Ez a sziget, jóval egy négyzet mérföld alatt, Miami Beach-től délre, Miami belvárosától keletre, a Biscayne-öböl felett helyezkedik el. Ez ad otthont a közösség mintegy 700 családok, akik tartózkodnak mentén egy privát part mentén, és körülbelül egy golfpálya. Nem vezetnek oda utak, így csak egy erősen védett komppal érhető el, amely tilos a kívülállók számára. A 2010-es népszámlálás szerint ez Amerika leggazdagabb Irányítószám, a medián jövedelmek csak északra $1 millió.

én még csak nem is hallottam Fisher Island amíg jól én Miami tartózkodás, amikor találkozott egy ingatlan p. r. munkás, aki le, mint egy csodálatos és titkos hely. Ismert néhány alkalmazottat, akik eladják az ingatlanokat a Palazzo Del Sol-nak, a sziget legújabb építési projektjének, és elintézte, hogy találkozzak velük egy reggel. Miután tisztázták a nevemet a biztonságiak, és átküldték a kocsimat az öböl korallkék vizein, Lars Ekdahl értékesítési vezető köszöntött, aki golfkocsival körbevitt, hogy elmagyarázzam Fisher Island múltját, jelenét és jövőjét.

történelem

A Fisher-sziget valójában csak egy sziget volt 1906-ig, amikor a kormány, a kikötői forgalom megkönnyítésére, ásott egy kormányzati vágásnak nevezett csatornát, elválasztva a földet a South Beach-től. Az újonnan létrehozott sziget egy ideig Dana Dorsey tulajdonában volt-Dél-Florida Első fekete milliomosa -, de 1919-ben eladták Carl Fisher ingatlanmogulnak. Egy évvel később, Fisher forgalmazott a sziget monied örökös William Vanderbilt II egy nagy hajó és $10, egy üzlet, hogy Ekdahl szerint végeztek ” míg sem a férfiak valószínűleg józan.”A Vanderbilts tulajdonában Fisher Island a következő két évtizedben, épület több nagy otthonok, egy repülőgép leszállási dokkoló, és egy díszes kastély, amely még mindig a csúcspontja a sziget. Vanderbilt 1944-es halála óta a tulajdonjog többször változott, a Fisher Island Club társaság 1987 óta áll.

demográfiai

nagyjából 700 család van, akik otthonokkal vagy apartmanokkal rendelkeznek a Fisher-szigeten, bár csak egy töredéke van bármikor, a legtöbb nyaralással vagy néhány hónappal ott évente. A háztartások mintegy fele az Egyesült Államokból származik. New York City-ben és Chicagóban, valamint pénzügyi és Cégvezetőkből áll, bár néhány híresség, mint Oprah Winfrey, ott élt.

a másik fele 45 országból származó külföldiekből áll. Ezen országok közül sokan politikai zűrzavarban szenvednek, és a Fisher Island-i ingatlanvásárlás az eszközök védelmének egyik módja. Ide tartoznak az oroszok és a kínaiak is, bár-mint nagy-Miamiban-a helynek jellegzetes Latin-amerikai hangulata van. A lakosság 15% – a spanyol származású, olyan országokból származik, mint Brazília, Mexikó és Venezuela.

Ház

bár vannak egyszemélyes kúriák, a Fisher-sziget leggyakoribb épületei a többcsaládos apartmanok, amelyek a strandok és a kis nyilvános terek mentén kanyarognak, oly módon, hogy homályosan városi. A legtöbb épület több emelet magas, fürtözött együtt, és csak néhány nagy lakások minden. Az Ekdahl által átadott árkategória lap szerint az egységek meghaladhatják a 26 millió dollárt, míg a négyzetméterek általában 3800-10 000 között mozognak. Az értékesítési központban, ahol találkoztam vele, a személyzet létrehozott egy modell lakás, mely a tágas konyhák és fürdőszoba áll rendelkezésre egyes egységekben. Az apartmanokban nagy tornácok is vannak, sok háztetőn medencék és bonyolult cserjések találhatók.

bár a Fisher-sziget bárhonnan származó nézetek nagyon szépek, az adott egységek értéke a pontos látóvonalaktól függ. Azok, amelyek a legtöbb pénzt igénylik, vagy az óceánra néznek,vagy a lenyűgöző Miami városkép. Ekdahl mutatott nekem egy stratégiai tételt, amely világosan látta mindkettőt, és azt mondta, hogy tartalmazza a sziget legértékesebb tulajdonságait.

de az összes tulajdonság értéke növekedni fog, mivel a sziget közeledik a kiépítéshez. Egy új sokemeletes projekt mellett, amely a South Beach fölé néz, nincs sok hely a nagyobb kiegészítésekhez.

