L’un des plus gros achats que vous ferez probablement est lorsque vous achetez votre propre maison. Vous ne pouvez le faire qu’une seule fois ou vous pouvez le faire plusieurs fois dans votre vie, mais chaque fois que vous achetez une maison en Floride, vous avez de nombreuses décisions importantes qui devront être prises. Chaque étape du processus d’achat d’une maison en Floride est importante et chez True Title, nous pouvons vous aider à comprendre le processus. Voici les étapes de base pour acheter une maison que vous devrez parcourir afin de finaliser votre achat de la maison de vos rêves!

Étape 1 pour acheter une maison en Floride: Mettez de l’ordre dans vos finances

Votre rapport de crédit est un outil important que les prêteurs utiliseront pour décider de vous accorder un prêt ou non. Il s’agit d’un rapport constamment mis à jour reflétant la façon dont vous gérez vos finances – ou non –. Vous devez savoir quel est votre pointage de crédit et quelles notes négatives peuvent figurer sur votre rapport de crédit avant de vous rendre chez les prêteurs pour demander un prêt hypothécaire pour l’achat d’une maison en Floride. Un score inférieur ou un rapport de crédit avec de nombreuses notes négatives, il sera plus difficile d’obtenir quelqu’un pour vous prêter l’argent dont vous avez besoin pour acheter la maison de vos rêves. Il est préférable de savoir à l’avance si vous êtes aux prises avec la première étape du processus d’achat d’une maison. Si vous n’avez pas regardé vos rapports de crédit, il peut y avoir des marques sur les rapports dont vous n’êtes pas au courant; des choses qui peuvent affecter négativement vos chances d’obtenir un prêt pour l’achat d’une maison en Floride. Idéalement, vous ne voulez pas qu’il y ait des paiements en retard, des marges de crédit en défaut ou des marques antérieures comme des recouvrements ou une faillite. Ceux-ci détruiront votre crédit et vos chances d’obtenir un prêt hypothécaire.

Étape 2 pour Acheter une maison en Floride: Comprendre le processus d’obtention d’un prêt

Trouver le bon prêt et le bon prêteur est un autre aspect important du processus d’achat d’une maison en Floride que beaucoup de gens ne parviennent pas à accorder l’attention sérieuse dont ils ont besoin. Acheter le meilleur taux hypothécaire peut sembler évident, mais plus de la moitié des acheteurs de maisons ne considèrent qu’un seul prêteur. Au lieu d’utiliser un prêteur recommandé par quelqu’un que vous connaissez comme la plupart des acheteurs de maisons, prenez le temps de comparer les produits hypothécaires qui s’offrent à vous pour l’achat d’une maison en Floride. Visitez différentes banques et / ou courtiers hypothécaires pour déterminer les types de produits hypothécaires pour lesquels ils sont prêts à vous approuver au préalable. Un demi-point de pourcentage de votre taux hypothécaire peut ne pas sembler beaucoup, mais cela peut représenter des milliers de dollars sur la durée de votre prêt hypothécaire. Tout comme vous le faites avant d’acheter une automobile, vous devriez magasiner et comparer les prix et les taux afin de trouver les meilleures options pour vos besoins de prêt hypothécaire. Aller avec le premier devis que vous avez reçu n’est pas une bonne idée dans presque tous les cas, alors prenez le temps de magasiner lors de l’achat d’une maison en Floride.

Étape 3 pour acheter une maison en Floride: Obtenez une pré-approbation pour un prêt hypothécaire

Connaissez-vous le coût de la maison que vous pouvez vous permettre? C’est une partie très importante du puzzle et, à moins que vous n’ayez parlé avec les prêteurs, vous n’avez probablement pas une idée claire de ce que cela implique. De nombreux nouveaux propriétaires sont confus quant au processus d’approbation préalable d’un prêt hypothécaire et ne comprennent pas la différence entre être pré-qualifié et être pré-approuvé. La différence est en fait assez importante et c’est une distinction importante qui peut avoir un impact énorme sur le type de prêt que vous pouvez obtenir pour acheter une maison en Floride. Obtenir une préqualification pour un prêt hypothécaire signifie que vous êtes qualifié pour obtenir une approbation pour un prêt hypothécaire domiciliaire. Cela ne signifie pas que vous êtes réellement approuvé pour un prêt. La préqualification du prêt hypothécaire est basée sur votre ratio Revenu / dette et vos actifs, y compris le montant d’argent dont vous disposez pour un acompte lors de l’achat d’une maison en Floride. Le prêteur évaluera vos informations financières et vous donnera une idée du montant du prêt auquel vous pourriez être admissible. La pré-approbation, en revanche, est la prochaine étape du processus et oblige les emprunteurs à fournir au prêteur la documentation de leurs revenus et de leurs actifs, ce qui permettra au prêteur de « vérifier” vos revenus, vos actifs, votre solvabilité, etc. Une vérification de crédit est toujours effectuée pendant le processus de pré-approbation, et vous devez fournir au prêteur vos W2, vos bulletins de paie, vos relevés bancaires, vos relevés d’actifs, etc. Une fois qu’une pré-approbation est émise, vous savez exactement combien d’argent vous pouvez emprunter pour un prêt immobilier. L’achat d’une maison en Floride est une décision assez importante!

