La loi géorgienne autorise les propriétaires à expulser un locataire pour défaut de paiement du loyer en temps opportun. Avant qu’une poursuite en expulsion ne soit engagée, le propriétaire doit aviser le locataire que le loyer est dû et que le locataire doit omettre de payer. Les procédures de notification d’expulsion doivent être correctement suivies pour que l’expulsion soit maintenue.

Un avis d’expulsion peut être remis au locataire le lendemain même de l’échéance et de l’impayé du loyer. Si, sur réception de l’avis, le locataire refuse de quitter les lieux ou de payer le loyer en retard, le propriétaire peut déposer un affidavit pour commencer le processus d’expulsion. Les propriétaires attendent généralement environ trois jours pour intenter une action en justice après avoir donné un avis d’expulsion (bien que la loi géorgienne n’impose pas de délai pour intenter une action en justice). Trois jours sont généralement considérés comme raisonnables pour donner au locataire le temps de payer ou de déménager.

L’avis devrait idéalement être écrit et inclure les informations suivantes: la date de signification de l’avis, le nom du locataire, la base de l’avis (qui décrit la fourniture du bail qui a été violé), le montant du loyer en souffrance, y compris les pénalités de retard, la partie à laquelle le loyer doit être payé, et une note indiquant que le locataire peut payer le loyer et les charges dans un certain délai s’il veut éviter une procédure d’expulsion.

La loi géorgienne ne précise pas les procédures exactes de notification au locataire. Il est conseillé de donner un avis de l’une des manières suivantes: (i) le propriétaire peut donner un avis personnellement; (ii) le locateur peut placer l’avis dans un endroit où le locataire le verra; ou (iii) le locataire peut envoyer l’avis au locataire par courrier recommandé ou certifié.

Dès réception de l’avis, le locataire peut payer le loyer et les éventuels frais de retard jusqu’à sept jours après avoir été informé du procès en expulsion ou quitter les lieux (après quoi le propriétaire peut intenter une action contre le locataire pour les montants impayés). Si le locataire ne paie pas de loyer ou ne quitte pas le logement, le propriétaire peut déposer un affidavit pour initier l’expulsion. Le juge doit rendre une ordonnance avant que le propriétaire puisse expulser le locataire.

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