, mint egy Airbnb host, akkor biztosítja, hogy a nyaralás bérleti üzleti zökkenőmentesen összeállításával egy rövid távú bérleti szerződés, amely minimalizálja a kockázatokat. A megállapodásnak ki kell terjednie a fogadó és a vendégek jogaira és felelősségére. Ezenkívül tartalmaznia kell a lízing feltételeit.

ebben a cikkben áttekintjük a 15 legfontosabb dolgot, amelyet egy rövid távú bérleti szerződésben fel kell venni, és elmagyarázza, miért kell használni.

mi a rövid távú bérleti szerződés?

a rövid távú bérleti szerződés, más néven nyaralási bérleti szerződés, olyan dokumentum, amely kiemeli a tulajdonos és a bérlő közötti jogi megállapodást. Ez általában azt jelentette, egy rövid bérleti időszak (1-30 nap).

a megállapodásnak minden állami jogszabálynak meg kell felelnie, és összhangban kell lennie az Airbnb Általános irányelveivel. A rövid távú bérleti szerződés mellett be kell nyújtania az 1978 előtt épített szerkezetek ólom alapú festék-közzétételi űrlapjának másolatát.

az Airbnb rövid távú bérleti szerződése újabb lehetőséget biztosít a házigazdáknak annak biztosítására, hogy a vendégek megértsék, mi történhet, ha megszegik a szabályokat. Az Airbnb alapszabálya a legtöbb körülményre kiterjed. A rövid távú bérleti szerződés azonban segíthet a házigazdáknak a hiányosságok pótlásában a kockázatok további minimalizálása érdekében.

a nyaralási bérleti szerződésnek meg kell határoznia a vendégek szabályait. Azt is meg kell magyarázni a büntetéseket törés őket.

mint házigazda, ez megadja a jogot arra, hogy a vendéget a tartózkodás során a megállapodás megsértéséből eredő károkért fizesse. Ha az ingatlan szabályzata és szabályai megszegésre kerülnek, azonnal lemondhatja a foglalást.

mikor kell rövid távú bérleti szerződést használni?

tekintettel arra, hogy egy rövid távú nyaralási bérleti szerződés segít meghatározni a házigazdák és a vendégek jogait és felelősségét egy adott bérleti időszakra, jó ötlet, ha azt minden alkalommal használja, amikor új vendégeket bérel. A tartózkodás időtartama nem határozhatja meg, hogy mikor használja a megállapodást. Használja akkor is, ha a vendégek csak egy éjszakát tartózkodnak, még akkor is, ha barátainak bérelnek.

az egyetlen alkalom, amikor nem szabad rövid távú bérleti szerződést használni, az a bérleti szerződés, amelynek célja a vendég 30 napnál hosszabb tartózkodása. Ebben az esetben hivatalos havi vagy határozott idejű bérleti szerződést kell készítenie.

megkérheti a vendéget, hogy írjon alá egy rövid távú bérleti szerződést mindaddig, amíg a feltételeket a foglalás előtt nyilvánosságra hozza. Az Airbnb azt javasolja, hogy ezt úgy tegye meg, hogy megemlíti a megállapodást a tőzsdei leírásában.

a nyaralási bérleti szerződés feltételeit ismét fel kell sorolnia egy üzenetben a vendégével.

15 legfontosabb dolog, hogy tartalmazza a rövid távú bérleti szerződés

mivel minden ingatlan más, a feltételeket kell fedeznie a megállapodás függ a sajátosságait a helyzet. Vannak azonban bizonyos kulcsfontosságú dolgok, amelyeknek jelen kell lenniük minden rövid távú bérleti szerződésben.

Itt vagy 15 közös eleme lesz szeretnénk venni a nyaralás bérleti szerződés:

1. bérlemény Adatai

   Írj egy egyértelmű leírása a szállás. Ez a szakasz meg kell magyarázni az összes kényelmi, amelyek szerepelnek benne a bérleti. Győződjön meg róla, hogy a nyelv világos és egyértelmű.

2. információ a bérlő felekről

   sorolja fel az összes vendéget, aki a bérlés ideje alatt az Ön szálláshelyén marad. Feltétlenül adja meg minden vendég teljes nevét, aktuális lakcímét és telefonszámát. Érdemes lehet megadni a hatálybalépés dátumát is, azaz azt az időpontot, amikor a rövid távú bérleti szerződés érvényessé válik.

