James M. Gonzalez február 24, 2020-ra Írt Építési Jog Megosztás

szolgálat Után az Értesítés, hogy a Tulajdonos, illetve megkezdése a munka körét, lehet, hogy egy olyan esetben, amikor a szerződő fél elmulasztja a fizetés, munka, szolgáltatás és/vagy az anyagok nyújtott. Érdekeinek védelme érdekében jogosult lehet a zálogjog iránti igény rögzítésére azon az ingatlanon, amellyel munkáját végzi. Fejezet 713, Florida alapszabály, útmutatást nyújt a szükséges lépéseket, valamint az időzítés szükséges, hogy megfelelően rögzítse a követelés zálogjog egy javított ingatlan az építési folyamat.

A. időzítés a zálogjog követelésének megfelelő rögzítéséhez

Florida Statútum §713.08 (5) biztosítja azt a konkrét időzítést, amelyet hatékonyan rögzíthet egy építési zálogjog egy ingatlanon:

a zálogjog igényét bármikor fel lehet jegyezni a munka előrehaladása során vagy azt követően, de legkésőbb a munka vagy szolgáltatások vagy anyagok zálogjog általi végleges berendezését követő 90 napon belül. Ha azonban az eredeti szerződés az S. 713.07(4) szerint megszűnik, az ilyen felmondás előtt kötődő zálogjog iránti igényt az ilyen felmondás dátumától számított 90 nap elteltével vagy a zálogjog által a munka, a szolgáltatások vagy az anyagok végleges berendezését követő 90 nap elteltével nem lehet rögzíteni, attól függően, hogy melyik történik előbb.

Érdekes módon, a Floridai bíróság kimondta, hogy “végleges berendezési” nem tartalmazza a punch-a lista elemeit, tiszta, jótállás vagy befejezése kisebb változások a munka körét. A végső lakberendezés meghatározásakor a munkának, a szolgáltatásoknak vagy az anyagoknak lényegesnek kell lenniük a vonatkozó munkaterület kitöltése érdekében.

b. Szükséges nyelv A Lien

Florida Statútum §713.08 is biztosítja a pontos információkat kell tartalmaznia a követelés Lien megfelelően rögzíteni a zálogjog. A nyolc szükséges információ a következő:

(1) a zálogjog neve és a Hozzáadás

ress, ahol az e rész szerinti értesítések vagy folyamatok kézbesíthetők a zálogjogon.

(2) annak a személynek a neve, akivel a zálogjog szerződést kötött, vagy akivel foglalkoztatta.

(3) a munkaerő, a szolgáltatások vagy a bútorozott anyagok, valamint annak szerződéses ára vagy értéke. A kifejezetten a fejlesztésbe történő beépítésre szánt fejlesztés helyszínétől eltérő helyen gyártott, de nem így beépített anyagokat, valamint a szerződés árát vagy értékét külön kell feltüntetni a zálogjog követelésében.

(4) az azonosításhoz elegendő ingatlan leírása.

(5) a tulajdonos neve.

(6) az az idő, amikor az első és az utolsó munkadarabot vagy szolgáltatást vagy anyagokat berendezték.

(7) az összeg kifizetetlen zálogjog az ilyen munkaerő vagy szolgáltatások vagy anyagok, valamint a kifizetetlen pénzügyi díjak miatt esedékes a zálogjog szerződés.

(8) Ha a zálogjogot a tulajdonossal nem rendelkező személy igényli, a hirdetmény kézbesítésének dátuma és módja a tulajdonosnak. Ha a zálogjogot a vállalkozóval vagy alvállalkozóval nem rendelkező személy igényli, akkor a vállalkozóra vagy alvállalkozóra vonatkozó hirdetmény másolatának kézbesítési dátuma és m

ethod.

