La propriété fractionnée est un modèle de tarification qui permet de partager le risque entre les parties prenantes pour la propriété d’actifs de grande valeur. Cela a pour effet de réduire les coûts d’entrée pour les acheteurs potentiels.

Devriez-vous considérer fractionnaire pour votre maison de vacances et quelles autres options sont disponibles pour prendre pied dans l’immobilier?

• Propriété fractionnée
• Multipropriété
• Propriété entière
• Propriété entière dans un Appart’Hôtel

Propriété fractionnée

La propriété fractionnée elle-même n’est pas nouvelle et présente certains avantages. C’est un moyen plus abordable de « posséder” un actif de grande valeur depuis un certain temps. Yachts, avions et maisons de vacances avec des équipements haut de gamme ne sont que quelques actifs qui ont bénéficié de la propriété fractionnée, aidant plusieurs parties à atténuer le risque de ces achats coûteux.

Souvent, les acheteurs potentiels craignent de partager la « propriété” d’une propriété avec d’autres qu’ils ne connaissent pas très bien. Bien que cela ressemble à une multipropriété, la propriété fractionnée présente une différence fondamentale par rapport au modèle de multipropriété.

Dans une multipropriété, l’acheteur achète un « droit d’utilisation” d’un bien pour une durée déterminée chaque année (par exemple une semaine) pendant une certaine période (par exemple 50 ans), après quoi son droit d’utilisation expire. Le promoteur continue de posséder la propriété.

La propriété fractionnée dans un bien immobilier peut également être achetée sur une base de « droit d’utilisation”, comme pour la multipropriété, mais dans certains programmes, vous pouvez également acheter une participation minoritaire (parfois appelée participation partagée cédée) dans une société propriétaire du titre de propriété. Le moyen le plus simple de les distinguer? Fractionnaire achète des actions alors que la multipropriété achète des droits d’utilisation.

La propriété fractionnée signifie également le partage du fardeau de l’accession à la propriété. Vous avez essentiellement un groupe qui partage la responsabilité, l’entretien, les contrôles sur le condo et partage le coût des réparations et des travaux d’entretien qui seraient autrement laissés à un seul propriétaire.

Avec une propriété fractionnée, vous achetez une fraction d’une année donnée. Par exemple d’une fraction de 12 (d’une année) jusqu’à une 6e. Cela permet aux propriétaires fractionnaires d’occuper – ou de louer – leurs condos chaque année pour une durée comprise entre 28 nuits (pour une 12e fraction) et 56 nuits (pour une 6e fraction).

Avec 28 à 56 jours d’utilisation chaque année, vos jours inutilisés sont disponibles à la location mais sont limités aux locations à la semaine uniquement (par exemple, un changement de samedi signifierait du samedi au samedi). Il est également important de noter que vous n’avez pas toujours droit à un numéro d’évaluation, vous ne pourrez donc pas acheter de véhicule dans votre lieu de vacances.

Dans la propriété fractionnée traditionnelle, la vente n’est pas aussi simple que la propriété entière. Il est difficile dans certains marchés de trouver un agent immobilier qui vendra une propriété fractionnée et dans d’autres – presque impossible. Les ventes sont donc généralement effectuées par la station ou le propriétaire individuel, avec plus ou moins de succès.

Multipropriété

Le terme multipropriété a été inventé au début des années 60 comme un moyen abordable et attrayant pour les familles de passer du temps dans un hotspot de vacances. Cela rend l’achat d’une propriété chère plus abordable et était un choix populaire pendant des décennies.

Bien qu’ils étaient autrefois parfaits pour les vacanciers avides, ils sont un peu dépassés dans le monde immobilier moderne d’aujourd’hui. Cependant, il existe trois types de multipropriété que vous pourriez envisager :

• Semaine fixe: L’acheteur a généralement le droit d’utiliser une unité spécifique au cours de la même semaine – chaque année – aussi longtemps que le contrat le stipule. Il y a de la prévisibilité, mais aussi peu de flexibilité si vous voulez vivre des vacances à différents moments de l’année.
• Flottant : L’acheteur peut réserver son propre temps pendant une période donnée de l’année. Cette option a plus de liberté, mais obtenir l’heure exacte que vous voulez peut être difficile lorsque d’autres timesharers se battent également pour les heures de grande écoute.
• Club de points: Ceci est similaire à la multipropriété flottante, mais plutôt que les acheteurs ayant une semaine spécifique dans une station choisie, ils achètent des points qui se convertissent en différentes quantités de temps qui peuvent être dépensées dans un portefeuille de différentes stations à travers le monde. Les points achetés sont utilisés comme monnaie en échange de créneaux horaires dans la propriété du choix de l’acheteur. Les réservations se font selon le principe du premier arrivé, premier servi.

