ez az oldal egy gyűjtemény az ingatlan statisztikák és hírek a Chicago real estate market. Adatok ezen az oldalon frissül, ahogy elérhetővé válik.

Case-Shiller Home Price Index for Chicago Metro Area

Home price data for single family homes and condos in the Chicago metro area is reported monthly and goes back to January 1987. Az alábbi grafikon 2020 decemberéig érvényes, és tartalmaz egy trendvonalat, amelyet konzervatív módon alakítottak ki az egyszemélyes családi házak számára egy meglehetősen elfogadható áremelkedés 12 éves időszakában.

az index 2012 márciusában mélypontra került, és abban az évben májusban és júniusban hihetetlen nyereséget ért el. Az árak áprilishoz és májushoz képest 4,5, illetve 4,6 százalékkal emelkedtek, ami óriási. Még a szezonalitás beállítása után is ezek voltak a legnagyobb egy hónapos növekedés 24 évek. Azóta a hazai árak tettek állandó nyereség, kivéve a szokásos szezonális Mártogatós.

December 2020 családi otthon emelkedtek 0,3% – kal, a November is fel 7.7% – a egy éve. Az egyszemélyes családi otthonok árai most visszatértek a 2005 májusában látott szintre, amely összesen 8,4% – kal esett vissza a 2006.szeptemberi csúcshoz képest. Az index azonban 25,9 százalékkal fut a trendvonal alatt, de ez a rés soha nem záródhat be, mivel az infláció nem az, ami régen volt.

Lakás ára csökkent 1,2% – kal a November, s most térjünk vissza a 2005. október szinten, hogy a bukott összesen 4,2% – os a csúcs 2007 szeptemberében. A társasházi árak 4,6 százalékkal voltak magasabbak a tavalyinál.

kérjük, vegye figyelembe, hogy ezek a számok az otthoni eladások 3 hónapos záró átlagán alapulnak, így elég messzire néznek vissza.

Illinois Association of Realtors Monthly Sales Data (Chicago PMSA)

az IAR pályák havi eladott egységek a Chicago elsődleges nagyvárosi statisztikai terület (PMSA), amely magában foglalja a széles területe Chicago és külvárosában. Az eladott egységek a lakásárak irányának vezető mutatói lehetnek. Az alábbi grafikon a 2006 januárjától 2021 januárjáig értékesített családi házak plusz társasházak, valamint a 12 hónapos mozgóátlagot mutatja (a szezonalitás hatásainak kiküszöbölése érdekében). Ezenkívül az összes januári adatpontot megjelöltük összehasonlítás céljából.

a grafikon azt mutatja, hogy a chicagói területen az otthoni eladások szépen visszatértek az ingatlanpiac aljáról, de az elmúlt 6 évben valóban kilapultak. A koronavírus-járvány rövid, negatív hatással volt az otthoni értékesítésre, de a mozgó átlagot tekintve láthatjuk, hogy alapvetően az év későbbi szakaszában pótoltuk az elveszett időt, most pedig új eladási rekordokat állítunk fel. Mindkét December haza, az értékesítés, valamint a 12 havi mozgó átlag a legmagasabb szinten messze a történelem nyomon itt

Győr Havi Eladások

már havi eladás (családi házak, plusz öröklakás) a Chicago ingatlanpiac vissza, hogy január 1997, mielőtt a ház buborék kezdődött. Ez a jelenlegi január 2020, az összes januári pontok megjelölve piros az egyszerű összehasonlítás. A szezonális minták kiegyenlítése érdekében a grafikon az adatok gördülő 12 hónapos mozgóátlagát is megjeleníti.

mint látható, a Chicagói ingatlanpiaci aktivitás 2005 körül tetőzött, mielőtt az árak 2006-ban tetőztek, és valójában csak 2012-ben kezdtek talpra állni, ami valójában a chicagói lakásárak alja volt. Más szavakkal, úgy tűnik, hogy az értékesítési tevékenység körülbelül egy évvel vezeti az árváltozásokat. A közelmúltban a Chicagói otthoni értékesítés csökkent, de az április-júniusi eladások a koronavírus miatt zuhantak. Az év későbbi szakaszában az otthoni eladások növekedtek,mivel a kereslet az év későbbi szakaszára tolódott.

