Par James M. Gonzalez 24 février 2020 Publié dans Droit de la construction Share

Après avoir signifié l’avis au propriétaire et le début de votre étendue des travaux, il peut y avoir un cas où votre partie contractante ne paie pas pour la main-d’œuvre, les services et / ou les matériaux rendus. Pour protéger vos intérêts, vous pouvez avoir le droit d’enregistrer une créance de privilège sur la propriété avec laquelle vous effectuez vos travaux. Le chapitre 713, Lois de la Floride, fournit des conseils sur les étapes et le calendrier nécessaires pour enregistrer correctement une réclamation de privilège sur une propriété améliorée tout au long du processus de construction.

a. Calendrier pour enregistrer correctement votre demande de privilège

Loi de la Floride §713.08(5) fournit le calendrier spécifique auquel on peut enregistrer efficacement un privilège de construction sur une propriété:

La créance de privilège peut être enregistrée à tout moment au cours de l’avancement des travaux ou par la suite, mais au plus tard 90 jours après la remise définitive de la main-d’œuvre ou des services ou matériaux par le bailleur. Toutefois, si le contrat initial est résilié en vertu du paragraphe 713.07(4), une réclamation pour un privilège attaché avant cette résiliation ne peut être enregistrée après 90 jours suivant la date de cette résiliation ou 90 jours après la fourniture finale de main-d’œuvre, de services ou de matériaux par le bailleur de fonds, selon la première éventualité.

Il est intéressant de noter que les tribunaux de Floride ont jugé que « l’ameublement final » n’inclut pas les éléments de la liste de perforation, le nettoyage, la garantie ou l’achèvement de modifications mineures de la portée des travaux. Lors de la détermination de l’ameublement final, la main-d’œuvre, les services ou les matériaux doivent être de nature substantielle pour compléter la portée pertinente des travaux.

b. Le libellé nécessaire de la Revendication de Privilège

Loi de la Floride §713.08 fournit également les informations exactes qui doivent être contenues dans la Revendication de Privilège pour enregistrer correctement un privilège. Les huit éléments d’information requis sont les suivants :

(1)Le nom du lieur et les SER add

où les avis ou le processus en vertu de la présente partie peuvent être signifiés au lieur.

(2) Le nom de la personne avec laquelle le lienor a contracté ou par qui elle était employée.

(3) La main-d’œuvre, les services ou les matériaux fournis et le prix du contrat ou leur valeur. Les matériaux spécialement fabriqués à un endroit autre que le site de l’amélioration en vue de leur incorporation dans l’amélioration, mais qui ne sont pas ainsi incorporés, ainsi que le prix contractuel ou la valeur de ceux-ci doivent être indiqués séparément dans la revendication de privilège.

(4) Une description du bien immobilier suffisante pour l’identification.

(5) Le nom du propriétaire.

(6) Le moment où le premier et le dernier article de travail ou de service ou de matériaux ont été fournis.

(7) Le montant impayé par le lieneur pour ces travaux, services ou matériaux et pour les frais financiers impayés dus en vertu du contrat du lieneur.

(8) Si le privilège est réclamé par une personne qui n’est pas en relation avec le propriétaire, la date et le mode de signification de l’avis au propriétaire. Si le privilège est réclamé par une personne qui n’est pas en relation avec l’entrepreneur ou le sous-traitant, la date et la

ethod de signification de la copie de l’avis à l’entrepreneur ou au sous-traitant.

Pour assurer un enregistrement et une information appropriés, la Loi sur le privilège de construction de la Floride prévoit un formulaire de revendication de privilège qui contient tout le langage nécessaire. L’utilisation du formulaire légal vous garantira d’avoir inclus toutes les informations nécessaires pour enregistrer et maintenir correctement vos droits de privilège de construction:

ATTENTION!

REVENDICATION DE PRIVILÈGE

État de

Comté de

Devant moi, la nota soussignée

a comparu personnellement, qui a été dûment assermentée et dit qu’elle est (le lienor ici) (l’agent du lienor ici), dont l’adresse est ; et que, conformément à un contrat avec, lienor a fourni de la main-d’œuvre, des services ou des matériaux constitués des biens immobiliers décrits ci-après dans le comté de Floride:

(Description légale des biens immobiliers)

appartenant à une valeur totale de $, dont il reste impayé $, et a fourni le premier des articles le, (année), et le dernier des articles le, (année); et (si le privilège est réclamé par une personne non en relation avec le propriétaire) que le lienor a signifié son avis au propriétaire le, (année), par ; et (si nécessaire) que le lieur a signifié des copies de l’avis à l’entrepreneur le, (année), par et au sous-traitant,, le, (année), par

(Signature notariée)

Voir §713.08(3), Florida Statutes pour la forme exacte du privilège.

En outre, la loi sur le privilège de construction de la Floride fournit des indications sur la méthode appropriée d’enregistrement de la revendication de Privilège.  » La créance de privilège est consignée au greffe. Si ces biens immobiliers sont situés dans deux comtés ou plus, la créance de privilège est enregistrée au bureau du greffier de chacun de ces comtés. L’enregistrement de la créance de privilège constitue un avis constructif à toutes les personnes du contenu et de l’effet de cette créance. La validité du privilège et le droit d’enregistrer une créance à cet effet ne sont pas affectés par l’insolvabilité, la faillite ou le décès du propriétaire avant que la créance de privilège ne soit enregistrée. » Fla. Stats., §713.08(5).

c. Qui doit recevoir la signification de la réclamation de privilège

Ensuite, après avoir correctement enregistré le privilège de construction dans le comté (ou les comtés) où se trouve la propriété pertinente, un avis / une signification du privilège est nécessaire. Loi de Floride, §713.08(4)(c) prévoit que « la créance de privilège doit être signifiée

au propriétaire. Le défaut de signifier une réclamation de privilège de la manière prévue à l’article 713.18 avant l’enregistrement ou dans les 15 jours suivant l’enregistrement rend la réclamation de privilège annulable dans la mesure où il est démontré que la défaillance ou le retard a été préjudiciable à toute personne en droit de se prévaloir de la signification. »

Pour signifier correctement la Demande de privilège, Fla. Stats. §713.18 fournit un certain nombre de méthodes pour accomplir cette tâche:

1 – Par remise effective à la personne à servir;

2 – Par service de livraison par transporteur public ou par courrier recommandé, garanti par Global Express ou certifié, avec frais de port ou d’expédition payés par l’expéditeur et avec preuve de livraison, qui peut être sous forme électronique.

3 – En affichant sur le site de l’amélioration si le service prévu au paragraphe (a) ou au paragraphe (b) ne peut pas être accompli.

En conclusion, il est impératif que le langage approprié soit utilisé dans la Revendication de Privilège et que le service approprié soit assuré à toutes les parties nécessaires. Pour plus d’informations sur les droits de privilège et l’impact qu’ils peuvent avoir sur votre propriété, votre projet ou votre entreprise, n’hésitez pas à nous contacter via le lien ci-dessous.

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