Permítanme comenzar diciendo que cuando me refiero a residencial, me refiero a propiedad unifamiliar y multifamiliar. Esto cubre las casas y todos los tamaños y formas de los edificios de apartamentos. Por comercial me refiero a centros comerciales, almacenes, edificios de mediana y gran altura.

Cada uno tiene sus méritos, y puede ser muy rentable. De hecho, aunque elegimos residencial como nuestro objetivo, de ninguna manera quiero sugerir que lo comercial no es genial. Cuando vea la razón número uno por la que elegimos residencial, todo esto tendrá más sentido.

Solo miraré dos supuestas ventajas y te mostraré por qué realmente no lo son.

Comercial de Ventaja: El arrendamiento neto triple.

Uno de los grandes temores que la gente tiene sobre la inversión en bienes raíces son los costos de mantenimiento. La gente argumentará que el arrendamiento de red triple resuelve ese problema.

El arrendamiento triple neto básicamente dice que todos los costos de mantenimiento son responsabilidad de la empresa que alquila la propiedad. Eliminando eficazmente los costes de mantenimiento.

Pero tenga en cuenta que casi no tenemos costos de mantenimiento en nuestras casas unifamiliares también. Al usar el modelo de negocio «Mejor Producto, Mejor Precio», armamos una propiedad perfecta y luego hacemos que el inquilino sea responsable de los primeros 2 250 de cualquier reparación y 100% responsable de cualquier negligencia. Esto cubre casi todos los costos de mantenimiento.

En multifamiliar, presupuestamos los costos de mantenimiento antes de comprarlo. Así que realmente no tienen ningún efecto en el flujo de caja tampoco.

Así que el arrendamiento neto triple no es realmente una ventaja.

Residencial de Ventaja: Las personas siempre necesitan un lugar para vivir.

Otro de los grandes temores que la gente tiene sobre invertir en bienes raíces es la idea de que no podrán arrendar la propiedad.

El argumento es que lo residencial es mejor porque la gente siempre necesita un lugar para vivir. Pero piénsalo. ¿No necesitan también un lugar para trabajar? Por supuesto que lo hacen.

Arrendamientos de propiedades comerciales tan efectivos como residenciales. Cuando obtienen un buen inquilino ancla, las puertas del propietario se derriban con personas que desean arrendar para estar cerca del inquilino ancla.

Así que el hecho de que la gente siempre necesite un lugar para vivir tampoco es una ventaja.

Entonces, ¿por qué elegimos residencial?

Una razón se destaca. Tuve un mentor que estaba dispuesto a enseñarme los entresijos de los bienes raíces residenciales. Conocía las mejores prácticas y el mejor modelo de negocio para invertir de la manera más efectiva.

La parte más importante fue su disposición a enseñármelo. Eso marcó la diferencia.

Hasta la fecha nunca he conocido a una persona que estuviera en bienes raíces comerciales que estuviera dispuesta a enseñarme el modelo de negocio y las mejores prácticas. Nunca he encontrado un negocio dispuesto a enseñarlo tampoco.

En pocas palabras, no estoy dispuesto a correr el riesgo que implica un método de «prueba y error» para aprender el modelo de negocio comercial. Creo que en la vida, simplemente encuentras a alguien que está haciendo algo de manera efectiva e imitas a alguien.

Así que la razón por la que elegimos residencial es así de simple. Es porque conocemos las mejores prácticas y el modelo de negocio para maximizar nuestras ganancias.

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