Processus d’expulsion de Washington
Étapes du processus d’expulsion à Washington:
- Un avis est publié pour corriger le problème / annuler.
- Si le locataire reste non sécurisé, la plainte est déposée et signifiée.
- La réponse est déposée.
- L’audience a lieu et le jugement est rendu.
- Si elle est accordée, le bref de restitution est affiché.
- La possession des biens est restituée au propriétaire.
Chronologie. L’expulsion d’un locataire à Washington peut prendre environ 1 à 3 mois (ou plus) selon le motif de l’expulsion. Si les locataires déposent une réponse ou demandent un procès devant jury, le processus peut prendre plus de temps (lire la suite).
Voici les différentes étapes du processus d’expulsion à Washington.
Étape 1:L’avis est affiché
Les propriétaires à Washington peuvent commencer le processus d’expulsion pour plusieurs raisons, notamment:
- Non-paiement du loyer – Une fois le loyer en souffrance, un avis doit être signifié donnant au locataire la possibilité de payer le loyer afin d’éviter l’expulsion.
- Violation des conditions du bail / Contrat de location – Un avis écrit doit être fourni pour les violations du bail, à l’exception de certains types d’activités illégales (tout type d’activité illégale est considéré comme une violation du bail / contrat de location).
- Pas de bail / Fin de bail (Locataire à volonté) – S’il n’y a pas de bail ou si la durée du bail est terminée, le propriétaire n’a pas besoin de raison supplémentaire pour mettre fin à la location tant qu’un préavis approprié est donné.
- Expulsions de représailles. Il est illégal pour un propriétaire d’expulser un locataire pour s’être plaint auprès du propriétaire ou de l’agence locale ou gouvernementale appropriée concernant la propriété.
- Expulser un squatteur Si la personne occupant la propriété n’avait pas l’autorisation du propriétaire lors de son emménagement initial, n’a pas de bail (ou d’accord verbal) et n’a pas d’antécédents de paiement de loyer, alors un propriétaire / propriétaire contacterait les forces de l’ordre pour retirer le squatteur au lieu de passer par le processus d’expulsion (lire la suite).
Chaque motif d’expulsion possible a ses propres règles pour le début du processus.
Procédure d’expulsion pour Non-paiement du loyer
Un propriétaire est autorisé à expulser un locataire pour défaut de paiement du loyer à temps.
Dans l’État de Washington, le loyer est considéré comme tardif le lendemain de son échéance; les périodes de grâce (le cas échéant) sont abordées dans le contrat de location / location.
Une fois le loyer en souffrance, le propriétaire doit fournir un préavis de 14 jours pour payer s’il souhaite intenter une action en expulsion auprès du tribunal. Cet avis donne au locataire la possibilité de payer intégralement le montant en souffrance dans un délai de 14 jours afin d’éviter l’expulsion.
Si le locataire ne paie pas le loyer dû à la fin du délai de préavis et reste sur la propriété, le propriétaire peut procéder à la procédure d’expulsion.
Procédure d’expulsion pour Violation des Conditions de location / Contrat de location
Un locataire peut être expulsé à Washington s’il ne respecte pas ses responsabilités aux termes d’un contrat de location / bail écrit.
Les propriétaires ont deux options en ce qui concerne les violations de bail. Pour les infractions pouvant être corrigées ou corrigées, les propriétaires sont tenus de fournir aux locataires un préavis de 10 jours pour se conformer, donnant aux locataires 10 jours pour corriger la violation afin d’éviter l’expulsion.
Les violations de bail typiques dans cette catégorie peuvent inclure des choses comme endommager la propriété locative, avoir trop de personnes résidant dans l’unité locative et avoir un animal de compagnie lorsqu’il y a une politique de non-animal de compagnie.
Pour les violations de bail non réparables, y compris les activités criminelles, les déchets, les nuisances sur le bien locatif et les entreprises illégales, les propriétaires doivent donner aux locataires un préavis de 3 jours pour quitter. Dans ces situations, les locataires n’ont pas la possibilité de corriger la violation et doivent déménager avant la date indiquée sur le délai de préavis.
Notez que les propriétaires ne sont pas tenus de fournir un avis écrit aux locataires qui sont impliqués dans les types d’activités illégales suivants:
- Activité de drogue illégale
- Agression physique qui entraîne une arrestation
- Utilisation illégale d’une arme à feu ou d’une arme mortelle qui entraîne une arrestation
- Activité liée à un gang
Si le locataire ne corrige pas la violation / reste sur la propriété après l’expiration du délai de préavis, le propriétaire peut procéder à l’arrestation. processus d’expulsion.
Procédure d’expulsion pour Absence de bail / Fin de bail
Dans l’État de Washington, si les locataires « tiennent” ou restent dans l’unité locative après l’expiration de la durée de location, le propriétaire doit en aviser les locataires avant de les expulser. Cela peut inclure les locataires sans bail écrit et les locataires de semaine en semaine et de mois en mois.
Souvent, ce type d’expulsion s’applique aux locataires qui sont en fin de bail et que le propriétaire ne souhaite pas renouveler.
Peu importe la durée ou le type de location, les propriétaires sont tenus de fournir au locataire un préavis écrit d’au moins 20 jours avant de commencer une action en expulsion.
Si le locataire reste sur la propriété après l’expiration du délai de préavis, le propriétaire peut procéder à la procédure d’expulsion.