a megfelelő rögzítés és megfelelő tájékoztatás biztosítása érdekében a floridai építési Zálogjogról szóló törvény zálogjog iránti igényt nyújt be, amely tartalmazza az összes szükséges nyelvet. A törvényes űrlap használata garantálja, hogy minden szükséges információt tartalmaz az építési zálogjog megfelelő rögzítéséhez és fenntartásához:

figyelmeztetés!

zálogjog iránti igény

előttem az alulírott nota

ry public, személyesen jelent meg , aki felesküdött, és azt mondja, hogy ő vagy ő (a lienor ügynöke itt), akinek a címe itt van ; és, hogy összhangban a szerződést , zálogjog berendezett munkaerő, szolgáltatások, vagy anyagok, amelyek a következő leírt ingatlan County, Florida:

(jogi leírása ingatlan)

tulajdonában lévő teljes értéke $ , amelynek továbbra is kifizetetlen $, és berendezett az első a tételek , (év) , és az utolsó a tételek , (év) ; és (ha a zálogjog azt állítja, az egyik nem privity a tulajdonos), hogy a zálogjog szolgált neki, vagy az ő értesítést a tulajdonos, (év), által ; és (ha szükséges), hogy a zálogjog szolgált példányban a hirdetmény a vállalkozó, (év), az alvállalkozó , tovább , (év), a

(hitelesített aláírás)

lásd §713.08(3), Florida alapszabály pontos zálogjog formájában.

ezenkívül a floridai építési zálogjog törvénye útmutatást nyújt a zálogjog igényének rögzítésének megfelelő módszeréhez. “A zálogjog iránti igényt a jegyző irodájában kell rögzíteni. Ha az ilyen ingatlan két vagy több megyében található, a zálogjog igényét minden ilyen megyében a jegyző irodájában kell rögzíteni. A zálogjog igényének nyilvántartása konstruktív értesítés minden személy számára az ilyen követelés tartalmáról és hatásáról. A zálogjog érvényességét és a követelés nyilvántartásba vételéhez való jogot nem érinti a tulajdonos fizetésképtelensége, csődje vagy halála a zálogjog igényének nyilvántartásba vétele előtt.”Fla. Azonnal., §713.08(5).

c. akinek meg kell kapnia a zálogjog iránti igényt

következő, az építési zálogjog megfelelő rögzítése után a megyében (vagy megyékben), ahol az érintett ingatlan fekszik, a zálogjog értesítése / szolgáltatása szükséges. Florida Statútum, §713.08 (4) (c) előírja, hogy “a zálogjog iránti igényt a tulajdonosra kell kézbesíteni

. A zálogjog iránti igénynek az S. 713.18-ban a felvétel előtt vagy a rögzítést követő 15 napon belül történő kézbesítésének elmulasztása a zálogjog követelését olyan mértékben megtámadhatóvá teszi, hogy a meghibásodás vagy a késedelem bizonyítottan hátrányos volt a Szolgáltatásra támaszkodó bármely személy számára.”

ahhoz, hogy megfelelően szolgálja a követelés zálogjog, Fla. Azonnal. §713.18 számos módszert biztosít a feladat elvégzéséhez:

1-a kézbesítendő személy tényleges kézbesítésével;

2-közös fuvarozó kézbesítési szolgáltatással vagy regisztrált, Global Express garantált vagy hitelesített postai küldeményekkel, a feladó által fizetett postaköltséggel vagy szállítással, valamint a kézbesítés bizonyítékával, amely elektronikus formátumban lehet.

3 – a javítás helyén történő kiküldetéssel, ha az A) vagy B) bekezdés szerinti szolgáltatás nem valósítható meg.

követelése összefoglalva, elengedhetetlen, hogy a Lien követelése szerint megfelelő nyelvet használjanak, és a megfelelő szolgáltatás minden szükséges fél számára elérhető legyen. További információk a zálogjog jogok, valamint hogy azok hatással lehetnek a tulajdon, projekt vagy üzleti, ne habozzon kapcsolatba lépni velünk, az alábbi linkre.

további információkért kövessen minket a LinkedIn-en.

Bővebben a szerző ezt a blogot itt.