Továbbá, ha megnézzük az alábbi foglalkoztatási grafikont, látni fogjuk, hogy a foglalkoztatás valóban tovább javult a csúcs után mind a lakásárakban, mind az értékesítési tevékenységekben. Most a foglalkoztatás megközelíti a 2007/2008-as csúcsot.

Chicago Real Estate Inventory And Days On Market

az eladási arány befolyásolja a hónap kínálat leltár a piacon, és hogy mennyi ideig ingatlan már a piacon. Végső soron a készletszintek befolyásolják az otthoni árakat. Az alábbi grafikonokon nyomon követjük a hónapok készletkínálatát, valamint a lakások és az egyszemélyes családi házak piaci idejét a városban.

azonban van néhány probléma ezekkel a statisztikákkal. A meglehetősen jelentős számú ingatlan, hogy megy a Szerződés nem zárja-talán 20%. Így, ahogy az adatok és az ingatlanok visszaállnak a piacra, a hónapok óta tartó kínálati számok visszamenőleg változnak. A bemutatott piaci idők csak az eladott ingatlanokra vonatkoznak, nem pedig azokra, amelyek örökre a piacon ülnek. Következésképpen, a piaci idők valóban alulértékeltek vs. a piacon lévő ingatlanok teljes lakossága.

A chicagói otthoni készletek folyamatosan magasabbak voltak 2009 augusztusáig, amikor javulni kezdtek. Ez a javuló tendencia 2010 januárjáig folytatódott, amikor egy kicsit ugrálni kezdtek a lakáspiac ostoba kormányzati beavatkozása nyomán. Azóta a szerződés volumene javult, míg az eladók visszatartották, így a készletszint jelentősen javult. Azóta mind a csatolt, mind a különálló otthonok leltárszintje rendkívül alacsony volt, bár a csatolt készletek a közelmúltban emelkedni kezdtek, és a Covid-19 hit után gyorsan növekedtek.

eközben az eladott lakások piaci ideje drámaian javult, mivel a lakásbuborék felrobbant, mivel a készlet csökkent. A közel 200 napos csúcsoktól kezdve most 100 nap alatt ugrálunk. A legtöbb csatolt otthonok (öröklakás, townhomes) eladták gyorsabb, mint egy családi otthonok a közelmúltig. Mivel a csatolt készletek emelkedtek, a csatolt otthonok piaci idejének megfelelő növekedését tapasztaltuk-arra a pontra, ahol legutóbb magasabbak, mint a családi házak esetében.

Győr Terület Foglalkoztatási

A nagy mutató a hosszú távú kereslet a lakások a Chicago ingatlanpiac a foglalkoztatási statisztikákat. Az emberek nem engedhetik meg maguknak, hogy házakat vásároljanak, ha nem dolgoznak. Ezért nyomon követjük azokat a foglalkoztatási számokat, amelyeket a Bureau of Labor Statistics jelentett a széles Chicagói nagyvárosi területre, amely magában foglalja az olyan városokat, mint Naperville és Joliet. A munkanélküliségi ráta helyett a foglalkoztatást követjük nyomon, mivel ez utóbbit erősen befolyásolja a munkaerő becslése – és ez a munkavállaló, aki otthonokat vásárol. Az alábbi grafikon 2020 decemberéig érvényes, és csúnyább, mint egy pávián segge a Covid-19 pandémiás csapadék következtében. A foglalkoztatás az elmúlt 14 évben minden szint alatt van, bár az áprilisi mélypontokból visszaállt.

Ezek a számok már mutatja a növekedés, míg 2008 júniusában, amikor a foglalkoztatás csökkenni kezdett az előző évben. Miután vízvezeték 14 éves mélypontra, Chicago area foglalkoztatás végül visszaállt 2010-ben volt egy általános emelkedő trend, mivel bár a világjárvány véget vetett, hogy. A csúcs a július 2018-ig a Chicagói terület elvesztette több mint 434,000 munkát.