3. bérleti időszak

   Ez a rövid távú bérleti szerződés egyik legfontosabb szakasza. A megállapodásnak tartalmaznia kell az érkezés és az indulás dátumát. Ha ezeket a dátumokat a vendégek megérkezése előtt módosítja, alá kell írnia egy frissített rövid távú bérleti szerződést.

4. maximális kihasználtság

   a maximális kihasználtság a szálláshelyen tartózkodásra jogosult vendégek számának korlátozása. Győződjön meg róla, hogy meghatározza az egyes vendégek alvási rendjét. Tartalmazza a tűzvédelmi szabályzatot, amely igazolja a maximális kihasználtsági számot.

   a megállapodásnak ez a szakasza megvédi Önt abban az esetben, ha vendégei bejelentés nélkül más embereket hoznak a tulajdonába. Felelősséget ró a vendégekre is, ha az illetéktelen látogatók sérüléseket szenvednek vagy kárt okoznak.

5. kulcsok és hozzáférés

   Ez a szakasz határozza meg, hogy a vendégek hogyan juthatnak be az Ön tulajdonába. Ha van egy lockbox vagy más kulcsfontosságú politika, amelyet a vendégeknek követniük kell, feltétlenül magyarázza el ezt a rövid távú bérleti szerződésben.

6. bérleti szabályok és korlátozások

   Ez a záradék minden nyaralási bérleti szerződéshez elengedhetetlen, mivel segít egyértelműen körvonalazni a házszabályokat. Néhány példa a házirendekre és korlátozásokra, amelyeket esetleg figyelembe vehetsz, a nemdohányzó vagy a kedvtelésből tartott állatok elleni politikák. Ha bármilyen büntetést szab ki a szabályok megsértéséért, feltétlenül jelölje ki őket ebben a szakaszban is.

7. fizetési adatok

   ebben a szakaszban fedje le a fizetéssel kapcsolatos összes információt. Tartalmazza a megállapodott bérleti díjat és a fizetési határidőket. Magyarázza el az Ön által nyújtott egyéb szolgáltatások részleteit is. Például, ha vezetett túrákat, szállítást vagy reggelit kínál, itt írja le a részleteket.

8. biztonsági letét

   a biztonsági letét megvédi Önt abban az esetben, ha egy vendég kárt okoz a tulajdonában. A házigazda a letétet távozásakor visszaadja a vendégnek, feltéve, hogy nem történt incidens. Mielőtt kiválasztaná a biztonsági letétért felszámítandó összeget, győződjön meg róla, hogy megegyezik azzal, amit a terület többi házigazdája számít fel.

9. díjak

   sok gazda külön díjat számít fel. Győződjön meg róla, hogy meghatározza a bérleti díjon és a biztonsági letéten kívül felszámított további díjak költségeit, célját és szükséges fizetési dátumait.

10. lemondás

    Ez a szakasz elmagyarázza, hogy a vendég hogyan törölheti a megállapodást. Általában a házigazdák megkövetelik a vendégektől, hogy írásban nyújtsák be a lemondási kérelmet.

11. Tisztítás

    itt kell felvázolni, hogy pontosan mit fedez a tisztítási díj. Azt is meg kell adni utasításokat, hogy a vendégek pontosan tudják, hogyan kell elhagyni a tulajdon induláskor.

12. felszereltség és felszerelés

    a rövid távú bérleti szerződés ezen szakaszában össze kell állítania a házban elérhető összes kényelmi szolgáltatást. Menj részletesen mindent a bútorok ágynemű, TV, légkondicionáló. Ügyeljen arra, hogy említse meg azokat a szabadtéri területeket, amelyekhez a vendégek is hozzáférhetnek.

13. A felelősség korlátozása

    balesetek és sérülések történhetnek, függetlenül attól, hogy mennyire tartja fenn tulajdonát. A felelősség korlátozására vonatkozó záradék segít korlátozni a felelősséget, ha ilyen esetek fordulnak elő. A záradék korlátozza azt az összeget, amelyet a házigazdának fizetnie kell, ha a vendég veszteséget szenved, miközben rövid távú bérleti szerződés van érvényben.

    ennek a záradéknak ésszerűnek és gondosan kidolgozottnak kell lennie, ezért jó ötlet, hogy konzultáljon egy ügyvéddel a feltételek felülvizsgálatához. Ennek a szakasznak a következőket kell tartalmaznia:
    * meg kell adnia a vendég számára a törvényes korlátokat, hogy igényt nyújtson be ön, a házigazda ellen.
    * meg kell határoznia azokat a veszteségeket, amelyeket az egyes felek elfogadnak, hogy korlátozással vagy korlátozás nélkül kompenzáljanak.
    * meg kell jelölnie azokat a veszteségeket, amelyeket az egyes felek teljes mértékben kizárnak (konkrét veszteségek, amelyekért az egyes felek nem felelősek).

    mindenesetre győződjön meg róla, hogy van biztosítása a helyén, hogy elkerülje a költségek kifizetését a saját zsebéből, ha bármilyen kellemetlenség fordul elő.

