mi az eladó carry back, egyébként? Az eladó viszi vissza egyszerűen tulajdonos által biztosított finanszírozás. Azt is látni ezt hirdetett eladó finanszírozás vagy tulajdonos viszi (OWC).

Ez a stratégia—egy jegyzet visszavitele-hasznos ingatlaneszköz lehet mind az eladó, mind a vevő számára. Az eladó carry backs egyre népszerűbbé válik a mai gazdaságban, mivel egyre nagyobb kihívást jelent a hagyományos lakáshitelek megszerzése a bankoktól. Itt van, hogyan működik:

amikor egy háztulajdonos el akarja adni a házát, de a szűk hitelezési gyakorlat miatt nehezen tud elegendő képzett Vásárlót szerezni, az eladó “visszaviszi” a jegyzetet a saját házában.

1. A Vevő és az eladó aláírják a váltót. Ez a megjegyzés azt mondja, hogy a vevő megígéri, hogy egy meghatározott összeget fizet, meghatározott kamatlábbal, egy adott időpontban. Úgy hangzik, mint egy jelzálog. Az egyetlen különbség az, hogy a banknak történő kifizetések helyett a vevő havi kifizetéseket fizet az eladónak.

2. Az eladó elköltözik, átruházza a címet, és havi kifizetéseket gyűjt a vevőtől. Az eladó úgy viselkedik, mint a bank, kezében a jegyzet, valamint a kifizetések beszedése. Ha a Vevő bármikor abbahagyja a havi kifizetéseket, az eladónak lehetősége van arra, hogy jogilag kizárja az ingatlant. Ezután megpróbálhatja eladni az ingatlant egy hagyományos értékesítésben, vagy újra visszaviszi a jegyzetet.

egy otthon eladása egy eladóval vigye vissza

Ha eladó vagy,kockázatos lehet egy megjegyzés a házadon. A valóságban a szerződés megfelelő strukturálása biztonságossá teheti. Fontos, hogy egy ügyvéd vagy állam által jóváhagyott szerződések a helyi ingatlanügynök. Ezután kérje meg a vevő írásbeli hozzájárulását a hiteljelentés visszavonásához, ugyanúgy, mint a bankok. Keressen több éves időbeni kifizetéseket, és győződjön meg róla, hogy nincsenek olyan vörös zászlók, mint a túlzott adósság vagy a múltbeli felszámolások vagy kizárások.

bár a carry back feltételei átruházhatók, eladóként annyi előleget szeretne kapni, amennyire csak lehetséges, és olyan magas kamatlábat. Ennek az az oka, hogy olyan fontos, hogy magas előleget kapjunk, mint például 10% vagy 20%, az, hogy attól függően, hogy milyen típusú kölcsönt vett fel eredetileg az ingatlan megvásárlására, a cím átruházása kiválthatja az eladásra vonatkozó záradékot.

az eladásra vonatkozó záradék kimondja, hogy a cím átruházása után a kölcsön fennmaradó részét teljes egészében meg kell fizetnie. Ha elég hosszú ideig élt az ingatlanban ahhoz, hogy részesedést szerezzen, és jó előleget kap, akkor a hitel fennmaradó részét teljes egészében meg tudja fizetni. Ez egy fontos számítás, amelyet meg kell határozni a jegyzet visszavitele előtt.

A jegyzet eladása

Ha az eladó a havi kifizetések helyett átalányösszeget szeretne kapni, akkor képes lehet eladni a jegyzetet. Néhány magánbefektető és jelzálog bróker készpénzben fizet a bankjegyekért (kedvezményes áron), és megkapja a havi kifizetéseket a vevőtől. Ez szabadságot adhat az eladónak új otthon vásárlására, újabb befektetésre vagy költségek fizetésére.

a befektetők általában legalább 10% vevői tőkét akarnak. Azt is előnyben részesítik, hogy a vevő hitelképessége 650 vagy annál magasabb. A 9% feletti kamatlábakkal rendelkező, 30 év alatt amortizált, hét év alatt ballonos fizetéssel rendelkező megjegyzések általában a legjobb kamatlábakat kapják a befektetőktől. Ha azt szeretnénk, hogy eladja egy ingatlan jegyzetet egy befektető, akkor gyakran talál egy kér egy ingatlanügynök egy áttétel.

lakásvásárlás eladóval Carry Back

az eladó nem az egyetlen, aki hasznot húz az eladótól. Azok a vásárlók, akik nem jogosultak a hagyományos hitelekre, kiváló ingatlanokat vásárolhatnak az eladó carry backs használatával. Továbbá, ha egy vevőnek több ingatlana van, mint például három bérleti egység és egy nyaraló, a kamatlábak rendkívül magasak lennének egy hagyományos kölcsön esetében, és a Vevőnek portfólióhitelre lehet szüksége. Ház vásárlása, ahol az eladó visszaviszi a jegyzetet, lehetővé teszi a vevő számára, hogy ésszerű kamatlábat tárgyaljon anélkül, hogy újabb kölcsönt kellene felvennie az elsődleges lakóhelyére.

Fenyegetések Eladó Hordoz Hátán

Bár eladó carry-hátán lehetővé több ingatlanügyletek, serkenti a helyi gazdaságokat, egy nemrég elhunyt törvény azzal fenyeget, hogy csökken a képesség, eladók, valamint a vásárlók használni eladó finanszírozás.

a 2008-ban elfogadott SAFE Act előírja, hogy aki kölcsönből származik, azt a State Department of Real Estate jelzáloghitel-kezdeményezőként engedélyezze. Ez akkor is érvényes, ha származó hitelek formájában eladó carry-hátán a saját tartózkodási, kivéve a lakástulajdonosok, akik hordozzák vissza jegyzeteket a saját házában eladni a közvetlen családtagok. Továbbá, az eladók háromévente visszaadhatnak egy jegyzetet a saját házukon egy nem családtagnak. Bár ez még mindig lehetővé teszi a lakástulajdonosok a lehetőséget, hogy készítsen vissza egy jegyzetet a saját házában, amikor kell eladni, ez súlyosan korlátozza az eladó finanszírozása egészére.