Étape 2: La plainte est déposée et signifiée
Comme prochaine étape du processus d’expulsion, les propriétaires de Washington doivent déposer une plainte devant la cour supérieure compétente. Dans le comté de Clark, cela coûte 197 fees en frais de dépôt divisés en deux paiements. Le deuxième paiement est dû après que le locataire a déposé sa réponse ou qu’un ordre de justification a été demandé par le propriétaire.
La convocation et la plainte doivent être signifiées au locataire par le shérif, l’adjoint du shérif ou toute personne âgée de plus de 18 ans qui ne fait pas partie de l’affaire, par l’une des méthodes suivantes :
- Remise d’une copie au locataire en personne
- Laisser une copie à une personne « d’âge approprié” qui réside dans l’unité locative
- Envoyer une copie par courrier de première classe (ET laisser une copie à quelqu’un à l’adresse postale)
La loi de l’État de Washington n’indique pas la rapidité avec laquelle la citation à comparaître et la plainte doivent être signifiées après le dépôt de la plainte, mais elles doivent être signifiées avant l’audience.
De quelques jours à quelques semaines, selon la méthode de service et la rapidité avec laquelle le propriétaire choisit de signifier la citation et la plainte.
Étape 3: La réponse est déposée
À Washington, les locataires doivent déposer une réponse écrite, ou une réponse, à la plainte du propriétaire. L’assignation indiquera la date à laquelle la réponse doit être déposée.
Ce délai est généralement de 7 à 30 jours après la délivrance de l’assignation. La date de l’audience d’expulsion est généralement fixée après la réception de la réponse du locataire par le tribunal.
Si le locataire ne dépose pas de réponse, l’huissier de justice rendra un jugement par défaut en faveur du propriétaire, ce qui signifie que le locataire sera tenu de déménager sans avoir la possibilité d’assister à une audience.
7-30 jours. Les locataires ont 7 à 30 jours après la délivrance de l’assignation pour déposer leur réponse auprès du tribunal.
Étape 4: Audience et jugement
Une audience est prévue une fois que le tribunal reçoit la réponse d’un locataire. Si aucune réponse n’est reçue, un jugement par défaut en faveur du propriétaire sera émis.
Il n’y a pas de délai dans les lois de l’État de Washington indiquant à quelle vitesse une plainte est déposée, une assignation est émise ou une réponse est déposée, qu’une audience doit être tenue. Cela dépendra du calendrier de procès local / du calendrier de procès de l’officier de justice dans chaque lieu de la Cour supérieure.
Si le locataire ne se présente pas à l’audience, celle-ci ne sera pas poursuivie et le juge se prononcera en faveur du propriétaire.
Le propriétaire ou le locataire peut demander un procès devant jury, ce qui ajoutera plus de temps au processus.
Si le juge se prononce en faveur du propriétaire, un bref de restitution sera émis et le processus d’expulsion se poursuivra.
De quelques jours à quelques semaines, selon le lieu du tribunal et le calendrier du procès de l’huissier de justice.
Étape 5: Le bref de restitution est émis
Le bref de restitution est l’avis final du locataire de quitter le logement locatif et lui donne la possibilité de quitter le logement locatif avant que le shérif ne retourne sur la propriété pour expulser de force le locataire.
Si le tribunal a statué en faveur du propriétaire, celui-ci demandera au tribunal de délivrer un bref de restitution. Cela peut être fait à l’audience ou à une date ultérieure.
Quelques heures à quelques jours. Le locateur doit demander le bref de restitution, mais il peut être délivré le jour même de l’audience.
Etape 6 : La Possession du Bien est restituée
Pour les expulsions dues au non-paiement du loyer, le locataire dispose de 5 jours pour déménager une fois le bref de restitution déposé.
Pour toutes les autres expulsions, le locataire n’aura que 3 jours pour déménager une fois le bref de restitution déposé.
Dans les deux cas, si les locataires restent dans l’unité locative une fois la date limite passée, ils seront expulsés de force de l’unité locative par les forces de l’ordre.
3-5 jours, selon le motif de l’expulsion.
Chronologie du processus d’expulsion à Washington
Vous trouverez ci-dessous un résumé des aspects hors du contrôle du propriétaire qui dictent le temps nécessaire pour expulser un locataire à Washington. Cela étant dit, ces estimations peuvent varier considérablement et certaines périodes peuvent ne pas inclure les week-ends ou les jours fériés légaux.
- Délai de préavis initial – entre 3 et 20 jours, selon le type de préavis et le motif de l’expulsion.
- Délivrance / Signification de la citation et de la plainte – Quelques jours à quelques semaines après le dépôt de la plainte.
- La réponse est déposée – 7 à 30 jours après l’assignation.
- Audience du tribunal et Décision sur l’expulsion – Quelques jours à quelques semaines; plus si un procès devant jury est demandé.
- Délivrance d’un bref de restitution – Quelques heures à quelques jours.
- Retour de possession – 3-5 jours, selon le motif de l’expulsion.
Organigramme du processus d’expulsion de Washington
Pour des questions supplémentaires sur le processus d’expulsion à Washington, veuillez vous référer à la législation officielle, au Code révisé de Washington §59.12, §59.16, §59.18 et Supérieur Règles civiles de la Cour, Règle 4, pour plus d’informations.