mi a szárazföldi bizalom Floridában?

A Florida land trust egy magánmegállapodás több ember között, hogy működik, kezelése, és tartsa jogcíme Florida ingatlan. A Florida land trösztök a floridai törvény 689.071. szakasza szerint működnek, más néven a Florida Land Trust Statútum vagy a Florida Land Trust Act. A föld vagyonkezelői megállapodás olyan jogi megállapodás, amelynek értelmében a vagyonkezelő egy másik személyt jelöl ki vagyonkezelőnek, a vagyonkezelő pedig a vagyonkezelő (kedvezményezett) javára rendelkezik ingatlanjoggal. A leendő ingatlan tulajdonosa lehet mind a vagyonkezelő, mind a kedvezményezett. A vagyonkezelő más kedvezményezetteket is megnevezhet, hogy megosszák a vagyonkezelő vagyona iránti előnyös érdeklődést. A földbirtok egynél több ingatlan tulajdonjogát is birtokolhatja, a kedvezményezettek pedig különböző előnyös érdekeket élvezhetnek az egyes földbirtok-ingatlanok iránt. A föld vagyonkezelője lehet magánszemély vagy jogi személy, például LLC vagy vállalat.

A jogi feltételeket, a föld, a bizalom osztja tulajdoni között az ingatlan tulajdonjogát a megbízott neve, az ingatlan haszonhúzói, amelynek tulajdonosa a kedvezményezettek által kinevezett, a föld, a bizalom megállapodás. A kedvezményezett ellenőrzi az ingatlan használatát és értékesítését. A kedvezményezett minden adókedvezményt és vagyonértékelést kap. Az állami nyilvántartások azonban csak a vagyonkezelőt és a vagyonkezelőt mutatják be, mivel az ingatlan tulajdonos —vagyonkezelői kedvezményezettek nem kerülnek nyilvánosságra.

Land Trust Benefits

a floridai földbizalom elsődleges előnye, hogy titoktartást biztosít az ingatlan tulajdonjogával szemben. A megyei közjegyzői nyilvántartásban csak a földhivatal vagyonkezelőjének neve szerepel–nem a kedvezményezett neve.

a szárazföldi bizalom előnyei a következők:

• Adatvédelem. Az a kedvezőtlen párt, amely a nyilvánosságot keresi, nem fogja megtalálni azokat a tulajdonságokat, amelyeket valaki földbizottságon keresztül vásárolt. Ha a gazdasági tulajdonos egy másik személyt vagy jogi személyt nevez meg vagyonkezelőnek, akkor a vagyonkezelő haszonélvezeti érdekeltsége a földbizalomban továbbra is rejtve marad a potenciális hitelezőktől, mások pedig a vagyonkezelői eszközök iránt érdeklődnek. A lakóingatlan tulajdonosai el akarják rejteni tulajdonukat a bérlőktől, hogy a bérlőknek a tulajdonos zavarása helyett egy ingatlankezelővel kell foglalkozniuk. A Vevő az ingatlanvásárlási tárgyalások során elrejtheti személyazonosságát és egyéb ingatlanérdekeit. Az eladók több pénzt követelhetnek, ha tudják, hogy a leendő vásárló gazdag, vagy hogy a vásárló egy adott célra szomszédos földet próbál összeszerelni. Walt Disney több ezer hektáros földbirtokot vásárolt, hogy elrejtse terveit a Disney World számára.
• magántulajdon átruházása. Általában egy személy csak nyilvánosan rögzített okirattal vagy jelzáloggal ruházhatja át az ingatlancímet. Alternatív megoldásként egy személy átadhatja részesedését a land trust ingatlanban azáltal, hogy magántulajdonban, értékesítéssel vagy ajándékkal átruházza a földbizalom iránti előnyös érdeklődését. A lakosság nem fogja tudni felfedezni a tranzakciót, és értékesítés esetén nem fogja tudni az átutalási árat vagy a vevő nevét.
• adók és díjak. A land trust is elkerülheti a költség az új cím biztosítás, ha az ingatlan átruházása megbízhatósági érdekek helyett okirat. A földbirtoklás és a haszonélvező érdekek átruházása nem kerülheti el megfelelően a kormányzati nyilvántartási és átutalási díjak kifizetését. Ezeket a kérdéseket meg kell vitatni egy ingatlanügyésszel vagy egy adószakemberrel.
• hagyatéki elkerülés. Az egyéni névvel rendelkező ingatlanokat a tulajdonos halála után hagyatéki eljárás keretében kell beadni. A megfelelően kidolgozott Florida land trust ugyanazt az ingatlant azonnal átadja a land trust megállapodásban megnevezett utód kedvezményezetteknek, anélkül, hogy hagyatéki bírósági eljárásra lenne szükség.
• zálogjog. A hitelező rögzített ítélete automatikusan zálogjoggá válik az adós egyedi nevében (kivéve a tanyáját) elnevezett összes ingatlanon. A kedvezményezett érdekeltsége a földbizalomban személyes tulajdon,nem Ingatlan. Ezért az ítélkezési hitelező nem szerez ítélkezési zálogjogot a földbizottságban tulajdonában lévő ingatlanra, pusztán az ítélet rögzítésével abban a megyében, ahol az ingatlan található. Florida alapszabály védelmet nyújt a föld vagyon vagyon ítéletek és zálogjogok rögzített ellen egyéni kedvezményezettek.
• partnerségi alternatíva. Ha két vagy több fél akar befektetni együtt egy ingatlan, szükségük van egy írásos megállapodás, hogy kifejezzék üzleti megállapodás. Általában a befektetők partnerséget alkotnak, partnerségi megállapodást írnak, partnerségi igazolást nyújtanak be Florida állammal. Az ingatlanbefektetők üzleti megállapodásait alternatív módon a földbirtok-megállapodás feltételei is kifejezhetik, amelyek meghatározzák a földbirtok különböző kedvezményezettjeihez rendelt kötelezettségeket és előnyöket. A korlátolt felelősségű társaságokat Florida államhoz kell benyújtani, és jelentős bejelentési díjat kell fizetniük. A földbirtokokat nem nyújtják be az államnak, és nem fizetnek hasonló díjakat.
• eszközvédelem. A földügyletek nem megbízható eszközvédelmi eszközök. Bár a föld bizalom rejti a tulajdonjog a nyilvános ítélet adós köteles közzétenni, hogy egy ítélet hitelező eskü alatt a haszonélvezeti bármilyen bizalom megállapodás-ideértve az adós haszonélvezeti a földön, a bizalom. Is, a föld trust egy önálló letelepedett bizalom, mert a vagyonkezelő is kedvezményezett. Van egy jól megalapozott politika floridai törvény, hogy a hitelező lehet levezetni az adós érdeke minden önálló letelepedett bizalom. A land trust megállapodásban nincs semmi, amely megvédheti az Ön előnyös érdekeit az ítélet hitelezőjétől. A hitelező változatos jogorvoslatokkal rendelkezik az adós személyes vagyoni érdekeivel szemben a földbizalomban. Az IRS adó zálogjog automatikusan tulajdonít a hasznos érdeke a föld trust függetlenül attól, hogy az IRS tudja a bizalom.
• Tanya mentesség. A floridai földbizalom kedvezményezettjei továbbra is jogosultak a tanyák mentességére, mind adóügyi célokra, mind pedig az ítélet hitelező általi kényszerértékesítés elleni védelemre. Egy floridai Tanya tulajdonosa lehet egy földbizottságnak.

hogyan működik a Land Trust

Florida Statútum 689.071 szabályozza a földbizalmi megállapodásokat és a földbizalmi tulajdonjogát. Az alapokmány a vagyonkezelői szerződések olyan fontos elemeire terjed ki, mint a vagyonkezelői hatáskörök, a vagyonkezelői felelősség és a kedvezményezett jogai.

amikor egy leendő ingatlanvásárlás azt akarja, hogy az ingatlan egy földbizalom az első lépés az, hogy egy írásbeli földbizalmi megállapodás. A földbizalmi megállapodásnak a leendő tulajdonost és vagyonkezelőt kell kineveznie kedvezményezettnek . A vagyonkezelőnek független személyt kell kijelölnie vagyonkezelőként. A megbízott lehet magánszemély vagy jogi személy. A Vevő nem nevezheti magát mind kedvezményezettnek, mind vagyonkezelőnek. A kettős kinevezés egyesítheti a jogi és a haszonélvezeti jogot, és tönkreteheti a bizalmat.

a vagyonkezelő neve megjelenik a köztulajdonban lévő nyilvántartásokban. A vagyonkezelő nem köteles pénzt fizetni az ingatlan megvásárlására vagy karbantartására, a vagyonkezelőnek nincs joga az ingatlan előnyeinek kihasználására. Minden tulajdoni előny az a személy számára van fenntartva, aki a vagyonkezelő vagy a kedvezményezett.

