“meghatalmazás” (POA) egy rugalmas jogi eszköz, amely engedélyt ad ahhoz, hogy valaki törvény egy másik nevében ideiglenes vagy állandó jelleggel. Az ingatlan, ez lehet egy hihetetlenül hasznos lehetőség mindenféle helyzetekben, mint ha kellett eladni a házat, de nem lehetett ott, mert a munka áthelyezés vagy telepítés.

sok ember birtoktervezés útján is kidolgozza a meghatalmazási megállapodásokat szeretteivel, abban az esetben, ha a váratlan történik. Egészségügyi okokból előfordulhat, hogy lépjen be kezelni ügyekkel kapcsolatos eladja a családi otthon, vagy tervezi, hogy bízza a fiát, lányát, vagy közeli barátját, ezzel a nagyon fontos munkát.

az otthon eladása azonban önmagában bonyolult. Adja hozzá a meghatalmazást a keverékhez, és további szabályokkal, papírmunkával és kommunikációval kell szembenéznie. Ebben az útmutatóban, hogy meghatalmazást eladni ingatlan, akkor kiterjed a különböző típusú és hatókörök meghatalmazást, hogy létezik, hogyan kell beszélni meghatalmazást, mielőtt szüksége van rá, és a szükséges lépéseket, hogy megbizonyosodjon arról, hogy megtiszteltetés (anélkül, hogy visszaélnek). Végül a meghatalmazás filozófiájára és a hatalmas felelősségvállalásra gondolunk.

meghatalmazás alapjai: ki az igazgató, és ki az ügynök?

a POA dokumentumok speciális jogi feltételeket fognak használni a megállapodást létrehozó személyek számára:

• a megbízó az a személy, aki meghatalmazást ad valaki másnak.
• az ügynök vagy ügyvéd valójában az a személy, aki megkapja a meghatalmazást, hogy valaki más nevében járjon el.

az ügynöknek vagyonkezelői felelőssége lesz, hogy mindig a megbízó érdekében járjon el, amíg a meghatalmazás érvényes. A Pénzügyi Fogyasztóvédelmi Hivatal (CFPB) szerint a vagyonkezelő a pénzügyi döntések meghozataláért felelős gondozó.

A meghatalmazást minden helyzetben

– E előre, hogy ez lesz a fő vagy ügynök oldalán egy POA megállapodás, akkor ismernie kell a különböző típusú meghatalmazást, a felhasználása, illetve korlátozásokat, valamint a korlátozás körül, amikor beállítása úgy, hogy készen áll, ha szükség van rá. Ellenkező esetben Ön vagy szerettei veszélybe sodorhatják vagyonát — például a házat—.

a nem tartós meghatalmazás lehetővé teszi az ügynök számára, hogy korlátozott ideig járjon el valaki nevében, vagy teljesítsen egy adott tranzakciót. Gondolj bele, mint egy vállalkozó felvétele egyszeri munkára. Miután a projekt véget ért, a vállalkozó továbbmegy a következő projektjére. Hasonlóképpen, nem tartós meghatalmazással, miután a tranzakció befejeződött, vagy az időtartam véget ér, a meghatalmazást visszavonják.

tartós meghatalmazás az, amikor egy ügynök átveheti valaki ügyeinek minden aspektusát, abban az esetben, ha cselekvőképtelenné válik. Ez a fajta meghatalmazás akkor lép érvénybe, amikor a megbízó cselekvőképtelen, és a megbízó haláláig érvényes marad. A cselekvőképtelenség azonban mind az igazgatót, mind az ügynököt számos olyan csalás kockázatának teszi ki, amelyek idős vagy beteg embereket céloznak meg. A CFPB összeállított egy listát azokról az intézkedésekről, amelyeket megtehetsz, hogy megvédd magadat és a vagyonodat attól, hogy ilyen körülmények között visszaéljenek.

a különleges vagy korlátozott meghatalmazás egy másfajta nem tartós meghatalmazás, amelyet olyan államokban használnak, mint Kalifornia az ingatlanügyletekhez, amikor az eladó távolléte vagy betegsége miatt nem lehet jelen. Mivel mind az időben, mind a hatókörben korlátozott, ez egy nagyszerű eszköz, ha nagyon különleges felelősséget akarsz adni valakinek.

az orvosi meghatalmazás felhatalmazást ad egy ügynöknek (gyakran családtagnak) valakinek az orvosi ellátására, ha az orvos megállapítja, hogy nem tudnak önállóan döntéseket hozni.

a rugós meghatalmazás egy speciális funkció, amelyet hozzáadhat egy korlátozott vagy tartós POA-megállapodáshoz, amely “rugóvá” teszi a cselekvést, ha egy bizonyos esemény bekövetkezik, mint egy trigger.

ha meghatalmazást használ az infirm vagy az idősebb családtagok számára, akkor több családtag között megoszthatja a felelősséget, és mindegyiknek eltérő meghatalmazást adhat. Például: az Egyik testvér kap egy meghatalmazás kizárólag foglalkozni pénzügyi kérdések — mint a számlák kifizetése; egy másik testvér is van egy orvosi meghatalmazást, valamint a felelős minden döntést érintő orvosi ellátást; a harmadik testvér korlátozott meghatalmazást foglalkozik ingatlan.

