megvásárlására és szerződtetésére az én robotom az NC átvilágításról fog olvasni.

Ez a ház szakaszos és előre ellenőrzött – készen áll a piacra

NC ajánlat a

megvásárlására az elmúlt 8 évben az NC-nek felülvizsgált vételi és szerződéses formája volt . Ha 2011 óta nem vásárolt házat, vagy egy másik államból származik, akkor meglepődhet az NC szerződéses űrlapok. Az űrlapok gyakran frissülnek. NC vételi ajánlat 2018 kiemeltem a kellő gondosság szakaszok. Kérem, olvassa el.

hogyan különbözik az NC szerződés

amikor ajánlatot tesz az NC otthonában, két betétre lesz szüksége. Az egyik az átvilágítási díj,a másik pedig a komoly pénz. Ezeknek a díjaknak nincs meghatározott összege, attól függnek, hogy milyen gyorsan értékesítik a házakat, mennyi ideig kell a Vevőnek elvégeznie az átvilágítást, mennyire képzett a Vevő, és milyen formában van a ház. Mi a szokásos egy területen vagy városban NC nem lehet ugyanaz.

ha bezárja (vásárolni) a házat kap hitelt mindkét betétek. Ha az átvilágítás során felmondja a szerződést, az eladó megtartja az átvilágítási díjat, a pénzt pedig az ügyvédi letéti számlájáról kapja vissza.

mi az átvilágítási díj?

Az átvilágítási díj hasonló egy opcióhoz. A Vevő fizet az eladónak, hogy tartsa az ingatlant a piacon, míg a Vevő Használja kellő gondossággal, hogy vizsgálja meg az ingatlan, valamint gondoskodik a finanszírozás. Az átvilágítás során a vevő “bármilyen okból vagy ok nélkül” felmondhatja a szerződést. A vevő csak meggondolja magát.

A szerződés szerint a házat “úgy adják el, ahogy van”, és az eladónak nem kell javítást végeznie.

a javításokat általában az átvilágítás során tárgyalják, mert a vevő visszaléphet, és csak az átvilágítási díjat veszítheti el, az eladók pedig azt akarják, hogy a tranzakció továbbmenjen. Gyakran ez a pénz nem tényleges javítások. Az eladó fenntartja az átvilágítási díjat, ha a Vevő az átvilágítás során úgy dönt, hogy megszünteti a szerződést.

a vevő bármely okból törölheti

Ha a vevő úgy dönt, hogy az átvilágítási időszak lejárta előtt felmondja a szerződést, az ügyvéd visszatéríti a pénzt a vevőnek, az eladó pedig megtartja az átvilágítási díjat. Az idő lényege az átvilágítási időszak. Mindig idegtépés azon a napon, amikor az átvilágítás befejeződik, várva az 5PM pontig, hogy megtudja, vajon a vevő megy-e előre. Ekkorra a vevő már befektetett pénzt ellenőrzések és értékelés, valamint az átvilágítási díj, de soha nem lehet tudni biztosan, amíg 5PM napján.

Az átvilágítási díj sok tényezőtől függ, mennyi ideig volt a ház a piacon, ha vannak más ajánlatok, ár, az otthon állapota és az ajánlat. Az utóbbi időben a forró piacon 1500-2500 Dollár jellemző. Ebben az évben, 2019 láttam sokkal magasabb átvilágítási díjak, mert az alacsony leltár eladók nem akarják, hogy a ház ki a piacról, anélkül, hogy sok kompenzáció.

Earnest pénz

a háromszög Earnest pénz általában között 1-3%. Általában 1,5% fog tenni.

előkészített vevők és eladók

fontos, hogy a vevő jól felkészült legyen, mert az eladó által kért átvilágítási díj összegét az eladó által a házának a piacról történő eltávolításával az eladó által jelentett kockázat mértéke határozza meg.

egy jól felkészült vevő:

• Volna előzetesen jóváhagyott igazolni tudják a képességet, hogy a finanszírozási (vagy készpénzben fizetni, valamint az ellenőrzések)

• kész megvenni a következő 60 napon belül

• Fizetni a kedvező ár a haza

• Ajánlat ésszerű Komoly Pénz Betét, illetve Kellő Gondosság Díj.

• áttekintették a nyilvánosságra hozatalt és a háztulajdonos dokumentumait.

• nem kell egy házat eladni

• nincs más vészhelyzetek

• rugalmas legyen a záró dátum

Ha az eladó azt várja, hogy kap egy ajánlatot a saját otthonában, és egy ésszerű komoly pénzt betét és átvilágítási díj akkor kell készíteni is.

egy jól felkészült eladó:

• megfelelően árazta az otthont, és hajlandó elfogadni egy elfogadható árat

• Nem kell jóváhagyást a hitelező (short), vagy a csőd bíróság
• Lehetővé teszi a vevő ésszerű átvilágítás díj, illetve időszak,
• rugalmas a határidő utolsó napján

• Van rendezve, a haza pedig tett róla, hogy ez a jó állapotban (beleértve az udvaron)

• Van, feltéve, hogy a vevő minden megjelenítendő, illetve a jelenlegi piaci elemzés támogatja a kikiáltási ár

• egyértelmű a cím, illetve a tulajdonában lévő ingatlan több mint 1 év

Preapprovals Fontos

Preapprovals most fontosabb, mint valaha, mert az átvilágítás időtartama és a vevő ereje között kapcsolat lesz. Várható, hogy az eladó alacsonyabb díjat fogad el az előre jóváhagyott vevő számára. Fontos az is, hogy a vevő megkapja az elővételt, és biztos legyen benne, hogy a hitelt az átvilágítási díj kockáztatása előtt megkaphatja.

sok eladó ügynöknek előzetes jóváhagyási levélre van szüksége egy helyi hitelezőtől egy ajánlattal. Az előzetes jóváhagyás után vásárolhat, de erősebbé teszi ajánlatát, ha a hitelező jól ismert a háromszögben. A hitelező úgy értem, a jelzálog bróker, a hitel tiszt, nem csak a cég. Az értékesítési ügynök bízik abban, hogy a hitel bezáródik, ha egy jól ismert helyi hitelezőn megy keresztül. Ez nagy dolog!