Bien que vous n’ayez pas à vous soucier de l’entretien toute l’année, vous devrez payer une redevance annuelle pour le couvrir, que vous passiez du temps à la propriété ou non. Si vous négligez de payer cela, le développeur peut saisir votre multipropriété.

Le plus gros inconvénient de la multipropriété est que la revente est presque impossible, avec des remises importantes nécessaires pour déplacer votre part. Si vous parvenez à vendre à perte, vous ne pourrez pas réclamer une perte en capital comme vous le feriez avec d’autres placements. Les multipropriétés sont un achat de style de vie et pourraient ne pas convenir à ceux qui recherchent une tranche de biens immobiliers.

Propriété entière

C’est le modèle de tarification que vous connaissez probablement le plus. Ici, vous achetez le titre de propriété d’une propriété, c’est-à-dire la propriété. Et vous achetez la totalité de la propriété et non des actions d’une société qui la possède, une fraction de celle-ci ou un droit de l’utiliser.

Comme l’immobilier s’apprécie traditionnellement au fil du temps, vous aurez beaucoup moins de résistance lorsqu’il s’agit de revendre votre propriété. Vous bénéficiez de certains allégements d’impôt sur la propriété. Ainsi, l’achat d’une maison de vacances peut être justifié, non seulement comme une dépense récréative pour les vacances, mais aussi comme un investissement potentiel.

Vous choisirez plus que probablement d’acheter un condo dans une région de vacances où vous retournez année après année. Vous économisez l’argent que vous auriez dépensé en chambres d’hôtel ou en location. Vous revenez au même endroit chaque année, connaissant son emplacement, son standard de qualité, ses habitants. C’est votre deuxième maison.

Si vous achetez une maison unifamiliale, vous serez responsable de toutes les réparations et de l’entretien, de la gestion de la propriété et, si elle doit être utilisée comme maison de vacances, du programme de location. Tout est très à faire soi-même.

Si vous achetez dans une copropriété, un immeuble ou dans un environnement de villégiature, il y aura normalement une société de gestion et, dans le cas d’un complexe, un service de location.

Propriété entière dans un Appart’hôtel

Si la location de votre maison de vacances est importante pour vous, il existe un type de propriété entière qui pourrait bien vous intéresser. Et c’est le modèle de l’appart’hôtel.

Les stations hôtelières en copropriété effectuent toutes les réparations, l’entretien et la gestion immobilière pour vous comme dans le modèle de propriété complet ci-dessus. La grande différence est le service de location.

Les appart’hôtels sont normalement affiliés à de grandes marques hôtelières, comme Hilton ou Marriott. Ces marques se chargent de louer votre bien pour vous lorsque vous n’êtes pas en résidence.

Cela rend la propriété de la maison de vacances encore plus facile. Pour cette raison, les appart’hôtels sont devenus populaires pour offrir une propriété de vacances sans tracas. C’est un cas de: monter / lever les pieds.

Donc pour résumer les différents modèles de tarification:

• Propriété partielle – soit en achetant un « droit d’utilisation” de la propriété de quelqu’un d’autre, soit en achetant une participation minoritaire cédée dans une société propriétaire du titre de propriété
• Multipropriété – en achetant un « droit d’utilisation” de la propriété de quelqu’un d’autre
• Propriété entière – en achetant le titre de propriété d’une propriété vous-même – vous possédez 100% de la propriété
• Propriété entière dans un appart’hôtel – en achetant le titre de propriété vous-même – vous possédez 100% d’une propriété propriété qui a un programme de location sophistiqué à travers une grande marque hôtelière

Il y a des questions que vous ne vous devez vous poser des questions avant de vous lancer dans l’achat d’un bien immobilier, mais vous devriez envisager la propriété entière et le modèle de condo-hôtel pour votre prochaine maison de vacances. Si vous souhaitez en savoir plus à ce sujet, nous avons la ressource qu’il vous faut.

En savoir plus Sur la propriété entière d’un Appart’hôtel dans un emplacement enviable

La propriété entière dans un appart’hôtel est un excellent moyen de posséder une propriété dans une destination de vacances spectaculaire. Il y a tellement d’avantages, c’est pourquoi nous avons créé un guide visuel pour tout ce que vous devez savoir sur la propriété d’un condo de cette façon et comment cela se compare à la propriété fractionnée.

Cela permet de tout savoir sur la propriété d’un appart’hôtel, de la relation d’un complexe hôtelier avec des géants de l’hôtellerie prestigieux comme Hilton à la façon dont ils peuvent potentiellement créer de superbes propriétés locatives.