” Quali sono i tassi di locazione 2019 Cell Tower?’

Una delle domande più comuni che riceviamo è quali sono i tassi di locazione della torre cellulare 2019? Per aiutarti nella tua ricerca, analizziamo diversi fattori che dovresti considerare quando guardi un nuovo contratto di locazione o un emendamento al contratto di locazione.

Controlla anche il nostro articolo sui tassi di locazione della torre cellulare 2020.

Quando si esaminano i tassi di locazione della torre cellulare 2019, considerare tutti i fattori seguenti. Qui ci sono sette cose che dovreste sapere.

Quanto di un pagamento opzione si dovrebbe chiedere?

Nel 2019 la richiesta degli inquilini di concedere un’opzione per affittare la tua proprietà è comune. Idealmente non concedere alcuna opzione, è meglio che concedere un’opzione. Un’opzione lega la tua terra per un periodo di tempo concordato in cambio di una tariffa forfettaria. Spesso gli inquilini propongono opzioni pluriennali e offrono di pagare la miseria dei proprietari. Somme piccole come $500.00 per un anno.

Nel modello di leasing di T-Mobile propongono una commissione di opzione di $100.00 per un anno. Che viene fuori a 8 8.33 al mese per legare la vostra terra. Non sono sicuro che T-Mobile sia consapevole del fatto che l’economia di oggi opera nel 2019, non nel 1919. Questo ci porta al nostro secondo punto Tenants

Gli inquilini devono avere la pelle nel gioco.

Se il potenziale inquilino non accetterà di pagare una tassa di opzione multi-migliaia di dollari in cambio di legare la tua terra per un minimo di un anno, di quanto sono gravi?

In genere costa centinaia di migliaia di dollari per costruire una torre cellulare, quindi altre poche migliaia di dollari pagabili a VOI il padrone di casa è una goccia nel secchio per gli sviluppatori di torri cellulari legittimi.

Fai attenzione alle aziende che stanno cercando di legare la tua proprietà per pochi o nessun denaro. Questo è chiamato sviluppo speculativo ed è quasi sempre uno spreco di tempo.

Quanto affitto si dovrebbe pagare il vostro inquilino?

I tassi di locazione dei terreni della torre cellulare e i tassi di locazione del sito delle celle sul tetto continuano a salire anno dopo anno. In genere, stiamo assistendo a tassi di noleggio più elevati sul tetto nei mercati urbani e tassi di noleggio più bassi per affittare terreni grezzi nelle zone rurali.

Le tariffe variano a seconda delle seguenti variabili: (i) la build del sito, (ii) con chi è il contratto (es: Verizon o American Tower Corporation) e (iii) quante altre opzioni sono nell’area per l’inquilino.

Quando si costruisce un nuovo sito, uno sviluppatore identifica in genere alcuni candidati, tuttavia, di solito hanno gli occhi puntati su una posizione. Gli altri due sono in genere back-up nel caso in cui la prima posizione cade attraverso.

Per capire veramente la tua leva nella negoziazione hai bisogno di un esperto al tuo fianco che possa visualizzare la tua proprietà nel modo in cui l’industria della torre cellulare la vede. Contatta Airwave Advisors per saperne di più sul valore della tua proprietà.

Quanto spesso il tuo affitto dovrebbe aumentare?

Continuiamo a vedere inquilini presenti contratti di locazione torre cellulare ai proprietari con ridicolmente basso affitto scale mobili. Ultimamente ho visto i contratti presentati senza scala mobile in affitto, o l’affitto aumenta ogni cinque anni solo del 5%!

Come il sig. Meraviglioso su Shark Tank della NBC dice

L’inflazione ha storicamente tendenza negli Stati Uniti a 2-3% all’anno. L’intero punto di una scala mobile in affitto è quello di mantenere il valore del dollaro, pagato dall’inquilino al padrone di casa, nel corso del tempo.

Perché si dovrebbe accettare una scala mobile affitto che è inferiore al tasso annuo di inflazione?

Il valore del dollaro che ricevi l’anno prossimo dovrebbe essere uguale o superiore al valore del dollaro che ricevi oggi. I tassi di locazione dei terreni della torre cellulare sono importanti, ma lo è anche il tasso di aumento del contratto di locazione della torre cellulare.

Per quanto tempo di un contratto dovresti accettare?

Nel corso del tempo gli inquilini sono diventati più aggressivi con i termini che presentano ai proprietari. Anni fa, gli inquilini avrebbero presentato contratti che erano un massimo di 20-25 anni, che è un tempo molto lungo. Ora stiamo vedendo alcuni inquilini ottenere il coraggio di presentare contratti di locazione di 100 anni. Fondamentalmente, venderesti quel pezzo di terra al tuo inquilino e ti pagherebbero i pagamenti mensili fino a quando non termineranno volontariamente il loro accordo o passerai via.

È importante tenere a mente che il termine nei contratti di locazione della torre di cella si blocca solo nel proprietario.

L’inquilino in genere ha il diritto all’interno della clausola di risoluzione del contratto di locazione della torre di cella di risolvere il contratto con un preavviso di 30 giorni. Quindi, in realtà, ciò che il tuo inquilino vuole da te, è rimuovere la tua capacità di rinegoziare un accordo migliore per te decenni nel futuro. Nel frattempo non ti danno una garanzia in affitto, invece possono andarsene in 30 giorni di preavviso e quel reddito scompare.

Quando visualizziamo il deposito 8-K di Crown Castle da Q3 di 2019, la durata media del rinnovo del contratto di locazione per 2019 è stata di 30 anni. In nessun modo mostrare un proprietario accetta di rinnovare o avviare un nuovo contratto di locazione per maggiore di quella quantità di tempo. Idealmente, meno tempo il proprietario accetta, meglio è il proprietario.

Cos’altro dovrei sapere?

Molto. Si sta per entrare in un accordo multi-decennio con una società di torre di cella che fa torre di cella di leasing per vivere.

Per creare leva dalla tua parte, hai bisogno di maggiori informazioni e di un esperto di leasing di torri cellulari nel tuo angolo per consigliarti delle insidie e di ciò che è il mercato con il leasing di torri cellulari. Dacci una chiamata oggi per discutere ulteriormente la tua opportunità di affitto della torre cellulare.

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