motivi comuni che molti proprietari dell’Idaho hanno per questo:

• Mancato pagamento dell’affitto: Un inquilino che non riesce a pagare l’affitto quando è dovuto è indiscutibilmente il motivo più comune per cui i proprietari sfrattano i loro residenti dalla loro unità di noleggio.
• Violazione del contratto di locazione: sei nei tuoi diritti legali come proprietario di sfrattare un residente per aver violato qualsiasi termine del contratto di locazione. Il contratto di locazione è un contratto e quindi obbliga tutte le parti a rispettare i suoi termini. Rompere un contratto di locazione o uno qualsiasi dei suoi termini è considerato un valido motivo legale per sfrattare un residente. Un esempio di violazione dei termini di locazione è mantenere un animale domestico nell’unità di noleggio quando c’è una politica “no pet”. A questo punto, un proprietario può iniziare la cessazione della locazione.
• Danni eccessivi al noleggio: anche se ci si può aspettare una normale usura nell’unità di noleggio, in alcuni casi il danno può andare oltre i fori nel muro e piccoli graffi sui battiscopa. Esempi di danni eccessivi includono una maniglia anteriore danneggiata o mancante, un foro nel mezzo di una porta o parete, o uno specchio del bagno fracassato o una finestra.

• Interruzione: I residenti hanno il diritto di godere della loro unità di noleggio in pace e tranquillità. Nelle unità multifamiliari, potresti essere nel tuo diritto legale di sfrattare un residente che causa ripetuti disturbi ad altri residenti. Ad esempio, lanciando grandi feste rumorose.
• Scopi illegali: Puoi anche sfrattare un residente per aver utilizzato l’unità affittata per condurre attività illegali in qualsiasi momento durante il periodo di residenza, come l’uso illegale di droghe.
• Residente in attesa: Un residente holdover è uno che si rifiuta di lasciare una volta che il loro termine della locazione è finita. Hai il diritto legale di sfrattarli dalla tua unità di noleggio.

Sfrattare un residente in Idaho, proprio come in qualsiasi altra parte del paese, richiede di seguire il giusto processo della legge. Fare anche il più piccolo degli errori può essere costoso. Prima di iniziare il processo di sfratto, è necessario disporre della giustificazione legale per farlo, come il mancato pagamento dell’affitto da parte di un residente.

Quando servire un avviso di sfratto: Leggi dell’Idaho In materia di risoluzione con causa

Come proprietario, devi avere una causa legale per sfrattare il tuo residente dalla tua proprietà in affitto prima di iniziare il processo di sfratto. Non puoi semplicemente sfrattare il tuo specializzando perché non ti piacciono. Una causa legale ai sensi della legge dell’Idaho è definita come, tra le altre cose, mancato pagamento dell’affitto, violazione del contratto di locazione o danno eccessivo.

Per iniziare il processo di sfratto per uno di questi motivi, devi prima terminare la locazione dando un avviso al tuo residente. Questo avviso includerà vari termini a seconda del tipo di violazione che il residente ha commesso. Assicurati di includere la data appropriata su eventuali avvisi che servi al tuo inquilino.

In caso di mancato pagamento dell’affitto, è necessario fornire al residente un preavviso di 3 giorni per pagare o lasciare l’avviso. Fondamentalmente, questo avviso offre al tuo residente due opzioni: pagare l’affitto dovuto o uscire dalla tua proprietà in affitto. Se il residente non segue l’avviso e paga l’affitto o si trasferisce nel tempo stabilito (3 giorni), allora hai l’ordine giusto per il loro sfratto.

Per una violazione del contratto di locazione, le leggi dei residenti dell’Idaho richiedono che tu debba dare al tuo residente un preavviso di 3 giorni per conformarsi o lasciare per iniziare il processo di sfratto. Questo avviso informa il residente che hanno 3 giorni per porre rimedio o rispettare il contratto di locazione o di uscire. Se non prendono nessuna delle due opzioni, si può andare a file per il loro sfratto.

C’è anche l’avviso di 3 giorni per lasciare. È necessario dare a un residente che provoca gravi danni o subaffitta l’unità senza il vostro permesso. A differenza degli altri avvisi, questo tipo di avviso non dà al tuo residente alcuna opzione diversa da quella di uscire entro 3 giorni. Se non si muovono fuori entro i 3 giorni, ancora una volta, è possibile presentare per il loro sfratto.

