mi a helyzet az indianai kilakoltatásokkal?

Indiana az egyik legenyhébb alapszabály az országban kilakoltatás bérlet nemfizetés: a bérbeadó általában meg kell adnia 10 napos értesítést fizetni bérleti díj, vagy mozog, mielőtt azok fájl kilakoltatás. A legtöbb más állam várakozási ideje 3 nak nek 7 nappal a bejelentés előtt.

azonban más bérleti jogsértések esetén az Indiana lehetővé teszi a földesurak számára, hogy azonnal feltétel nélküli felmondási értesítéseket nyújtsanak be. Nincs szükség várakozási idő a bérlők fogva több, mint a lejárt bérleti, vagy havi bérlők elkövetése hulladék’ (káros vagy megrongálta a bérlemény). A földesurak azonnal benyújthatják a kilakoltatásokat, amikor a feltétel nélküli felmondást megadják. (Lásd Indiana Kód Ann. Szakasz 32-31-1-8 feltétel nélküli kilépési értesítési szabályok.)

mi az oka annak, hogy kilakoltathatok egy bérlőt Indianában?

Indiana-ban kilakoltathatja a bérleti díj megfizetésének elmulasztása vagy a bérleti rendelkezések megsértése miatt. A bérleti szerződések megsértésének gyakori példái közé tartozik a kedvtelésből tartott állatok korlátozásának, a bűnözésnek vagy a kábítószer-tevékenységnek a megsértése. Ön is kilakoltathatja a “hulladék” elkövetését vagy fenyegetését az ingatlanra—vagyis a bérleti ingatlan megrongálására vagy megrongálására.

vannak olyan helyzetek, amikor nem tudok kilakoltatni egy bérlőt Indianában?

nem lehet diszkriminálni alapján a bérlő státusza, mint tagja egy védett osztály. Indianában ezek a védett osztályok:

• Race
• Color
• nemzeti eredet
• vallás
• nem
• családi állapot
• Handicap

nem lehet kilakoltatni a bérlőt szolgálati kutya vagy terápiás/érzelmi támogató állat miatt, még akkor sem, ha tiltják a háziállatokat—a tisztességes lakhatási törvény védi őket.

milyen az Indiana kilakoltatási folyamat általában?

Ha egy hónapról hónapra szóló bérleti szerződést fejez be, akkor a bérlőnek 30 napos írásbeli értesítést kell adnia a kilépéshez. Az éves bérleti díj 3 hónapos felmondást igényel. 30 nap elteltével, ha a bérlő nem hagyta el a helyiségeket, akkor folytathatja az alábbi kilakoltatási eljárást. Ha azonban a bérleti szerződés meghatározott határidőt határoz meg, akkor nem kell további 30 napot biztosítania a lízing vége után.

a bérleti kilakoltatások kifizetésének elmulasztása esetén először meg kell adnia a 10 napos értesítést a gyógyításhoz vagy a kilépéshez.

előnyösen a hirdetményt közvetlenül a bérlőnek fogja kézbesíteni. Második lehetőségként az értesítést egy másik, a helyszínen tartózkodó felnőttnek is kézbesítheti. Önnek vagy a kiszolgálónak meg kell magyaráznia a dokumentum tartalmát. Ha senki sem kaphatja meg az értesítést, akkor az ajtóra vagy egy másik feltűnő helyre helyezheti az ingatlant. (Indiana Code 32-31-1-9)

a következő lépés az, hogy menjen a település bíróság a megyében, ahol az ingatlan található. A bírósági tisztviselő meghallgatást rendez. Ezután gondoskodnia kell arról, hogy a bérlő hivatalosan kézbesítse a pert.

hozza a tárgyalásra a bérleti szerződés másolatát és minden egyéb vonatkozó dokumentumot.

7 a rendkívül sikeres ingatlankezelők szokásai útmutató

kreatív módszereket fog felfedezni azon rutinok azonosítására és kiküszöbölésére, amelyek már nem részesülnek vállalkozásában. Letöltés

Gyakran előfordul, hogy a bérlő nem fog megjelenni; s akkor általában kap egy összefoglaló ítéletet, amely lehetővé teszi, hogy menjen előre, hogy a következő lépés a kérése végzés birtokában—a folyamat, amelynek során a bérlő erőszakkal kilakoltatták a szállás.

soha ne próbálja rövidre zárni a bírósági folyamatot, hogy siessen a kilakoltatás mentén. Nem zárhatja le a közműveket, nem változtathatja meg a zárakat, vagy más módon nem akadályozhatja az ingatlan bérlőjének élvezetét a kilakoltatási folyamat során. Ez lehetővé teszi a bérlő számára, hogy sikeresen beperelje Önt. (Indiana Code 31-32-5-6)

Ha a bérlő nem mutat, de nem emel hatékony védelmet a kilakoltatás, lesz egy rövid tárgyalás a bérlő, hogy gondoskodjon a kiköltözési idő, általában néhány napon belül a tárgyalás. Néha az egészségügyi körülmények vagy más különleges körülmények érvényesek; de a bírák szinte soha nem tolja vissza a kiköltözési Dátum több mint egy-két hét.

Ha a bérlő még mindig nem költözik ki a megadott dátumig, akkor 30 napig jó birtoklási okiratot kaphat. Ezután ütemezhet egy időpontot egy rendőrrel vagy sheriff helyettesével, hogy felügyelje a bérlő és a holmijaik eltávolítását.

vészhelyzeti birtoklási megbízások

bizonyos körülmények között vészhelyzeti birtoklási megbízást kaphat (Indiana Kód 32-31-6). Használja ezt az eljárást, ha úgy gondolja, hogy a bérlő megrongálja vagy megsemmisíti az ingatlanát (azaz hulladék elkövetése), vagy ha a bérlő azzal fenyegetőzött, hogy ezt megteszi. Miután benyújtotta ezt a petíciót,a bíróság kevesebb, mint három napon belül sürgősségi tárgyalást rendez.

egyéb károk

pénzbeli károk esetén általában az ingatlan kiürítését követő 30-45 nap között kerül sor külön meghallgatásra.

Ha a kilakoltatási tárgyaláson érvényesül, akkor a 32-31-7-7-es számú Indiana-kód alatt elfogadható bírósági és ügyvédi díjakat ítélhet meg.

Hol tudok többet megtudni az Indiana kilakoltatási folyamatról?

2014. INGATLAN CIKK 31. BÉRBEADÓ-BÉRLŐ KAPCSOLATOK FEJEZET 1. Általános rendelkezések

jogi nyilatkozat: Az adatbázis anyagai a törvényhez kapcsolódó általános információkat szolgáltatnak, amelyek célja a laikus összefoglalása a törvényről. A megadott információk nem minősülnek jogi tanácsadásnak, az adatbázis kezelője pedig nem ügyvédi iroda. Ezeket az anyagokat szánják, de nem lehet ígérni vagy garantálni, hogy aktuális, teljes vagy naprakész. Az összes kínált információ csak általános információs célokra szolgál. Nem szabad cselekednie vagy támaszkodnia az adatbázisban szereplő információk bármelyikére anélkül, hogy először szakképzett ügyvéd tanácsát kérné.