” mik 2019 Cell Tower bérleti díjak?’

az egyik leggyakoribb kérdés, amit kapunk, mi a 2019-es cellatorony bérleti díja? Annak érdekében, hogy segítsen a keresési mi lebontják a különböző tényezők érdemes figyelembe venni, amikor nézi egy új bérleti vagy bérleti módosítás.

nézze meg a 2020-as cell tower bérleti díjakról szóló cikkünket is.

a 2019-es cell tower bérleti díjak áttekintésekor vegye figyelembe az alábbi tényezőket. Itt van hét dolog, amit tudnod kell.

mennyi opciót kell kérnie?

2019-ben a bérlők kérése, hogy lehetőséget kapjanak az ingatlan bérbeadására, gyakori. Ideális esetben nincs lehetőség, jobb, mint egy opció megadása. Egy lehetőség köti fel a földet egy egyeztetett ideig cserébe átalánydíj. A bérlők gyakran több évre szóló opciókat javasolnak, és felajánlják a földesurak fizetését. Összegek olyan kicsi, mint $500.00 egy évre.

A T-Mobile bérleti sablonjában egy évre 100.00 USD opciódíjat javasolnak. Ez jön ki, hogy $ 8.33 havonta lekötni a földet. Nem vagyok biztos benne, hogy a T-Mobile tisztában van-e azzal, hogy a mai gazdaság 2019-ben működik, nem 1919-ben. Ez elvezet minket a második pont …

bérlők kell bőr a játékban.

Ha a leendő bérlő nem ért egyet, hogy fizetni egy több ezer dolláros opció díja cserébe köti össze a földet legalább egy év, mint a mennyire komolyak?

általában több százezer dollárba kerül egy cellatorony építése, így további néhány ezer dollárt kell fizetni Önnek a bérbeadó egy csepp a vödörben a legitim cellatorony-fejlesztőknek.

Óvakodj azoktól a vállalatoktól, akik kevés vagy semmilyen pénzért akarják lekötni az ingatlanát. Ezt spekulatív fejlődésnek nevezik, és szinte mindig csak időpocsékolás.

mennyi bérleti díjat kell fizetnie a bérlőnek?

Cell tower land lease rates and rooftop cell site lease rates continue to rise year after year after year. Jellemzően a városi piacokon magasabb bérleti díjakat látunk a tetőn, a vidéki területeken pedig alacsonyabb bérleti díjakat.

az árak a következő változóktól függően változnak: (i) a webhely felépítése, (ii) kivel van a szerződés (azaz: Verizon vagy American Tower Corporation) és (iii) hány más lehetőség van a bérlő területén.

új webhely létrehozásakor a fejlesztő általában néhány jelöltet azonosít,azonban általában egy helyen vannak a látnivalóik. A másik kettő tipikusan biztonsági mentés abban az esetben, ha az első hely átesik.

ahhoz, hogy valóban megértse a tőkeáttételt a tárgyalásban, szüksége van egy szakértőre az Ön oldalán, aki úgy tekintheti meg ingatlanát, ahogy a cellatorony iparág látja. Lépjen kapcsolatba az Airwave tanácsadóival, hogy többet megtudjon arról, hogy mit ér az ingatlan.

milyen gyakran kell a bérleti díj eszkalálódni?

továbbra is látjuk, hogy a bérlők cellatorony bérleti szerződéseket mutatnak be a földesuraknak nevetségesen alacsony bérleti mozgólépcsőkkel. Az utóbbi időben láttam szerződések bemutatott nincs bérleti mozgólépcső, vagy a bérleti díj megy fel ötévente csak 5%!

mint Mr. Wonderful on NBC ‘ s Shark Tank says …

Az infláció történelmileg az Egyesült Államokban évente 2-3% – ra emelkedett. A bérleti mozgólépcső lényege a dollár értékének fenntartása, amelyet a bérlő fizet a bérbeadónak az idő múlásával.

miért kellene elfogadnia egy olyan bérleti mozgólépcsőt, amely kevesebb, mint az éves inflációs ráta?

a jövő évben kapott dollár értékének meg kell egyeznie vagy nagyobbnak kell lennie, mint a ma kapott dollár értéke. Cell tower föld bérleti díjak fontosak, de így van a növekedés mértéke a cell tower bérlet.

mennyi ideig kell megállapodnia egy szerződéssel?

Az idő múlásával a bérlők agresszívabbá váltak a földesuraknak bemutatott feltételekkel. Évekkel ezelőtt a bérlők legfeljebb 20-25 éves szerződéseket nyújtanának be, ami nagyon hosszú idő. Most azt látjuk, hogy néhány bérlő olyan merész, mint a 100 éves bérleti szerződések bemutatása. Alapvetően eladná azt a földdarabot a bérlőjének, és havi kifizetéseket fizetne, amíg vagy önként felmondják a megállapodást, vagy elmúlik.

fontos szem előtt tartani, hogy a kifejezés a cell tower bérleti szerződések zárak a bérbeadó csak.

a bérlőnek általában joga van a cellatorony bérleti szerződés felmondási rendelkezésén belül a szerződést 30 napos felmondási idővel felmondani. Tehát tényleg, amit a bérlő akar tőled, hogy távolítsa el a képességét, hogy újratárgyalja egy jobb üzlet az Ön számára évtizedek a jövőben. Eközben nem adnak garanciát a lakbérre, ehelyett 30 nap alatt elsétálhatnak, és ez a bevétel eltűnik.

amikor megnézzük a korona kastély 8-K bejelentését az 2019 Q3-tól, az 2019 átlagos bérleti megújítási ideje összesen 30 év volt. Semmi esetre sem mutatják, hogy az ingatlantulajdonos vállalja, hogy megújítja vagy új bérleti szerződést indít az adott időnél hosszabb ideig. Ideális esetben minél kevesebb időt vesz igénybe az ingatlantulajdonos, annál jobb az ingatlantulajdonos.

mit kell még tudnom?

sokat. Hamarosan több évtizedes megállapodást köt egy cell tower céggel,amely a cell tower lízingjét végzi.

létrehozni tőkeáttétel az oldalon, további információra van szüksége, valamint egy torony bérleti szakértő a sarokban, hogy tanácsot buktatókat, illetve milyen piaci torony lízing. Hívjon minket ma, hogy megvitassák a cell tower bérleti lehetőséget tovább.

van egy Cellatorony bérleti kérdése?