egy lakóingatlan Fejlesztő lehet egy vállalkozó vagy egy megalapozott üzleti. A fejlesztő egy lakóingatlan-projektet képzel el, majd egy látomásból papírra, végül fizikai tulajdonra veszi.

a fejlesztő felelős minden szempontból a projekt, az ingatlanszerzés, rendezési, tervezési, mérnöki, finanszírozási, építési, valamint az eladás vagy lízing az ingatlan.

ezeknek a feladatoknak a teljesítése során a fejlesztőnek csak egy számítógépre és egy okostelefonra van szüksége. Röviden, egy ingatlanfejlesztő kezeli a projektet az elejétől a végéig.

lakóingatlan fejlesztők építeni egy családi otthonok, multi-családi fejlesztések, vegyes felhasználású fejlesztések, amelyek magukban foglalják a lakóingatlanok. Míg sok projekt új ingatlanok építését vonhatja maga után, mások a meglévő ingatlanok felújítását foglalják magukban.

néha a fejlesztőket “építőknek” nevezik, de a fejlesztőket semmilyen körülmények között nem szabad vállalkozóknak vagy befektetőknek tekinteni. A vállalkozók és a befektetők általában fontos szerepet játszanak egy fejlesztési projektben, de ritkán vagy fejlesztőként járnak el.

néha, a fejlesztő épít egy projekt tartani, mint egy befektetés, és, más esetekben, a fejlesztő épít a projekt eladni valaki másnak, mint egy befektető, és hogy a profit, mielőtt a következő projekt.

javasoljuk, hogy kezdje el utazását lakóingatlan-fejlesztőként olyan jogi személy létrehozásával, amely alatt fejlesztési tevékenységei zajlanak. Annak eldöntésében, hogy milyen jogi személy alakul ki, Ön, ügyvédje és adótanácsadója többek között figyelembe veszi a jogi felelősséget és az adókötelezettséget.

sikeres lakóingatlan-fejlesztővé váláshoz több készség, tehetség, képzelőerő, tapasztalat és soha fel nem adott hozzáállás szükséges. Vessünk egy pillantást ezekre az alapvető vonásokra.

mik a szükséges készségek?

a sikeres lakóingatlan-fejlesztők a következő képességekkel rendelkeznek:

• vezetés – a vezetés az a képesség, hogy meggyőzze a fejlesztés összes résztvevőjét, hogy mindent megtegyenek, és időben megtegyék.
• kommunikációs készség-mindent tisztán és meggyőzően kommunikál a látástól a részletes utasításokig.
• emberek készségek-az emberek készségei arról szólnak, hogy az emberek segíteni akarnak a sikerben.
• tárgyalási készségek-lakóingatlan fejlesztés igényel számos tárgyalásokat vásárlók, eladók, befektetők, bankárok, vállalkozók, építészek, kormányok, szállítók, és sok más érdekelt felek.
• pénzügyi készségek-proforma előkészítése, banki hitelfeltételek tárgyalása, a fedezeti egyenleg, A ROI, az IRR, A NOI és a kap aránya.
• műszaki ismeretek-a fejlesztőknek építési, mérnöki és építészeti ismeretekkel kell rendelkezniük.
• Jogi ismeretek-elengedhetetlen, hogy kényelmesen dolgozhassunk ügyvédekkel és megállapodásokkal.
• problémamegoldás-minden projektnek számos problémája és kihívása van. A fejlesztők rájönnek, hogy csak néhányat nem tudnak megoldani; képesnek kell lenniük minden felmerülő kérdés rendezésére.
• találékonyság – amikor egy fejlesztő befut egy téglafalba, ösztönösen tudják, hogyan kell megkerülni,vagy át rajta.
• perzisztencia-a sikeres fejlesztők minden kihíváson maradnak, amíg meg nem oldják.
• kreativitás-a kreativitás a földterület legmagasabb és legjobb felhasználásának ismerete, vagy egy épület újratervezése.
• nehéz döntések meghozatalának képessége-a sikeres fejlesztéshez több száz döntésre van szükség, amelyek mindegyikét tények és elemzések alapján kell meghozni.
• őszinteség-itt nincs szükség erősítésre. A tisztességtelen fejlesztők általában csak egy üzletet kötnek.

milyen egyéb jellemzőkre van szükség?

ezek a jellemzők kritikusak a lakóingatlan-Fejlesztő sikeres karrierjéhez:

• hírnév-vállalkozók, építészek, befektetők, és mások mind tudják és ennek megfelelően járnak el a fejlesztőkkel való együttműködésben a fejlesztő hírneve alapján.
• képzelet-képzelet az a képesség, hogy nézd meg a telek, vagy egy régi épület, és látta, hogy mi lehet.
• tapasztalat-erősen sürgetjük minden olyan vállalkozót,aki lakóingatlanokat kíván fejleszteni, hogy először ingatlan -, Építőipari, Kereskedelmi banki vagy más ingatlanfejlesztéssel kapcsolatos területen dolgozzon.
• oktatás-egyetemi diploma hiányában egy kapcsolódó területen elengedhetetlen, hogy a fenti felsorolásban említett tapasztalatok egyike legyen.
• kockázati tolerancia-minden lakóingatlan-fejlesztésben sok kockázat van. Csak néhány ilyen kockázatok közé tartozik a piaci kockázat, likviditási kockázat, hitelkockázat, jogi kockázat, és az időjárás.
• szervezet – a fejlesztő talán legfontosabb jellemzője a szervezés, és a napi felmerülő apró részletek kezelése.

szeretné tudni, hogyan válhat sikeres lakóingatlan-fejlesztővé? Könnyű. Képzeljen el egy izgalmas, pénzügyileg megvalósítható ingatlanprojektet, majd hozza az asztalra a fent felsorolt összes készséget és jellemzőt. Sok szerencsét.