Permettez-moi de commencer par dire que lorsque je parle de résidentiel, je parle à la fois de propriété unifamiliale et de propriété multifamiliale. Cela couvre les maisons et toutes les tailles et formes d’immeubles d’habitation. Par commercial, j’entends les centres commerciaux, les entrepôts, les immeubles de taille moyenne et de grande hauteur.

Chacun a ses mérites et peut être très rentable. En fait, bien que nous ayons choisi le résidentiel comme objectif, je ne veux en aucun cas suggérer que le commercial n’est pas génial. Quand vous voyez la raison numéro un pour laquelle nous avons choisi résidentiel, tout cela aura plus de sens.

Je ne regarderai que deux avantages supposés et je vous montrerai pourquoi ils ne le sont pas vraiment.

Avantage commercial: Le bail triple net.

L’une des grandes craintes des gens à propos de l’investissement immobilier est les coûts d’entretien. Les gens diront que le bail triple net résout ce problème.

Le bail triple net dit essentiellement que tous les coûts d’entretien sont à la charge de l’entreprise qui loue la propriété. Éliminer efficacement les coûts de maintenance.

Mais sachez que nous n’avons presque aucun coût d’entretien sur nos maisons unifamiliales. En utilisant le modèle d’affaires « Meilleur Produit, Meilleur prix », nous mettons en place une propriété parfaite et rendons ensuite le locataire responsable des premiers 250 $ de toute réparation et responsable à 100% de toute négligence. Cela couvre la quasi-totalité des coûts de maintenance.

Sur multifamily, nous budgétisons les coûts d’entretien avant même de l’acheter. Donc, ils n’ont vraiment aucun effet sur les flux de trésorerie non plus.

Le bail triple net n’est donc vraiment pas un avantage.

Avantage Résidentiel: Les gens ont toujours besoin d’un endroit où vivre.

Une autre des grandes craintes des gens à l’égard de l’investissement dans l’immobilier est la pensée qu’ils ne pourront pas louer la propriété.

L’argument est que le résidentiel est meilleur parce que les gens ont toujours besoin d’un endroit où vivre. Mais pensez-y. N’ont-ils pas aussi besoin d’un lieu de travail? Bien sûr qu’ils le font.

Les baux commerciaux sont aussi efficaces que les baux résidentiels. Quand ils obtiennent un bon locataire d’ancrage, les portes du propriétaire sont renversées avec des personnes souhaitant louer pour être près du locataire d’ancrage.

Donc, le fait que les gens aient toujours besoin d’un endroit où vivre n’est pas non plus un avantage.

Alors pourquoi avons-nous choisi résidentiel?

Une raison se distingue. J’avais un mentor qui était prêt à m’apprendre les tenants et les aboutissants de l’immobilier résidentiel. Il connaissait les meilleures pratiques et le meilleur modèle d’affaires pour investir le plus efficacement possible.

La partie la plus importante était sa volonté de me l’enseigner. Cela a fait toute la différence.

À ce jour, je n’ai jamais rencontré une personne qui était dans l’immobilier commercial et qui était prête à m’enseigner le modèle d’affaires et les meilleures pratiques. Je n’ai jamais trouvé d’entreprise prête à l’enseigner non plus.

En termes simples, je ne suis pas prêt à prendre le risque d’une méthode « d’essai et d’erreur” pour apprendre le modèle commercial. Je crois que dans la vie, vous trouvez simplement quelqu’un qui fait quelque chose efficacement et l’imitez.

Donc, la raison pour laquelle nous avons choisi résidentiel est aussi simple que cela. C’est parce que nous connaissons les meilleures pratiques et le modèle d’affaires pour maximiser nos profits.

Je le recommande aussi pour vous. Trouvez un mentor et faites ce qui fonctionne.