A munkanélküliségi ráta Chicago egy szörnyű mutatója az egészségügyi, a helyi gazdaság, de érdekes megjegyezni mindazonáltal. Az arány hónapról hónapra jelentősen változhat a munkaerő feltételezett méretének változása következtében. Jelenleg 8,1% – on áll, ami valójában alacsonyabb, mint áprilisban volt, de egyébként ez a legmagasabb szint, amelyet ebben az idősíkban rögzítettek.

egy másik érdekes apróság, amelyet meg kell jegyezni, hogy annak ellenére, hogy a foglalkoztatás 2000-2004 között csökkent, az otthoni értékesítés tovább nőtt. Aztán annak ellenére, hogy a foglalkoztatás 2006 – tól 2008-ig emelkedett, az otthoni értékesítés csökkent. Tehát egyértelműen a foglalkoztatás meglepően nem teljesen korrelál az otthoni értékesítéssel.

Chicago Foreclosures

és amikor az emberek nem dolgoznak foreclosures történni. Az alábbi grafikon a Realty Trac adatai alapján azt mutatja, hogy a “kizárási tevékenységet” tapasztaló ingatlanok száma havonta-ami azt jelenti, hogy az ingatlantulajdonosok valamilyen hivatalos értesítést kaptak a kizárásról. Az összesített statisztikák azonban kissé túlbecsülik a problémát, mivel magukban foglalják az összes nyomon követési értesítést – azaz egy bajba jutott ingatlan többször jelenik meg a számokban, amikor áthalad a kizárás különböző szakaszain. Ezért tanulságosabb a tevékenységszámok egyes összetevőit megvizsgálni, mivel egy tulajdonságot csak egyszer számítanak minden szakaszban. Míg a legtöbb 2012 látott magasabb kizárási tevékenység, mint 2011, tevékenység trend lefelé, mivel – különösen a lakások száma alapértelmezett. 2015 márciusában óriási kiugrás volt – valószínűleg azért, mert egy logjam felbomlott–, de a számok áprilisban visszatértek a földre, és ezt követően egyre lejjebb sodródtak.A legutóbbi közel nulla merülés egyszerűen a 2020 áprilisában kezdődő Covid-19 válságra válaszul bevezetett kizárási moratóriumra adott válasz.

amint az a grafikonból látható, a számok nagyon változékonyak, és a havi ingadozások nem igazán jelentenek ennyit.

még érdekesebb a chicagói piacon az otthoni eladások százalékos aránya, amelyek bajba kerülnek – akár banki tulajdonban, akár rövid eladásokban. A százalékos egyértelműen szezonális, lemorzsolódás a nyár folyamán, amikor rengeteg leltár, de emelkedik a tél folyamán, amikor a kétségbeesett eladók általában ki. A februári eladásoknak csak 3,1 százaléka volt szomorú.

úgy döntöttem, hogy saját adatokat állítok elő ezekre a szomorú értékesítésekre, ahelyett, hogy a RealtyTrac kizárási eladási számait használnám. Túl sok sajátosságot láttam a RealtyTrac számokkal, hogy bízzak bennük, és legalább tudom, hogy ezek a számok megbízható forrásból származnak. Úgy gondolom, hogy a RealtyTrac nagymértékben alábecsüli a chicagói kizárási eladások számát.

Chicago community Real Estate market Statistics

a következő Chicago környékek mindegyikére trendadatokat adunk a lakás leltárához és az eladott lakások piacán eltöltött napok számához, mint a szomszédsági ingatlanpiac egészségének mutatójához. Ezeket az adatokat körülbelül kéthavonta frissítjük.

Edgewater

Hyde Park

Lakeview

Lincoln Park

Lincoln Square

Logan Négyzetméter

Loop

északkeleti Oldalon

Közelében, Déli Oldalon

, Közel a West Side

Észak-Center

Rogers Park

a Déli Parton

a Felsővárosban

West Town

S&P Homebuilders Index

A tőzsde egy rejtélyes képessége, hogy előre a jövőben – legalábbis jobb, mint a szakmai előrejelzések. Ezért ha szeretné tudni, hogy mi a kilátások a lakáspiacon, akkor tanácsos lenne megnézni az S&p Homebuilders index trendjét. Itt van egy naprakész grafikon egy ETF, amely nyomon követi ezt az indexet. Vegye figyelembe, hogy az index folyamatosan üti az új csúcsokat.

nem ért egyet vele? Ön szabadon vásárolni, vagy rövid, és megpróbálja, hogy a pénz a kiváló tudás. De légy óvatos. Okosabb emberek, mint te megpróbáltad, és nem sikerült legyőzni a piacon!