a kedvezményezett jogosult arra, hogy a land trust Trust Trust vagyonkezelőt a nevükben járjon el, hogy a vagyonkezelők hatékonyan ellenőrizzék az ingatlant. A land trust vagyonkezelő olyan vagyonkezelő, aki jogilag köteles követni a kedvezményezett utasításait. A kedvezményezettek fenntartják a jogot bármely megbízott eltávolítására és helyettesítésére. Miután minden fél végrehajtja a földbizalmi megállapodást, a föld ingatlanokat vásárolhat. A vagyonkezelő nevében vagyonkezelői minőségben szerepel, mint például “John Doe, Vagyonkezelő”. A “vagyonkezelő” megnevezés arra figyelmezteti a nyilvánosságot, hogy a vagyonkezelő egy mögöttes vagyonkezelő nevében jogszerűen birtokolja a vagyonkezelőt, más személyek pedig az ingatlanban fennálló haszonélvezettel rendelkeznek. A vagyonkezelőt a felek megállapodása szerint és a bizalmi megállapodásban foglaltak szerint lehet kompenzálni.

a kedvezményezettek a vagyonkezeléshez járulnak hozzá, a vagyonkezelő pedig a pénzt az ingatlan kifizetésére használja fel. Ha a vagyonkezelők vásárlási pénzfinanszírozást használnak, akkor a vagyonkezelőnek garantálnia kell a jegyzetet, de csak a vagyonkezelő írja alá a jelzálogot. A vagyonkezelőnek nincs személyes felelőssége a vásárlási pénz jelzálog kifizetésére. Az ingatlanberuházásból származó összes bevétel és nyereség a kedvezményezetteknek tartozik, a vagyonkezelőnél felmerülő költségekkel és költségekkel kevesebb.

potenciális hátrányok a Land Trust

mielőtt úgy dönt, hogy az ingatlan egy land trust Floridában, meg kell vizsgálni a lehetséges hátrányok.

először is, olyan Bérleti Ingatlan esetében, ahol a bérlő nem fizet, az egyéni kedvezményezett nem tudja kezelni a kilakoltatást . A vagyonkezelőnek valószínűleg kilakoltatási ügyvédet kell fizetnie, hogy kilakoltatási eljárást indítson a land trust nevében.

másodszor, a vagyonkezelőnek részt kell vennie minden ingatlanügyletben, legyen az bérleti szerződés, ingatlanlista, engedélykérelmek, szerződések stb. A vagyonkezelő a jogi és állami tulajdonos. A legtöbb földbizalmi megállapodás a vagyonkezelőnek a vagyonkezelő nevében történő fellépések kifizetését írja elő. A megbízottként eljáró CPAs-k vagy ügyvédek a megbízottat és a kedvezményezettet szakmai óradíjuk alapján számítják fel.

egyesek tévesen úgy vélik, hogy a földbirtokosság személyes vagyonvédelmet biztosít. A land trust egy “önrendelkezésű” bizalom, ami azt jelenti, hogy az a személy, aki létrehozza a bizalom is a kedvezményezett a bizalom. A kedvezményezett érdekeit, önálló rendezésre bízik, még akkor is, ha visszavonhatatlan, nem védett a hitelezők. Más jogi személyek, mint például az LLC-k, jobb eszközvédelmet nyújtanak. Egyes ingatlanbefektetők olyan földbirtokokat hoznak létre, ahol a kedvezményezett LLC, a befektető pedig tulajdonosi érdekeltséggel rendelkezik az LLC-ben.

Land Trust költségek

cégünk díjak $700 egy Florida land trust. A díj tartalmazza:

• egy rövid beszélgetés egy ügyvéddel, hogy információkat gyűjtsön, és általában elmagyarázza, hogyan működik a bizalom.
• ha szükséges, előkészítése kilép követelés okirat egy Vagyonkezelőtől a vagyonkezelő.
• standard land trust agreement identified the kedvezményezettek and provisions of the trust.

ezenkívül ügyvédeink a land trust megbízottjaként szolgálhatnak, mindaddig, amíg az ingatlanon nincs jelzálog évente 100 dollárért. Szükség esetén a megbízottként végzett további munka, a bizalmi megállapodás testreszabása vagy más jogi szolgáltatások Ügyvédi idejét szokásos óradíjakkal számítják fel. Lépjen kapcsolatba velünk az induláshoz.

az oldal Utoljára frissítve: 2021. március 24.