Étape 4 pour acheter une maison en Floride: Déterminez Vos désirs et vos besoins

Le processus d’achat d’une maison en Floride peut être difficile car il y a beaucoup de choses à considérer, à aborder et à comprendre avant de conclure enfin l’affaire. Le processus d’achat d’une maison en Floride peut être beaucoup plus fluide si vous comprenez le marché immobilier dans lequel vous achetez et que vous avez une image claire de vos désirs et de vos besoins. Vous devez avoir une liste des choses que vous recherchez dans votre nouvelle maison, ainsi que des choses que vous ne voulez pas dans votre nouvelle maison, avant de commencer à chercher la maison de vos rêves. Vous devriez considérer des choses comme le nombre de chambres et de salles de bains, la disposition et les plans d’étage, la taille de la cour, le style de maison que vous souhaitez et d’autres équipements que vous souhaitez comme une grande salle de bain, une cuisine ouverte et un grand espace de divertissement à l’extérieur. De plus, vous devez penser à ce que vous ne voulez pas – petites salles de bains, vieux revêtements de sol, etc. Savoir à l’avance vous aidera à affiner vos choix.

Étape 5 pour acheter une maison en Floride: Importance des agents immobiliers

Les agents immobiliers sont des personnes spécialement formées qui travaillent avec des acheteurs ou des vendeurs – ou dans certaines situations les deux parties – pour faciliter l’achat de biens immobiliers. Travailler avec un agent immobilier qualifié et expérimenté est l’une des décisions les plus importantes que vous puissiez prendre lors de l’achat d’une maison en Floride. « Pour la plupart des Américains, une maison est l’achat le plus cher qu’ils feront de leur vie. Il s’agit d’une transaction sérieuse avec des ramifications financières et émotionnelles importantes pour les parties impliquées, et il est essentiel d’avoir une représentation adéquate. Alors, qu’est-ce qu’un agent immobilier va faire pour vous and et est-il vraiment nécessaire d’en embaucher un? En 2012, 89% des acheteurs ont utilisé un agent immobilier, tout comme 88% des vendeurs ” (Realtor.com ). Il est évidemment important d’avoir les connaissances et l’expérience d’un agent immobilier à vos côtés pendant ce processus. Cela peut avoir un impact énorme sur la rapidité et le succès du processus d’achat d’une maison en Floride pour vous.

Étape 6 pour acheter une maison en Floride: Commencez votre recherche d’une maison

Il existe de nombreuses façons de rechercher une maison. Lorsque vous travaillez avec un agent immobilier, il ou elle vous enverra des annonces dans votre zone de recherche qui, selon lui, peuvent convenir à vos désirs et à vos besoins. Vous pouvez également rechercher vous-même lorsque vous visitez le quartier et les environs et rechercher des maisons à vendre. Les recommandations d’amis et de membres de la famille en qui vous avez confiance peuvent également être un bon moyen d’en apprendre davantage sur les maisons à vendre dans la région. Pendant que vous compilez votre liste des maisons que vous souhaitez voir et qui vous intéressent, vous travaillerez ensuite avec votre agent immobilier pour planifier des visites guidées et des visites des maisons. Cela vous donne la chance de voir la maison et de déterminer à quel point elle peut être adaptée pour vous et votre famille. Votre agent immobilier peut vous aider tout au long du processus d’achat d’une maison en Floride et peut également vous aider à obtenir des réponses à toutes vos questions sur les propriétés que vous visitez.

Étape 7 pour acheter une maison en Floride:Vérifier les records de ventes comparables

Décider si une maison est la bonne pour vous implique de prendre en compte des facteurs tels que sa taille, sa structure, ses commodités, ses emplacements et de nombreux autres facteurs. Cependant, il y a d’autres choses qui devront être prises en compte avant de prendre votre décision finale d’acheter une maison en Floride, et l’un d’eux est les records de ventes comparables. Les ventes comparables sont les prix de vente de maisons similaires dans cette région qui se sont vendues dans un passé récent. Ces enregistrements sont utilisés à titre d’exemple pour justifier le prix demandé par le vendeur ou pour donner à un acheteur potentiel un effet de levier pour négocier un prix demandé inférieur sur la propriété. Par exemple, si la maison est cotée à 110 000 $ mais que des maisons d’âge, de taille et de style similaires se vendent pour seulement 100 000 $, cela peut être utilisé pour négocier un prix de vente final inférieur. Il est important de noter qu’un vendeur n’a pas à baisser le prix demandé et que de nombreuses fois les vendeurs se retiendront pour un prix demandé plus élevé – quelque chose que les acheteurs doivent savoir dans le processus d’achat d’une maison en Floride.