Hadd kezdjem azzal, hogy amikor azt olvassa, hogy a lakossági, utalok, hogy mind a családi, illetve multifamily ingatlan. Ez magában foglalja a házak, valamint minden méretű és alakú lakóépületek. A reklám alatt sztriptízbárokat, raktárakat, közép-és sokemeletes épületeket értem.

mindegyiknek megvan a maga érdeme, és nagyon jövedelmező lehet. Valójában, míg mi úgy döntöttünk, lakossági, mint a cél üzlet, én egyáltalán nem jelenti azt, hogy azt sugallják, hogy a kereskedelmi nem nagy. Ha látod az első számú oka választottuk lakossági, ez mind több értelme.

csak két feltételezett előnyt fogok megvizsgálni, és megmutatom, miért nem azok valójában.

Advantage Commercial: the triple net lease.

az egyik nagy félelem az emberek az ingatlanbefektetéssel kapcsolatban a karbantartási költségek. Az emberek azt állítják, hogy a hármas nettó lízing megoldja ezt a problémát.

a háromszoros nettó bérlet alapvetően azt mondja, hogy minden karbantartási költség az ingatlant lízingelő társaság felelőssége. Hatékonyan megszünteti a karbantartási költségeket.

de észre, hogy szinte nincs karbantartási költség a mi egy családi otthonok is. Segítségével a” legjobb termék, Legjobb ár ” üzleti modell, összeállítunk egy tökéletes tulajdonság, majd, hogy a bérlő felelős az első $250 bármilyen javítás, 100% felelős minden gondatlanság. Ez szinte az összes karbantartási költséget fedezi.

a multifamily-en a karbantartási költségeket költségvetjük, mielőtt valaha megvásárolnánk. Tehát tényleg nincs hatással a cash flow sem.

tehát a hármas nettó lízing valójában nem előny.

előny lakossági: az embereknek mindig szükségük van egy helyre, ahol élhetnek.

az egyik nagy félelem, amelyet az emberek az ingatlanba történő befektetéssel kapcsolatban tartanak, az a gondolat, hogy nem fogják tudni bérbe adni az ingatlant.

az érv az, hogy a lakossági jobb, mert az embereknek mindig szükségük van egy helyre, ahol élhetnek. De gondolj bele. Nem kell nekik is munkahely? Dehogynem.

a kereskedelmi ingatlanok ugyanolyan hatékonyan bérelnek, mint a lakóingatlanok. Amikor jó horgony bérlőt kapnak, a tulajdonos ajtaját leütik olyan emberekkel, akik bérbe akarják venni, hogy a horgony bérlője közelében legyenek.

tehát az a tény, hogy az embereknek mindig szükségük van egy helyre, ahol élniük kell, sem előny.

akkor miért választottuk a lakókat?

az egyik ok kiemelkedik. Volt egy mentorom, aki hajlandó volt megtanítani a lakóingatlanok csínját-bínját. Ismerte a legjobb gyakorlatokat és a legjobb üzleti modellt, hogy a leghatékonyabban fektessen be.

a legfontosabb rész az volt, hogy hajlandó volt megtanítani nekem. Ez mindent megváltoztatott.

eddig még soha nem találkoztam olyan személlyel, aki kereskedelmi ingatlanban volt, aki hajlandó volt megtanítani nekem az üzleti modellt és a legjobb gyakorlatokat. Soha nem találtam olyan vállalkozást, amely hajlandó lenne tanítani.

egyszerűen fogalmazva, nem vagyok hajlandó vállalni a kockázatot részt vesz egy “próba-hiba” módszer a tanulás a kereskedelmi üzleti modell. Úgy vélem, az életben egyszerűen talál valakit, aki csinál valamit hatékonyan utánozni őket.

tehát az ok, amiért a lakókat választottuk, ilyen egyszerű. Ez azért van, mert tudjuk, hogy a legjobb gyakorlatok, üzleti modell, hogy maximalizálja a nyereség.

ezt is ajánlom neked. Keress egy mentort, és csináld, ami működik.