Avec des millions de chômeurs et la fermeture de restaurants, de magasins et de détaillants, une place dans l’économie brille pour les professionnels prospères et aisés — l’immobilier de la région de la Baie.

Comme si la pandémie dévastatrice était passée sur les campus technologiques, les toits de tuiles espagnoles et les garages remplis de Tesla de la Silicon Valley, les ventes de maisons de luxe ont explosé en août et ont fait grimper les prix médians de 16% par rapport à l’année précédente à des niveaux approchant le pic du marché en 2018.

Le prix de vente médian d’une maison unifamiliale existante en août dans la région de la baie était de 975 000 $, selon les données de DQNews. Les gains ont été tirés par une offre limitée de propriétés à vendre et une plus grande partie des maisons haut de gamme vendues, ont déclaré des agents et des économistes.

« Nous n’avons jamais vu une appréciation des prix aussi élevée dans une récession”, a déclaré Selma Hepp, économiste en chef adjointe de la société de données immobilières CoreLogic. « La récession n’a pas touché tout le monde de la même manière. »

D’une année à l’autre, les prix ont grimpé dans la plupart des neuf comtés de la région de la Baie: augmentation de 19% à 1,73 million de dollars à San Mateo; de 18,6% à 1,34 million de dollars à Santa Clara; de 18,6% à 770,00 dollars à Contra Costa; et de 13,4% à 975,000 dollars à Alameda. La pandémie a continué de refroidir la demande à San Francisco, où les prix ont gagné 3% à 1, 55 million de dollars, selon DQNews.

Le nombre de maisons vendues dans la région de la baie a augmenté d’environ 9% par rapport au mois d’août dernier, alors que les acheteurs traditionnels du printemps attendaient l’été pour visiter et conclure des affaires.

Au niveau national, les prix des maisons ont grimpé de 14%, d’une année sur l’autre, à la fin août et en septembre, selon Redfin. L’économiste en chef de la société, Daryl Fairweather, a noté des signes avant—coureurs à l’horizon – des demandes de prêt hypothécaire décroissantes et plus d’inscriptions à la maison, ce qui stimule l’offre.

« Bien que le marché du logement soit encore brûlant, il y a quelques premiers signes que nous approchons peut-être du pic de croissance des prix”, a déclaré Fairweather. « Cela sera probablement aussi bon que possible pour les vendeurs à domicile, qui l’ont certainement très bien depuis très longtemps. »

Mais la région de la Baie devrait contrer cette tendance nationale. Les professionnels de la technologie et d’autres domaines ont pu travailler à distance, soutenant une économie plus forte que les régions dépendantes des travailleurs des services comme Las Vegas, a déclaré Hepp. Ces dernières années, les prix des maisons dans les deux régions ont grimpé. Mais CoreLogic prévoit maintenant que les prix des maisons de la région de la Baie augmenteront de 7,8%, tandis que les prix de Las Vegas baisseront de 6,5% d’ici août 2021.

Les agents de la région de la baie disent que la demande est tirée par les techniciens et les professionnels à la recherche de plus d’espace pour les salles de zoom familiales et de bureau à domicile.

Will Doerlich, un agent du groupe Realty One à San Ramon, a déclaré que les maisons unifamiliales dans les banlieues des comtés de Contra Costa et d’Alameda figuraient au sommet de nombreuses listes de souhaits. Moins de maisons à vendre a entraîné de féroces guerres d’enchères dans l’East Bay. « Cela ne ralentit pas », a-t-il déclaré.

Une annonce à San Leandro pour une petite maison de deux chambres sur un grand terrain a attiré 500 vues en ligne dans les premières 24 heures, a déclaré Doerlich. La maison a reçu 11 offres et s’est vendue 40 000 more de plus que le prix catalogue. Ce type d’intérêt a été constant pendant l’été, malgré les restrictions de sécurité covid limitant l’accès aux visites à domicile, a-t-il déclaré.

L’agent Jeff LaMont de San Mateo a déclaré que les taux d’intérêt bas et l’emploi fort dans les industries du logiciel et de la biotechnologie ont poussé des couples de la génération Y sur le marché. Son conseil aux acheteurs: « N’y pensez pas trop. Prenez l’argent bon marché tant que vous le pouvez. »

Le taux d’intérêt typique pour une hypothèque fixe standard de 30 ans est de 2,9 %, selon un sondage réalisé en octobre par Freddie Mac.

La popularité croissante des banlieues a été alimentée par les grandes entreprises technologiques permettant à de nombreux employés de travailler à domicile jusqu’à l’année prochaine, minimisant les trajets domicile-travail comme facteur pour les acheteurs de maisons. Google, Facebook et Salesforce ont annoncé que les travailleurs pourraient rester chez eux jusqu’à l’été prochain, et Twitter a laissé la décision ouverte.

Zoheb Allam et sa femme, Nishaath Khan, ont décidé de déménager à San Francisco peu de temps après leur mariage. Le couple, tous deux travailleurs de la technologie, prévoyait de passer deux ans à vivre la vie de la ville — restaurants, bars, théâtres et magasins à distance de marche de leur appartement de SoMa.

« Nous avons toujours rêvé de ce que ce serait dans la grande ville”, a déclaré Allam, 31 ans. « Lorsque covid a frappé, notre histoire a changé. »

Leur chambre à coucher de 3 700a par mois à SoMa était une petite redoute dans un quartier de bars fermés et de bureaux et de restaurants peu fréquentés. L’importante population de sans-abri et certains résidents au comportement agressif les ont fatigués des voyages de routine.

« Nous nous sommes sentis très encadrés”, a déclaré Allam. « Quel est vraiment l’intérêt de s’asseoir à San Francisco, de payer le genre de loyer que nous payons? »

Ils ont commencé à chercher des maisons dans le comté d’Alameda et ont résilié leur bail au bout d’un an. Ils se sont installés dans un appartement de deux chambres à Livermore et continuent de chercher leur première maison. Ils aimeraient rester à Livermore. ”C’est la bonne décision », a déclaré Allam, « au bon moment.”