utazás

A Fisher-szigetről való be-és kiutazás szinte kizárólag komppal történik. A lakosok-nem is beszélve a nagyjából 500 fős napi létszámról-úgy lépnek be, hogy a Miamit és a Miami Beach-et összekötő MacArthur causeway mentén lévő Terminal Island-re utaznak. Onnan, irányítják autóikat egy kompra, amely néhány percet vesz igénybe, hogy eljusson a Fisher-szigetre. A szigeten belül a lakosoknak több személyes parkolóhelyük van, bár az útjuk többnyire golfkocsival történik. A személyszállító hajók egy másik közlekedési forma, a Fisher-sziget zsúfolt dokkjai mentén parkolhatnak. Az egész életen át tartó hely megvásárlásának ára az említett dokkok mentén? $500,000. Végül, ha a lakosok privát helikopterrel repülnek be, parkolhatnak Vanderbilt régi leszállóhelyén, vagy ha ez zsúfolt, a focipálya.

szolgáltatások

a kis szigeten elérhető szolgáltatások száma megdöbbentő. 8 Étterem van, köztük több csúcskategóriás steakház, amelyek mindegyike a lakosok költségszámláját számítja fel,így pénzt nem cserélnek. Van egy 9 lyukú golfpálya, egy kis madármegfigyelő terület, és 18 teniszpálya, néhány a Wimbledon felületével, mások a pontos agyagfelülettel, amelyet a French Open-en találtak. Van egy mérföld privát tengerparti tele homokkal, hogy importálták Bermuda. Minden reggel munkások érkeznek, hogy újra rake. Ekhdal szerint azonban a legnépszerűbb kényelem a nagy nyilvános Gyógyfürdő.

életmód

amikor a mindennapi szükségletek, azonban Fisher Island egy kicsit kevésbé átfogó. Van egy kis bank, postahivatal, egy élelmiszerbolt, ami egy tipikus Miami-i Publikum 10% – át kínálja, és ennyi. Nincs gyógyszertár, gyors alkalmi étkezés,vagy más mindennapi Kiskereskedelem. De még mindig több száz család-sok a fiatalabb gyerekek -, akik ott élnek teljes munkaidőben, így egy általános iskola épült, nagyrészt jótékonysági más lakosok. A gyerekek hozzáférhetnek a dzsungel tornatermekhez, kosárlabda karika, sportpályák. Van még helyszíni sürgősségi orvosi személyzet a sziget lakói és a munkavállalók.

Ekdahl szerint sok lakos napokig marad a szigeten, majd légiutas-kísérő lázzal és komppal távozik. Onnan, a kirándulások körül Miami lehet hozzáférhetőbb, mint lennének a legtöbb ember számára. Például, ha a lakosok a South Beach-en akarnak bulizni, taxit és Kompot fognak hívni a MacArthur Causeway-be, ahol az egyik a dokknál várja őket. A legjobb dolog a szigeten maradni, mondja, a biztonság, mivel a belépési folyamat, és maga a sziget, annyira erősen biztosított.

Marketing

tehát hogyan találják meg Ekdahl és munkatársai az embereket elég gazdagnak ahhoz, hogy ebben a környezetben éljenek? Az egész világon keresik őket. Azon a napon, amikor meglátogattam, éppen visszatért Chicagóból, ahol 5,000 dollárt költött egy szoba bérlésére a Chicagói Művészeti Intézetben, hogy több tucat leendő ügyfelet vacsorázzon a múzeumban. Ugyanezen a napon egy másik Palazzo Del Sol értékesítési munkatárs hasonló munkát végzett Hongkongban.

” de a legjobb toborzók-magyarázta Ekdahl-már a Fisher-szigeten élnek.”

azt mondta, hogy a meglévő tulajdonosok gyakran szerepelnek ezeken a vacsorákon,más gazdag emberek meghívására. Az ösztönzés elsősorban az, hogy sokan barátok, és egymás közelében akarnak élni; másodszor, sok tulajdonos vásárolt további sziget ingatlanok, és szeretné növelni a potenciális ügyfél medence.

egy ilyen sziget marketing kihívásai a kizárólagosság fenntartása, miközben továbbra is a szó kiválasztása a közönség kiválasztásához. Végül, számos más gazdag Miami területek, amelyek jobban ismertek, beleértve a Miami Beach, Brickell, Edgewater, Coral Gables, Doral. Dora Puig értékesítési igazgató szerint azonban a Fisher-sziget még jobb sarkú ügyfelet céloz meg, mint ezeken a területeken.

“A Fisher-sziget és az általa képviselt luxusüdülőhely-életmód az 1980-as évek óta világszerte ismert az ultra-magas nettó értékű egyének számára” – írta e-mailben. “Fisher Island büszkélkedhet vitathatatlanul a legtöbb névfelismerés-második South Beach-között egy igazi sugárhajtású tömeg “globális polgárok” keres Miami, ha vásárol egy második, harmadik, negyedik, ötödik otthon, és így tovább.”

valóban, míg Miami környékének nagy része hangos és koffeinmentes marad, a Fisher-sziget minden nyugalmában ott van, ahol az igazi pénz létezik.