bármely meghatalmazási megállapodásban — és természetesen a szerepek felosztásakor – győződjön meg róla, hogy az egyes felek cselekedeteit és felelősségét a lehető legrészletesebben magyarázza a megállapodás. Abban az esetben, ingatlanügyletek, szerint a CFPB, államok, mint Arizona, Florida, Georgia, Illinois, Oregon, Virginia, Alabama, Nebraska, Michigan, Kalifornia, és Texas saját szabályai és szabályai meghatalmazás, így azt szeretné, hogy vagy konzultáljon az iroda honlapján, vagy beszélni egy ügyvéd az állam, hogy meghatározza a fajta POA meg kell, hogy hozzanak létre intézkedéseket ingatlanértékesítés.

felvette a beszélgetés: Hogyan beszéljünk a meghatalmazást

meghatalmazást nem a legegyszerűbb tárgy hozza fel, hogy a szerettei, de egy beszélgetés, amit kell, amikor minden fél aktív, egészséges. A Merrill Lynch and Age Wave 2019-es jelentése szerint az amerikaiaknak csak 45% – A rendelkezik akarattal, és mindössze 18% – uk rendelkezik az ajánlott ingatlantervezési alapokkal: akarattal, egészségügyi irányelvvel és tartós meghatalmazással. Függetlenül attól, hogy te vagy az idősebb szülő, vagy a felnőtt gyermek, előbb-utóbb meg akarja beszélni ezt a beszélgetést.

egyéb olyan helyzetek, amelyekben a POA tárgyát fel kívánja venni, a következők:

• orvosi diagnózis: ha Ön vagy egy szeretett személy krónikus vagy súlyos állapotban van, amely kiterjedt orvosi kezelést igényel, vagy cselekvőképtelenséget okozhat.
• egy közelgő áthelyezés a munka vagy a nyugdíj: ha Ön vagy egy szeretett ember tervezi, hogy távolodik a család és a barátok.
• házastárs vagy más közeli családtag halála: Ha a család kell foglalkozni egy ingatlan vagy hagyatéki folyamat, érdemes lépéseket tenni, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a saját birtok tervezés gombos fel.

A kulcs a sikeres felkészülés egy meghatalmazást dolgozik, az ügyvéd, a család tagjait, hogy ellenőrizze, hogy a dokumentum aláírt, hitelesített, illetve a rögzített, mielőtt elköltözik, vagy amíg az érintett felek még mindig képesek arra, hogy jogilag hozzájárul, hogy a folyamat.

mivel tudjuk, hogy ez nem olyan egyszerű, mint felvenni a telefont, és így a kis beszélgetés, itt van néhány ötlet Forbes javasolja, hogy sztrájk fel a meghatalmazás beszélgetés, ha nem biztos benne, mit kell mondani:

• ossza meg és frissítse a saját terveit.
  tegyük fel, hogy nemrég tett néhány ingatlan tervezési intézkedéseket. Az állapotfrissítéssel hozza fel a témát a család többi tagjával. Akkor kérdezd meg a terveiket.
• adjon meg egy sor üres dokumentumot.
  a CFPB egy meghatalmazási sablont biztosít, amelyet kiindulópontként használhat saját dokumentumához. Az iroda útmutatást is nyújt a saját állapotához való alkalmazkodáshoz. Dobja el ezeket a papírokat, hogy a családtagok elolvashassák és olvassák. Ez lehet olyan egyszerű számukra, hogy ezen a ponton, hogy töltse ki az üres, és a dokumentumok közjegyzői.
• magyarázza el,hogy életváltozással szembesül.
  ha munkába vagy nyugdíjba kell költöznie,vagy olyan orvosi diagnózist kapott,amely harmadik fél segítségét igényli az ingatlan eladásának befejezéséhez, kezdve a” miért ” könnyebb lehet, mint a meghatalmazás tárgyával.
• családi találkozót szervez szülőkkel és testvérekkel.
  néha a formalitás az Ön oldalán működik, így az emberek tudják, hogy bármi is beszél, fontos lesz. Használja ezt az időt, hogy elmagyarázza, hogy szükség van egy meghatalmazást, és megvitassák mindenkinek, hogy mi kell történnie, hogy gondoskodjon a POA.
• értsd meg az ingatlantervezés egyéb eszközeit, valamint a halál következményeit akarat, élő bizalom vagy cselekedet nélkül.
  Ha Ön vagy egy szeretett ember meghal anélkül, hogy a megfelelő intézkedéseket, vagy beleértve a “mágikus szavak”, hogy az ingatlan okirat, az örökösök nem lesz képes még belépni az ingatlan, mielőtt a hagyatéki választja ki az állam. Más birtoktervezési eszközök közé tartozik az élő akarat, az élő bizalom és az utolsó akarat.

hogyan lehet meghatalmazást szerezni, ha szüksége van rá

a meghatalmazás megszerzéséhez bizonyos lépések sorozatát kell követnie (a megrendelés és a konkrét lépések a lakóhelyétől függően változhatnak).

