Un résumé du titre est une chronologie écrite de tous les documents et procédures enregistrés liés à un bien immobilier spécifique. Il montre les noms de tous les propriétaires, howlong chaque titre détenu, et ce que chacun a payé pour la propriété.

L’abstractest utilisé pour vérifier la commerciabilité d’une propriété. Le résumé offre l’assurance que le bien est tel que le vendeur le représente, tant dans l’exactitude de sa description physique que dans l’intégrité de son titre.

Le résumé du titre classique remonte dans l’histoire aux premiers documents disponibles — parfois aussi loin que l’acte original de concession de terres ou de brevet du gouvernement des États-Unis.

L’abstracteur du titre est la personne qui fait des recherches sur cette histoire, résume les documents pertinents et certifie que le classeur est vrai et complet.

Qui est l’abstracteur ?

Les premiers abstracteurs étaient des avocats. L’abstracteur d’aujourd’hui étudie sous la direction d’un abstracteur expérimenté et peut être autorisé par l’État. Par exemple, un abstracteur de l’Oklahoma est autorisé par le conseil d’État.

Dans d’autres états, un avocat qui gagne une commission sur le produit d’assurance de titres est la même personne qui prépare le résumé.

Les abstracteurs d’aujourd’hui font généralement des recherches sur une propriété en fouillant les registres de comté et en utilisant des enregistrements déjà stockés dans leurs sites de plantes abstraites gérés par des compagnies d’assurance—titres pour conserver des copies de documents. Les comtés stockent généralement leurs dossiers par année. L’historique complet des titres d’une propriété peut être contenu dans de nombreux livres de disques et prend beaucoup de temps à trouver. (Cela dit, attendez-vous à ce que le processus évolue à mesure que les données du marché immobilier deviennent généralement plus accessibles et de haute technologie.)

L’abstracteur doit avoir des compétences pointues en analyse. Les résumés doivent reconnaître quels documents pourraient être erronés ou nuls. Par exemple, un abstracteur dans l’Ohio pourrait trouver un transfert récent sur l’acte de décès. La disposition du Code révisé de l’Ohio qui régit l’acte exige que le constituant dépose un affidavit auprès du comté avant son décès. Si le défunt n’a pas enregistré l’affidavit légalement requis avant son décès, l’abstracteur doit déterminer que l’acte est nul et que les biens immobiliers sont restés acquis à la succession du constituant.

Que révèle le processus d’abstraction ?

Un vendeur pourrait être invité à produire un résumé pour découvrir les intérêts que d’autres personnes pourraient avoir dans la propriété, ou si une partie inconnue pourrait avoir des raisons de contester la propriété d’un acheteur. Ainsi, l’abstracteur est responsable de la recherche de toutes les transactions majeures et des questions juridiques, et d’inclure:

• Hypothèques et privilèges. Les privilèges pour les impôts fonciers, les prêts hypothécaires, les cotisations des associations de propriétaires ou les intérêts de tout autre prêteur doivent être résolus ou un bon titre pourrait être détruit.
• Restrictions relatives aux lotissements et aux associations de propriétaires. L’acheteur doit savoir ce qui peut et ne peut pas être fait avec une propriété.
• Diagrammes de lot et de bloc; cartes de plat.
• Enquêtes. Tout empiètement, comme les clôtures au-dessus de la frontière, devrait apparaître dans les notes de l’arpenteur.
• Servitudes. Un droit de passage ou un accès aux services publics peuvent créer des zones que l’acheteur est empêché de clôturer ou de développer.
• Testaments, actes, poursuites ou ventes fiscales pertinents.

Une fois l’opérateur terminé, une société de titres dispose d’un résumé complet de la condition du titre et peut l’assurer en conséquence.

En Quoi un Résumé Diffère-T-Il D’un Rapport De Titre ?

Un acte de propriété enregistré indique à première vue s’il est enregistré auprès du registraire du comté ou du bureau du registraire. S’il s’agit du registraire et que l’acte est conservé via un système torrens, il n’y a pas de résumé. Dans ce cas, le tribunal délivre un certificat de titre.

