Les prix des maisons au Royaume-Uni devraient baisser jusqu’à 5% l’année prochaine, alimentés par la hausse du chômage et la fin des vacances du droit de timbre du gouvernement.

Halifax, le plus grand prêteur hypothécaire de Grande-Bretagne, a déclaré que les retombées économiques infligées par la pandémie rattraperaient le marché immobilier en 2021, après un boom inattendu pendant la pandémie de coronavirus. Il prévoit une baisse des prix de l’immobilier comprise entre 2% et 5% pour l’ensemble de l’année.

Il a déclaré que l’impact de la crise du Covid sur les finances des ménages avait été retardé par des politiques gouvernementales de soutien telles que le régime des congés, mais que la réduction progressive du soutien l’année prochaine, avec la fermeture du programme de subventions salariales à partir de fin avril, signifiait une augmentation du chômage. Cela accentuera la pression sur le marché immobilier après de fortes hausses de prix en 2020.

Russell Galley, directeur général de Halifax, a déclaré: « Alors que l’économie devrait commencer à se redresser en 2021, aidée par le déploiement des vaccins contre le Covid, le marché de l’emploi s’adaptera inévitablement aux changements de la demande et le chômage devrait augmenter. Avec l’expiration du congé des droits de timbre en mars et la baisse de la demande, l’activité du marché du logement devrait ralentir. »

Les prévisions pour le marché du logement interviennent alors que l’économie britannique subit une nouvelle pression due à une nouvelle souche du virus, à des contrôles de verrouillage plus stricts pour une grande partie du pays et au chaos aux frontières britanniques à quelques jours de la fin de la transition vers le Brexit.

Robert Jenrick, le secrétaire au logement, a confirmé que les marchés de la vente et de la location resteront ouverts dans les zones de niveau 4 de Londres et du sud-est de l’Angleterre. Cependant, les analystes préviennent de plus en plus que les retombées économiques de la pandémie et la réduction du soutien gouvernemental l’année prochaine provoqueront un effondrement à court terme des prix des maisons.

Le Bureau de la responsabilité budgétaire, le prévisionniste économique du Trésor, s’attend à ce que les prix de l’immobilier plongent de plus de 8% l’année prochaine avant une reprise rapide en 2022.

L’OBR a également déclaré qu’il y aurait un boom des transactions immobilières avant la fin du congé des droits de timbre en mars, alors que les acheteurs potentiels se précipitent pour éviter la date limite. Les volumes de ventes devraient ensuite fortement baisser, exacerbés par la hausse du chômage après la fin du régime de congés en avril.

Cependant, Halifax a déclaré que des baisses allant jusqu’à 5% n’effaceraient que partiellement la croissance moyenne des prix des maisons de £ 18,000, ou 7,6%, au cours de la dernière année. Il a également déclaré que les prix étaient encore bien hors de portée pour de nombreux primo-accédants, aggravés par les retombées économiques du Covid qui aggravent les inégalités.

Cuisine ajoutée:  » Malgré la récession la plus profonde depuis des siècles, les prix des maisons ont augmenté au cours de la dernière année à leur rythme le plus rapide depuis 2016, et les approbations de prêts hypothécaires ont également atteint leur niveau le plus élevé depuis plus d’une décennie. Cette croissance a été tirée par un changement de la demande des acheteurs en raison de l’augmentation du travail à domicile et d’un désir de plus d’espace, tandis que le congé des droits de timbre a fait avancer de nombreuses transactions qui auraient pu autrement être prévues pour l’année prochaine.”

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