• megérteni a kötelezettségek, hogy egy ügynök egy POA megállapodás.
• értékeli, hogy a megbízó képes aláírni a meghatalmazási megállapodást.
• beszélje meg a kérdést a pénzügyi intézményekkel (jelzáloghitelesek) és az orvosokkal (amikor a kapacitással kapcsolatos kérdések merülhetnek fel).
• ügyvédet fogadni, vagy forduljon egy jogi honlapon, mint Jogi Zoom, online igény szerinti jogi szolgáltatások 100% – os elégedettségi garancia minden a reszelék.
• legyen támogató. Az ingatlanügylet irányításának feladása nehéz kiigazítás lehet egy idősebb családtag számára.
• tegyen fel sok kérdést, és győződjön meg róla, hogy megérti a dokumentumban szereplő valamennyi fél kötelezettségeit.
• győződjön meg róla, hogy a dokumentum a lehető legnagyobb részletességgel körvonalazza a műveleteket, hogy elkerülje a félreértelmezhető szürke területeket.
• Szerezd meg a végleges dokumentumot közjegyző által hitelesített vagy tanúja – attól függően, hogy az állam követelményeinek, ha még nem hozott egységes meghatalmazás törvény 2006.
• jegyezze fel a meghatalmazást a megyei hivatalnál, ahol az otthon található — az állam vagy a megyei követelményektől függően.
• a dokumentum hitelesített másolatait őrizzük meg.
• mindig jelen magát helyesen, mint valaki ügynöke.

Különleges szempontok a eladja a házat segítségével meghatalmazást

Nem minden meghatalmazást megállapodások tartalmazzák a hatóság eladni ingatlant. Tehát először meg kell győződnie arról, hogy meghatalmazása kiterjed az ingatlanügyletekre.

egyes államokban, például Kaliforniában, “az általános vagy tartós meghatalmazás nem használható ingatlan eladására” -mondja Glen Henderson, a San Diego-i legkelendőbb ingatlanügynök, aki szintén a hagyatéki értékesítésre specializálódott. “Tehát, annak érdekében, hogy indítsa el a folyamatot az értékesítési ház meghatalmazással, meg kell, hogy a korlátozott meghatalmazást a tranzakció kidolgozott, közjegyző által hitelesített, rögzített.”

második, partner egy ingatlanügynök, aki tapasztalattal rendelkezik foglalkozó meghatalmazás ingatlanügyletek. “Jó tipp-mondja Henderson -, hogy kapcsolatba lépjen azokkal az ügynökökkel, akik a hadsereg tagjaival dolgoztak.”

“a bevetések miatt a fegyveres erők tagjai sok meghatalmazási tranzakciót végeznek” – jegyzi meg Henderson.

sok esetben, amikor a megbízó egészséges és józan gondolkodású, a megbízó nem csak végső döntést hoz az ingatlanügynökről, aki megkapja a tőzsdei árat, hanem jóváhagyja a tőzsdei árat is.

harmadszor, Önnek és ügynökének együtt kell működnie a címadó társasággal és a jelzálogjog tulajdonosával (plusz minden további pénzintézettel), hogy biztosítsa a meghatalmazás tiszteletben tartását.

miután elvégezte ezeket a lépéseket, a tranzakció normálisan folytatódik azzal a kivétellel, hogy az összes dokumentumot úgy írja alá, hogy megfelelően azonosítsa Önt ügynökként a tranzakcióban.

gyakorlati szempontból számíthat arra, hogy a záró kinevezése hosszabb ideig tart, mint egy szokásos eladás — csak a neved helyett “Sally Sunshine-ként kell aláírnia, mint az Jane Doe ügynöke”.

a meghatalmazás filozófiája: megbízható, hogy hűséges

ha meghatalmazásban ügynökként jár el, akkor megbízási felelőssége van, hogy megvédje a megbízó érdekeit minden tranzakcióban. Henderson szereti emlékeztetni ügyfeleit, hogy ” az a személy, akibe a bizalmadat helyezed, teljes erővel rendelkezik ahhoz, hogy döntéseket hozzon az Ön nevében az eladással kapcsolatban.”

az ügynöknek nem kell konzultálnia a Megbízóval a tranzakcióval kapcsolatos döntésekben, ezért biztosnak kell lennie abban, hogy az ügynök a legjobb érdekeit fogja képviselni.

és van néhány szabály: az ingatlant nem lehet eladni az ügynöknek (hacsak nincs kifejezett megállapodás erre), vagy eladni a piaci érték alatt. Mindkettő a vagyonkezelői bizalom megsértését, a meghatalmazással való visszaélést, egyes esetekben pedig bűncselekményt jelent.

Ha további információt a kereszteződés ingatlan ingatlan ingatlan tervezés, az Ingatlan Tervezési útmutatók a HomeLight Eladó Resource Center ajánlat tippek, jó tanácsok a témákat, mint a hagyatéki értékesítés, eladás, ház, több tulajdonos, illetve, hogyan kell eladni egy házat, amit örököltek.