Verseng a Növekvő Hulláma a Szabályt Megsérti, az Airbnb Bérleti

Michael E. Chapnick/ Megjelent Szeptember 2015

Egy friss cikk A Boston Globe megörökítette az esetben, ha a lakás tulajdonosa, aki kiérdemelte a kritikákat, mint egy fogadó a nyaralás bérleti honlap Airbnb. Mindent megtett, hogy kielégítse a vendégek igényeit és szeszélyeit, de úgy tűnik, hogy a kötelesség iránti hajlandósága nem terjedt ki társasházi társulására és szomszédaira.

A készülék tulajdonosa volt bírságot 9700 dollárt, mert megszegte a társasház egyesület szabályok ellen rövid távú bérleti keresztül az egyre inkább népszerű weboldal, amely lehetővé teszi a felhasználók számára, hogy a lista a lakóhelyül szolgáló rövid távú bérleti célja, hogy a vendégek, akik a vágy, otthonos szállást. A tulajdonos megtartott egy ügyvédet, hogy megpróbáljon tárgyalni egy alacsonyabb bírságról, és azt mondják, hogy ” nem számított arra, hogy tulajdonosként valaki más lenne a saját otthonomban.”

talán jobban kellett volna tudnia, mivel a legtöbb egyesület szabályzata és szabálya tiltja a rövid távú bérleti díjakat, sőt néhányan még egy jelentkezési folyamatot is tartalmaznak a leendő bérlők háttérellenőrzésével. Mégis ő és más egységek tulajdonosai azt állítják, hogy nem ismerik a szabályokat, miután 100-1000 dollárig terjedő bírsággal sújtották őket, az egyesületek szabályzatától függően, minden este, hogy bérelték egységeiket, az újság jelentése szerint.

A Florida számtalan, luxus, vízparti társasházak tele van befektető tulajdonában lévő egységek tétlenül során nagy rendek az év, a növekvő népszerűsége Airbnb, valamint a riválisok, HomeAway, valamint VRBO jelent potenciálisan jelentős új keletű problémát, hogy meg kell kapnia a figyelmet a sok társulási tanácsok az egész régióban. A rövid távú vendégek forgóajtójának kilátása biztonsági és kellemetlen aggályokat vet fel, különösen a társasházak esetében, és az állami társasházi társulások testületeinek tanácsos lenne felülvizsgálni és esetleg megerősíteni szövetségeiket az ilyen típusú bérleti díjak konkrét betiltására, valamint a megfelelő végrehajtási rendelkezések és eljárások biztosítására.

azok az egyesületek, amelyek már verseng a tulajdonosok, akik kihasználva ezek a weboldalak a rövid távú bérleti, vagy gyanítja, hogy zajlik, a szabályok végrehajtási intézkedéseket kell kezdeni alapos vizsgálatok. Egy konfliktuskerülő, majd udvarias módon, a tulajdonos, vagy tag kell érdeklődni az új vendégek a rezidenciát, hogy a feltételezett, hogy bérelt, mint a természet, a megállapodás az egység tulajdonosa, hogyan fedezték fel az ingatlant. Dokumentálniuk kell megállapításaikat, és kutatniuk kell a weboldalakat is, hogy megtalálják és megmentsék a jogsértő listákat.

ezekkel az információkkal felfegyverkezve két fronton haladhatnak előre: közvetlenül a tulajdonossal, valamint az Airbnb-vel vagy az egységet felsoroló weboldallal. Airbnb tartalmazza az általános szerződési feltételek a házigazdák, hogy meg kell felelnie a vonatkozó szabályok kölcsönzés a közösségek, illetve az oldal fenntartja a jogot, hogy a megtisztulás minden listáját, amely megítélése szerint sérti a feltételeket. Feltehetően a társaság és riválisai hajlandóak lennének fontolóra venni a közösségi társulási szabályokat megsértő házigazdák listájának eltávolítását, és irodánk egyik kollégám egy olyan ügyről értesült, amelyben az Airbnb-vel kapcsolatba lépett az Egyesület, és miután megtudta a szabályszegésről, felvette a hirdetést a webhelyéről.

ezenkívül az egyesületeknek meg kell osztaniuk jogtanácsosukkal az ezen honlapok használatával összegyűjtött bizonyítékokat, akik az információkat arra használhatják fel, hogy azonnali hatállyal szüntessék meg az egység tulajdonosának szóló levelet, és segítsék az egyesületet a megfelelő végrehajtási mechanizmus meghatározásában. Azonban az egységtulajdonosok számára, akik már elkezdték élvezni bérleti díjaik jutalmát, biztonságos fogadás, hogy vonakodnak attól, hogy megszüntessék őket.

Michael E. Chapnick, Partner

Siegfried, Rivera, Et. Al.

Michael E. Chapnick partnere a Coral Gables, FL-alapú ügyvédi iroda Siegfried, Rivera, Hyman, Lerner, De La Torre, Mars & Sobel, P. A. aki középpontjában a közösségi társulási jog 1996 óta. Székhelye a cég West Palm Beach-i irodájában található, a cég a közösségi társulási jogra összpontosít, és Floridában több mint 800 egyesületet képvisel. További információért látogasson el www.srhl-law.com, www.FloridaHOALawyerBlog.com, e-mail [email protected], vagy hívja (305) 442-3334.

a lelkes bérlők, aki nem hajlandó elfogadni ezeket az igényeket pedig továbbra is kiadó a lakás, a társulási tanácsot kell gyorsan, hogy a fájl egy Petíciót a Kötelező, Nem Kötelező érvényű Választottbírósági a szabály sérti az állam felosztása Társasházak, Idő Részvények, illetve a Mobil Otthonok, beadása alatt a Tanszék az Üzleti, mind a Szakmai Rendelet. A Divízió Társasházak, hogy a Választottbírósági Divízió van felszerelve, hogy gyorsan, hatékonyan magatartás határozatok ellen benyújtott fellebbezéseket, a jogviták szövetség, valamint a szabály megsértése, valamint a végső parancsot magában mind a kibocsátás, a bírósági jogorvoslat (azaz igénylő valaki tenni vagy nem tenni valamit), valamint az igénylő a nem uralkodó párt fizetni az ésszerű ügyvédi díjakat, valamint költségeket, az uralkodó párt felmerült, hogy a cselekvési érvényesíteni az egyesület szövetségek, illetve a szabályokat.

az új peer-to-peer sharing gazdaságban az Airbnb és a többi olyan weboldal, amely lehetővé teszi a lakástulajdonosok számára, hogy rövid távú vendégeket béreljenek, itt maradhatnak, és valószínűleg élvezhetik a következő évek folyamatos növekedését. A floridai egyesületeknek, amelyek el akarják kerülni ezeket a rövid távú bérleti díjakat, most cselekedniük kell tagjaik érdekeinek védelme érdekében.