14. A Megállapodás megsértése

    Ez a szakasz elmagyarázza, mi fog történni, ha bármelyik fél megsérti a megállapodást. Támogathatja a tartózkodás lemondásának jogát, ha a vendégek megszegik a feltételeket.

15. Extra záradékok

    további záradékokat is tartalmazhat a rövid távú nyaralási bérleti szerződés sablonjában. Ezek tovább korlátozzák, hogy a vendégek mit tehetnek és mit nem, miközben az Ön szálláshelyén tartózkodnak.

    Ha nem szeretné, hogy vendégei hozzáférjenek az ingatlan bizonyos részeihez, akkor ezt egy extra záradékban határozza meg. Például megtagadhatja számukra a hozzáférést a medence területéhez vagy egy adott helyiséghez a házban.

milyen következményekkel jár, ha nem használunk rövid távú bérleti szerződést?

a rövid távú bérleti megállapodások meghatározzák mind a házigazdák, mind a vendégek jogait és felelősségét. Úgy tervezték, hogy segítsen a házigazdának elkerülni a vendég tartózkodása alatt vagy után felmerülő konfliktusokat.

itt vannak a leggyakoribb problémák, amelyeket egy rövid bérleti szerződés megvédhet:

• adózási következmények

  az Internal Revenue Service (IRS) 14 napos szabadságbérleti adómentességet biztosít. Ez azt jelenti, hogy ha bérbe az ingatlan kevesebb, mint 14 nap minden évben, akkor nem kell adót fizetni a bérleti jövedelem.

  másrészt, ha adót kell fizetnie a bérleti jövedelem után, levonhatja bérleti költségeit, például ingatlanadót vagy jelzálogkamatot.

  nyilvántartást kell vezetnie azokról a dátumokról, amelyeket az ingatlanát bérelte annak bizonyítására, hogy bérleti jövedelme adóköteles vagy nem adóköteles az IRS-nek. Miután a nyaralás bérleti szerződés biztosítja a bizonyítékot, amire szüksége van abban az esetben, az IRS auditál.
  

• azok a vendégek, akik nem mennek el

  azok a vendégek, akik nem mennek el, közös nyaralási horror történet. Miután egy rövid távú bérleti szerződés a helyén ad több tőkeáttétel, ha a végén, hogy hivatalosan kilakoltatás a vendég a bíróságokon keresztül.

• sérült ingatlan

  az Airbnb és más üdülési bérleti platformok biztosítással rendelkeznek a vendégek által okozott károk fedezésére. Azonban, ha azt szeretnénk, hogy a követelés a saját biztosító társaság, egy rövid távú berendezés bérleti szerződés jöhet.

• drága ügyvédi díjak

  az ügyet alátámasztó dokumentáció hiánya növeli annak esélyét, hogy elveszíti a vendéggel szembeni követelést. Azt is, hogy egy ügyvéd több időt, hogy rendezni, aki felelős a követelés érvelni az Ön nevében, ha nem volt egy rövid távú bérleti szerződés a helyén.

• nem tartozik az Airbnb

  hatálya alá, ha incidens történik, és Ön igényt tart az Airbnb-re, a követelésnek nem kell véget érnie az Airbnb szanálási csapatával. Ha az Airbnb Általános szabályzata nem rendelkezik az adott incidensre vonatkozó rendelkezésekkel, akkor a nyaralási bérleti megállapodást felhasználhatja az ügy bírósági bizonyítására.

végső tippek

az Airbnb bérleti szerződését is rendszeresen felül kell vizsgálni és frissíteni kell annak biztosítása érdekében, hogy betartsa a helyi vagy állami törvények változásait. Ez elengedhetetlen, ha azt szeretné, hogy a megállapodás a bíróságon maradjon.

a rövid távú bérleti szerződés tervezete során ne feledje, hogy az Airbnb nem fog segíteni abban, hogy a szerződésén belül semmilyen különleges rendelkezést érvényesítsen. Ezért különösen fontos, hogy beszéljen egy ügyvéddel, ha bármilyen kérdés merül fel. Valószínűleg minden szerződésszegést bíróság előtt kell rendeznie.