A warrantable lakás az egyik, hogy egy homebuyer képes finanszírozni hagyományos jelzálog, miután jóváhagyott alatt iránymutatások által meghatározott államilag támogatott vállalkozások Fannie Mae Freddie Mac. Ha keres, hogy vesz egy lakást, ügyelve arra, hogy “szavatolható” létfontosságú lehet, hogy képes fizetni érte. Vásárlás vagy eladási egy warrantable lakás hasonló vásárol vagy értékesít egy családi ház.

nem warrantable condos, másrészt, nem olyan könnyű vásárolni vagy eladni. Ezek az albérletek nagyon jól nézhetnek ki, de a Fannie és Freddie egyik vagy másik ok miatt túl kockázatosnak ítélték őket a vásárláshoz. Ezért a nem szavatolható lakásokat nehezebb finanszírozni.

ahelyett, hogy a hagyományos jelzálog, hogy vesz egy nem warrantable öröklakás, vevők lehet, hogy vegye ki a portfolió kölcsön vásárolni a házat. A portfólióhitel olyan hitel, amelyet a hitelezők nem adnak el harmadik feleknek, hanem tartják könyveiket. Mivel a hitelezők a portfólióhitelekkel kapcsolatos összes kockázatot vállalják, szigorúbb biztosítási kritériumokkal rendelkezhetnek, vagy a hitelek magasabb kamatlábakat hordozhatnak, mint az összehasonlítható hagyományos hitelek.

• mi a szavatolható lakás?
• hogyan lehet megtudni, hogy a lakás indokolt-e?
• mi az a nem szavatolható lakás?
• nem szavatolható öröklakásokkal kapcsolatos kérdések
• hogyan lehet nem szavatolható lakáshitelezőket találni

mi a garancia?

ahhoz, hogy egy lakást garantálni lehessen, a lakásprojektnek meg kell felelnie a Fannie Mae és a Freddie Mac által meghatározott követelmények széles körű listájának. Néhány korlátozás nyilvánvalónak tűnhet. Például a lakás nem lehet része egy időben megosztott használati jognak, és nem lehet része egy lakóhajó projektnek.

a lakás utal minden egység, amely része egy lakás projekt. A lakásprojekt egy lakóingatlan, amelyben az egyén egy bizonyos egységet birtokol, az egység tulajdonosa pedig gazdasági érdekeltséggel rendelkezik a tulajdonos Szövetség által birtokolt közös területeken.

lakás tulajdonosi struktúrák változnak. A tulajdonosok lehet egy okirat egy egység egyetlen épületben, mint a “hagyományos” lakás elrendezése. A lakástulajdonos azonban részvényes lehet egy lakásszövetkezetben is. Hasonlóképpen egy lakás tulajdonosa lehet egy okirat a föld egy tervezett egység fejlesztés-ahol a tulajdonosok cím egy csomó és egy épület, de megosztani bizonyos közös területeken, mint például a magánutak. Nem számít, hogy a lakásprojekt hogyan rendezi a tulajdonjogot, a szavatolható lakás szabályai változatlanok maradnak.

a szavatolható öröklakásoknak legalább a tulajdonjogukkal és kormányzásukkal kapcsolatos alábbi követelményeknek kell megfelelniük.

Hogyan állapítható meg, hogy a lakás indokolt-e?

láthatja, hogy a lakást önmagában jóváhagyták-e a kormány által garantált finanszírozáshoz. Ez a lista azokat a társasházakat mutatja, amelyek jogosultak a szövetségi lakásügyi Hivatal (FHA) által garantált kölcsönre. Hasonlóképpen, ez az oldal olyan lakásprojekteket mutat be, amelyek jogosultak a VA finanszírozására. Ha a lakás, amit néz, az egyik ilyen listán van, valószínű, hogy indokolt.

sajnos, kitalálni, hogy a lakás indokolt nem könnyű feladat. A Fannie Mae és a Freddie Mac nem tartja nyilván a jóváhagyott projektek listáját. Ehelyett a hitelező (vagy egy ingatlanügynök, ha eladási) lehet, hogy rendeljen egy lakás projekt felülvizsgálata annak megállapítására, hogy az ingatlan indokolt.

ha lakásvásárláson gondolkodik, kérdezze meg ingatlanügynökét, hogy indokolt-e. Képesnek kell lenniük arra, hogy előre elmondják; ha nem tudják, segíthetnek abban, hogy megtudja, vajon a szóban forgó fejlesztés szavatolható-e lakás. Ha nem, akkor küzdhet a lakás finanszírozásának megszerzéséért.