Non dovrai avere un avviso per sfrattare un residente che si coinvolge in questioni legate alla droga nel tuo noleggio. Si può semplicemente risolvere il loro contratto di locazione immediatamente e file per uno sfratto.

Come sfrattare un inquilino senza causa

Se non si dispone di una causa legale per sfrattare il residente, è necessario attendere fino alla scadenza del contratto di locazione. Se sono in affitto mese per mese, dovrai dare al tuo residente un preavviso di 30 giorni. Nell’avviso, assicurati di far sapere al residente che devono spostarsi entro il periodo di un mese designato.

Se non sono conformi dopo i giorni 30, sono quindi un tenant di holdover e puoi farli sfrattare.

Se sono su un contratto di locazione fisso, piuttosto che un contratto di locazione mese per mese, si dovrà anche aspettare fino a quando il loro contratto di locazione è scaduto prima di richiedere loro di spostare. A meno che il contratto di locazione non lo richieda, non dovrai notificare al tuo residente che devono trasferirsi.

Possibili difese di sfratto residenti in Idaho

Mentre i proprietari possono avere una causa legale e diritti per sfrattare i loro residenti, il residente può ancora scegliere di combattere lo sfratto. Possono utilizzare una delle seguenti difese comuni che i residenti danno per protestare contro uno sfratto:

• Il noleggio non era abitabile.
• Il proprietario ha sovraccaricato l’affitto.
• L’importo dell’affitto mensile richiesto era diverso da quello del contratto di locazione.
• Il loro padrone di casa ha aspettato troppo tempo per presentare una causa contro di loro.
• Il proprietario ha rifiutato di accettare il pagamento dell’affitto completo.

Usa il tempo prima dell’udienza per preparare le loro difese e avere argomenti validi contro di loro.

Partecipare a un’udienza di sfratto

Una volta avviata una causa di sfratto, il tribunale pianificherà una data di prova e ne informerà il residente. Il giudice fornirà a entrambi il tempo di presentare le prove e eventuali testimoni. Se vinci il caso, il giudice emetterà una sentenza che ordina alle forze dell’ordine di eseguire lo sfratto.

Se perdi la causa, tuttavia, il tuo residente rimarrà nel noleggio.

Ottenere un Writ of Restitution

Questo writ of restitution è un documento che dà alla U. S. Marshals Service authority di programmare uno sfratto. Se il residente non riesce a lasciare da soli dopo l’ordine è emesso, i Marescialli saranno lasciati con altra opzione che per sfrattare fisicamente il residente, il tempo è determinato quando il giudice emette la sentenza. I proprietari non possono tentare di utilizzare qualsiasi tattica di auto-sfratto per rimuovere i loro residenti.

Fonte immagine: Shane T. McCoy / US Marshals viahttps://www.flickr.com/photos/usmarshals/29008528483

Conclusione

Per avere uno sfratto di successo come proprietario nello stato dell’Idaho, devi seguire il processo di sfratto legale. Tentare di auto-sfrattare come padrone di casa spegnendo il calore o l’elettricità, rimuovendo la porta d’ingresso della casa, prendendo gli effetti personali del residente o cambiando le serrature della casa è illegale nello stato dell’Idaho. Solo un tribunale ha il diritto di sfrattare legalmente un residente da casa tua.

Disclaimer: Questo blog è pensato per essere informativo per voi come un padrone di casa, e non è in alcun modo un sostituto per il servizio e consulenza legale dal business di un avvocato qualificato. Un avvocato esperto nella legge dell’Idaho sarà in grado di rispondere a tutte le vostre domande legali. Un avvocato può anche guidarti attraverso il complicato processo giudiziario e determinare i tuoi diritti come proprietario.

Se hai bisogno di più assistenza di quella che un avvocato può fornire o hai domande riguardanti le leggi di sfratto, ti preghiamo di considerare l’assunzione del servizio di un’attività di gestione professionale, come la gestione di proprietà a cinque stelle. Il nostro servizio business può aiutarti a trovare buoni inquilini in modo da non doverti preoccupare di sfrattarli.