Nostate nécessite un résumé pour effectuer une cession de propriété légale. Yetlenders à l’échelle nationale font des prêts subordonnés à un rapport d’assurance de titre. Dans certains États, atitle insurer prépare (et est responsable de l’exactitude) le rapport, qui est traité comme un résumé. Theabstract, cependant, est conçu pour exclure tout nuage sur le titre. En revanche, le rapport intitulé permet simplement l’achat d’une assurance titre. Cela exécute le disque simplement « en assurant » les défauts de titre.

En revanche, il est possible que des défauts de titre échappent à l’attention de l’abstracteur. L’assurance titre protège l’acheteur et est normalement disponible sur la base d’un rapport de titre rentable par lequel l’assurance titre indique l’état du titre. L’assurance couvre les frais de résolution des défauts inconnus couverts par la police.

Un autre processus qui s’applique dans certains États est la recherche sur 40 ans. Les informations glanées à partir de ce processus peuvent servir de base à l’assurance de titres. Par exemple, la disposition sur les titres négociables de l’Ohio stipule que « toute personne qui réclame un intérêt dans un bien-fonds peut préserver et conserver l’intérêt ” en déposant un avis au dossier « pendant la période de quarante ans qui suit immédiatement la date d’entrée en vigueur de la racine du titre de la personne dont le titre au dossier serait autrement négociable.”Dans certains États, la loi sur les titres négociables pourrait nécessiter un contrôle sur une période d’années différente.

Qui peut obtenir un Résumé de Titre ?

Les résumés, ou résumés mis à jour, sont des documents reliés coûteux. L’agent immobilier qui certifie un titre commande et les obtient.

Pourtant, en supposant qu’un résumé existe, n’importe qui peut lire la plupart des documents qu’il contient au palais de justice du comté.

Beaucoup de gens le font lors de recherches sur l’histoire d’importance généalogique ou architecturale. Par exemple, un chercheur peut souhaiter inscrire une propriété au Registre national des bâtiments historiques. Le résumé peut révéler des liens avec des personnages historiques importants, et les premiers noms d’une propriété ainsi que les dates de construction et de rénovation.

Pour les biens ordinaires, le registraire des actes du comté peut indiquer au vendeur si un résumé est disponible, sur la base de la description légale de la propriété.

État des résumés ?

Peu importe si un État a la réputation d’être un « État abstrait”, tout État nécessite un examen par un expert de l’historique d’un titre. Par conséquent, un rapport sur le titre et un résumé du titre comprendront de nombreuses informations similaires.

Ce qui est nécessaire? Vérifiez la disposition de titre négociable de l’État, la coutume locale et les exigences d’assurance du souscripteur.

In any case,a title’s quality must be rigorously assessed.

And the chronology of a place continues.

Supporting References:
https://www.americanbar.org/groups/real_property_trust_estate/resources/real_estate_index/real_estate_residence_faqs/https://www.ok.gov/abstractor/FAQ/index.html
https://www.nps.gov/nr/publications/bulletins/nrb39/nrb39_iv.htm
https://uwm.edu/libraries/archives/genealogy/property-abstracts/
https://www.loc.gov/collections/sanborn-maps/about-this-collection/
https://homeguides.sfgate.com/property-abstract-82359.html
http://www.sourceoftitle.com/blog_node.aspx?uniq=481
https://www.abstractlandassociates.com/title-insurance.asphttps://www.ok.gov/abstractor/FAQ/index.html
https://cygnetureonline.com/lost-your-abstract-title-tip/
https://www.landthink.com/title-searches-abstracts-and-insurance/
https://www.punctualabstract.com/did_ya_know/my-abstracting-story/
https://www.usreop.com/wp-content/uploads/2013/12/Abstract.pdf
https://co.cook.mn.us/index.php/2016-04-07-14-28-14