A lakás finanszírozására vonatkozó speciális szabályok

még akkor is, ha egy lakás indokolt, a lakás jelzálogkölcsön megszerzése nem ugyanaz, mint az egy családi ház finanszírozása. Például egy lakás igényel minimális előleg 10% a legtöbb esetben, ahelyett, hogy 3%, mint egy családi családi ház. Kamatok lakás jelzálog általában magasabb, mint a hasonló egy családi otthonok.

ezenkívül a HOA-díjakat a havi jelzálog-fizetés részének tekintik, ami befolyásolja az adósság-jövedelem arányt. A díjak vezetés fel a jelzálogköltség, nehéz lehet, hogy jogosultak egy elég nagy jelzálog vásárolni a lakást szeretne.

mi az a nem szavatolható lakás?

a nem szavatolható minden olyan lakás, amely nem felel meg a Fannie Mae vagy a Freddie Mac minősített hitelezési követelményeinek. Függetlenül attól, hogy lakóhajó vagy az egységtulajdonosok 16% — a bűnös az társulási díjakban-a hiányzó konkrét követelmény nem számít. Ha egy projekt nem felel meg a korlátozásoknak, ez nem garantálható lakás.

Ha egy lakás nem szavatolható, a finanszírozás megtalálása valódi kihívás lehet. Nem számít, mennyire hitelképes vagy, lehet, hogy nehezen talál olyan hitelezőt, amely nem szavatolható lakásokhoz nyújt kölcsönöket.

a lakásprojekt nem garantálható, ha az alábbi korlátozások egyikét tartalmazza:

nem szavatolható öröklakásokkal kapcsolatos problémák

Ha a szíved egy nem szavatolható lakáson van beállítva, fontos megérteni a lehetséges problémákat, amelyekkel lakásvásárlóként, tulajdonosként és esetleges eladóként szembesülhet.

problémák a lakás megvásárlásával.

vevőként a hagyományos hitel helyett a bank portfólióhitelére kell jogosultságot szereznie. Míg a portfólióhitelezési gyakorlatok bankonként eltérőek, számíthat arra, hogy szigorú jegyzési kritériumokkal kell szembenéznie. Lehet, hogy le kell tennie egy nagy előleget (akár 20% vagy több), hogy megvásárolja a lakást.

problémák a fejlesztés pénzügyi egészségével.

a lakás lehet nem szavatolható, mert túl sok tulajdonos bűnöző a díjak. Lehet, hogy nem indokolt, mert a lakásprojekt elégtelen pénzt küld tartalékalapjába vészhelyzeti kiadásokra. Mindkét tünet azt mutatja, hogy a HOA pénzforgalmi problémákkal járhat. Ha egy egyesület nem tudja teljesíteni pénzügyi kötelezettségeit, a tulajdonosok növelhetik társulási díjaikat. Bizonyos esetekben a tulajdonosoknak külön értékelést kell fizetniük a szükséges javításokért és fejlesztésekért.

problémák az egység eladásával.

Ha egy lakás még mindig nem szavatolható, ha eladja, az egység fellebbezni fog egy kisebb homebuyers medencéhez. Sok vásárló nem rendelkezik a szükséges előleg vagy hitel szükséges, hogy vegye ki a portfolió hitel.

finanszírozási képesség.

kívülről egy szavatolható és nem szavatolható lakás is ugyanúgy nézhet ki. Azonban, hogy egy lakás indokolt lesz, hogy egy hatalmas különbség a képességét, hogy vegye ki a kölcsönt, hogy megvásárolja az ingatlant. Ha megtudja, hogy egy lakás nem szavatolható, fontolja meg a kockázatokat, mielőtt úgy dönt, hogy megvásárolja.

hogyan lehet megtalálni a nem szavatolható lakáshitelezőket

Ha nem garantálható lakáshitelezőt próbál találni, nehéz lehet finanszírozást szerezni a hagyományos jelzáloghitelezőkön keresztül-de továbbra is jogosult lehet jelzálogkölcsönre. A kulcs az, hogy megtalálja a portfolió hitelező. A portfólióhitelező olyan bank, hitelszövetkezet vagy nem banki hitelező, amely nem értékesíti hiteleit, vagy nem adja el mindet. Ehelyett bizonyos kölcsönöket tart fenn, amíg a kölcsönt kifizetik.

előfordulhat, hogy egy portfolió hitelező segítségével a keresési kifejezés ” nem szavatolható lakáshitelek.”Azonban, akkor is szeretne dolgozni egy helyi jelzálog bróker, aki specializálódott lakáshitelek. Ha nem garantálható lakáshiteleket keres, a jelzálog-brókerek segíthetnek abban, hogy speciális finanszírozást szerezzenek, amelyet önmagában nem tudna biztosítani a legtöbb hagyományos jelzáloghitelezővel.