TEXAS COURT meghatározása “lehetőség vásárolni”

használata opciós megállapodások TEXAS adásvételi szerződések és lízing

néha a vételi opció van kötve a bérleti szerződés. Más esetekben a vásárlási lehetőség egy hagyományos ingatlanvásárlási megállapodás eleme, amely arra szolgál, hogy a Vevőnek időt adjon a vásárlás befejezésének megvalósíthatóságának értékelésére.

a Texasban használt kihirdetett ingatlanvásárlási formák többsége opciós záradékokat tartalmaz, amelyeket az eladónak fizetett kis (jellemzően vissza nem térítendő) opciós díj megfizetésével lehet hivatkozni. Az opciós díj megfizetése biztosítja a vásárló számára a szerződés felmondásának jogát egy bizonyos időn belül (az” opciós időszak”). A vételi és eladási megállapodások keretében az opciók felbecsülhetetlen értékű eszközt jelentenek a vevő kockázatának csökkentésére.

előfordul, hogy a befektetők és más ingatlanértékesítők hitelproblémákkal küzdő vásárlókat csábítanak a vételi opciókat tartalmazó lízingbe. E megállapodás értelmében a bérlő beleegyezik abba, hogy az ingatlant “bérleti díjként” bérli, azzal a lehetőséggel, hogy a bérleti időszak alatt megvásárolja az ingatlant. Bérlet vásárlási lehetőség népszerű befektetői programok, lehet, hogy hatékonyan szolgálja biztosítani személyek képtelenek a hagyományos jelzálog finanszírozási egy alternatív beszerzési ingatlan.

nem minden ” lízing a vásárláshoz “megállapodás valódi opciós megállapodás

sok bérleti szerződés tartalmaz homályos” Lízing a vásárláshoz ” rendelkezéseket, amelyek vásárlási lehetőségeknek tűnnek, de nem felelnek meg a Texas bírósági határozatain keresztül kialakult jogi meghatározásnak. Például néhány “bérleti szerződés” nem tartalmaz rögzített árat. Ehelyett meghatározzák, hogy a bérlők “piaci értéken “vásárolhatják meg az ingatlant anélkül, hogy meghatároznák a “piaci érték” meghatározását.

rögzített ár vagy egyéb bizonyíték hiányában, amely szerint a felek megállapodtak a “piaci érték” jelentésében, a Vételi célú bérleti szerződés nem tekinthető törvényes vételi lehetőségnek. Vö. Jarvis, 400 S. W. 3d at 650 (holding, hogy egy “lehetőség, hogy megvásárolja” rendelkezés a szerződésben nem nyújt lehetőséget megállapodás, mert nem ad a Vevő a jogot, hogy kényszerítse eladás az ingatlan, és nem állapít meg egy fix vételár).

EGY IGAZ VÉTELI OPCIÓ SZEREPLŐ BÉRLETI EGY EXECUTORY SZERZŐDÉS hatálya ALÁ tartozó “Alfejezetben D” 5. FEJEZET, TEXAS INGATLAN KÓD

a Szakasz 5.062 az Ingatlan Kód előírja, hogy kizárólag abból a célból, alfejezetben D, “egy lehetőség, hogy megvásárolja ingatlan, amely magában foglalja, vagy kombinált, vagy kivégezték egyidejűleg lakossági bérleti szerződés, valamint a bérleti, tekinthető egy executory szerződés a szállítás az ingatlan.”Tex. Prop. Kód § 5.062(a)(2). Amint azt korábban ebben a blogban tárgyaltuk, a D alfejezet számos buktatót tartalmaz az eladók számára a végrehajtható szerződések alapján. Ennek megfelelően a valódi vásárlási lehetőségeket tartalmazó lízingeknek — ideértve a bérlő azon jogát is, hogy egy bizonyos időn belül megvásárolja az ingatlant-rendkívül óvatosan kell eljárniuk.