Tarifs De Location Des Tours Cellulaires 2019 / 7 Choses À Savoir
« Quels Sont Les Tarifs De Location Des Tours Cellulaires 2019? »
L’une des questions les plus courantes que nous recevons est de savoir quels sont les tarifs de location des tours cellulaires pour 2019? Pour vous aider dans votre recherche, nous ventilons différents facteurs que vous devez prendre en compte lorsque vous envisagez un nouveau bail ou une modification de bail.
Consultez également notre article sur les tarifs de location des tours cellulaires 2020.
Lors de l’examen des tarifs de location de tours cellulaires 2019, tenez compte de tous les facteurs ci-dessous. Voici sept choses à savoir.
Combien De Paiement Par Option Devriez-Vous Demander?
En 2019, la demande des locataires d’obtenir une option de location de votre bien est courante. Idéalement, il vaut mieux ne pas accorder d’option que d’accorder une option. Une option lie votre terrain pour une période de temps convenue en échange d’un tarif forfaitaire. Souvent, les locataires proposent des options pluriannuelles et proposent de payer une pitance aux propriétaires. Des sommes aussi petites que 500,00 $ pour un an.
Dans le modèle de location de T-Mobile, ils proposent des frais d’option de 100,00 $ pour un an. Cela revient à 8,33 $ par mois pour attacher votre terrain. Je ne sais pas si T-Mobile est conscient que l’économie d’aujourd’hui fonctionne en 2019, pas en 1919. Cela nous amène à notre deuxième point
Les Locataires Ont Besoin D’Avoir De La Peau Dans Le Jeu.
Si le locataire potentiel n’accepte pas de vous payer des frais d’option de plusieurs milliers de dollars en échange de la location de votre terrain pour un minimum d’un an, quelle est leur gravité?
Il en coûte généralement des centaines de milliers de dollars pour construire une tour cellulaire, donc quelques milliers de dollars supplémentaires à payer au propriétaire sont une goutte d’eau dans le seau pour les développeurs de tours cellulaires légitimes.
Méfiez-vous des entreprises qui cherchent à attacher votre propriété pour peu ou pas d’argent. C’est ce qu’on appelle le développement spéculatif et c’est presque toujours une perte de temps.
Combien De Loyer Devez-Vous Facturer À Votre Locataire?
Les taux de location de terrains pour les tours cellulaires et les taux de location de sites cellulaires sur le toit continuent d’augmenter d’année en année. En règle générale, nous constatons des taux de location plus élevés sur les toits dans les marchés urbains et des taux de location plus bas pour louer des terres brutes dans les zones rurales.
Les tarifs varient en fonction des variables suivantes: (i) la construction du site, (ii) avec qui le contrat est conclu (c’est-à-dire: Verizon ou American Tower Corporation) et (iii) le nombre d’autres options disponibles pour le locataire.
Lors de la construction d’un nouveau site, un développeur identifie généralement quelques candidats, mais ils ont généralement les yeux rivés sur un seul emplacement. Les deux autres sont généralement des sauvegardes au cas où le premier emplacement tomberait.
Pour vraiment comprendre votre influence dans la négociation, vous avez besoin d’un expert de votre côté qui peut voir votre propriété de la manière dont l’industrie des tours cellulaires la voit. Contactez les conseillers Airwave pour en savoir plus sur la valeur de votre propriété.
À Quelle Fréquence Votre Loyer Devrait-Il Augmenter?
Nous continuons de voir des locataires présenter des contrats de location de tours cellulaires aux propriétaires avec des escalators à loyer ridiculement bas. Dernièrement, j’ai vu des contrats présentés sans escalator de loyer, ou le loyer augmente tous les cinq ans de seulement 5%!
En tant que M. Wonderful sur le Shark Tank de NBC dit…
L’inflation a historiquement tendance aux États-Unis à 2-3% par an. Le but d’un escalator de loyer est de maintenir la valeur du dollar, payé par le locataire au propriétaire, au fil du temps.
Pourquoi devriez-vous accepter un escalator de loyer inférieur au taux d’inflation annuel?
La valeur du dollar que vous recevrez l’année prochaine devrait être égale ou supérieure à la valeur du dollar que vous recevrez aujourd’hui. Les taux de location des terrains de la tour cellulaire sont importants, mais le taux d’augmentation de la location de la tour cellulaire l’est également.
Combien De Temps Un Contrat Devez-Vous Accepter?
Au fil du temps, les locataires sont devenus plus agressifs avec les conditions qu’ils présentent aux propriétaires. Il y a des années, les locataires présentaient des contrats d’une durée maximale de 20 à 25 ans, ce qui est très long. Maintenant, nous voyons certains locataires devenir aussi audacieux que de présenter des contrats de location de 100 ans. En gros, vous vendriez ce terrain à votre locataire et il vous verserait des paiements mensuels jusqu’à ce qu’il résilie volontairement son contrat ou que vous décédiez.
Il est important de garder à l’esprit que le terme dans les contrats de location de tours cellulaires ne s’applique qu’au propriétaire.
Le locataire a généralement le droit, dans le cadre de la clause de résiliation du bail de la tour cellulaire, de résilier le contrat avec un préavis de 30 jours. Donc, ce que votre locataire veut vraiment de vous, c’est vous priver de votre capacité à renégocier une meilleure affaire pour vous des décennies dans le futur. Pendant ce temps, ils ne vous donnent pas de garantie de loyer, ils peuvent plutôt partir en préavis de 30 jours et ce revenu disparaît.
Lorsque nous considérons le dépôt de 8 K de Crown Castle à partir du 3e trimestre de 2019, leur durée moyenne de renouvellement de bail pour 2019 était de 30 ans au total. En aucun cas montrer qu’un propriétaire accepte de renouveler ou de commencer un nouveau bail pour une durée supérieure à cette durée. Idéalement, moins le propriétaire accepte de temps, mieux le propriétaire est.
Que Dois-Je Savoir D’Autre ?
Beaucoup. Vous êtes sur le point de conclure un accord de plusieurs décennies avec une société de tours cellulaires qui loue des tours cellulaires pour gagner sa vie.
Pour créer un effet de levier de votre côté, vous avez besoin de plus d’informations et d’un expert en location de tours cellulaires dans votre coin pour vous conseiller sur les pièges et sur le marché de la location de tours cellulaires. Appelez-nous dès aujourd’hui pour discuter de votre opportunité de location de tour cellulaire.