Un formulaire d’avis d’expulsion en Floride pour non-paiement du loyer est un document écrit qui stipule qu’un locataire a 3 jours pour payer le loyer ou pour quitter les lieux. En outre, il existe d’autres formulaires de notification pour d’autres motifs possibles d’expulsion en Floride.

Lisez plus pour en savoir plus sur les informations requises sur un avis d’expulsion pour qu’il s’agisse de moyens valides et juridiquement acceptables de délivrer des avis, et les types d’avis pour tous les motifs possibles d’expulsion.

Informations requises pour Tous les avis de Floride

En vertu de la loi de Floride, les avis d’expulsion doivent utiliser un libellé très spécifique en fonction du type d’expulsion.

Bien que certaines informations soient similaires dans chaque avis, parce que le libellé requis par les lois de la Floride est si spécifique, les exigences de contenu de chaque avis seront abordées dans la section de cet avis.

En plus d’inclure le libellé légalement requis pour chaque avis, il peut également être judicieux de s’assurer que l’avis comprend le nom et les coordonnées de la personne expulsée, juste pour être sûr que la bonne personne reçoit l’avis.

Le propriétaire voudra également obtenir la signature du locataire confirmant qu’il a reçu l’avis d’expulsion, si l’avis a été remis en main propre.

De plus, le locateur doit conserver le numéro de reçu si l’avis a été remis par courrier recommandé / recommandé.

Moyens acceptables de délivrer des avis

Dans l’État de Floride, les propriétaires peuvent délivrer un avis d’expulsion par l’une des méthodes suivantes :

• Remise au locataire en personne
• Envoi de l’avis au locataire
• Laisser l’avis à l’unité locative

Notez que l’utilisation du courrier certifié n’est pas requise en vertu de la loi de la Floride.

Types d’avis d’expulsion

Chaque motif d’expulsion possible a son propre processus et ses propres exigences en matière d’avis.

Avis d’expulsion de 3 jours pour Non-paiement du loyer

En Floride, le loyer est considéré comme tardif le lendemain de son échéance. Les périodes de grâce (le cas échéant) sont abordées dans le contrat de location / bail.

Une fois le loyer en souffrance, le propriétaire doit fournir aux locataires un préavis de 3 jours avant de déposer une action en expulsion auprès du tribunal. Cet avis donne au locataire la possibilité de payer intégralement le montant en souffrance dans un délai de 3 jours afin d’éviter l’expulsion.

Conformément aux statuts de la Floride, l’Avis de non-paiement du Loyer doit contenir un libellé essentiellement similaire à ce qui suit:

« Vous êtes par la présente informé que vous me devez la somme de dollars pour la location et l’utilisation des locaux, en Floride, que vous occupez maintenant.

 » J’exige le paiement du loyer ou de la possession des lieux dans un délai de 3 jours (hors samedi, dimanche et jours fériés) à compter de la date de remise du présent avis, à savoir : au plus tard le jour du. »

L’avis doit également inclure le nom, l’adresse et le numéro de téléphone du propriétaire.

Obtenez le modèle de formulaire d’avis d’expulsion de 3 jours téléchargeable pour Non-paiement du loyer ci-dessous (.lien direct pdf).

Avis d’expulsion de 7 jours pour non-conformité

Il existe deux types de problèmes de non-conformité en Floride: les violations curables et les violations non durables. Les violations curables peuvent être corrigées par le locataire afin d’éviter l’expulsion, tandis que les violations non durables ne peuvent pas être corrigées, ce qui signifie que le locataire devra déménager.

Pour les violations non durables, les propriétaires de Floride doivent fournir aux locataires un préavis de 7 jours pour quitter, donnant aux locataires 7 jours pour quitter l’unité locative afin d’éviter l’expulsion.

Les violations de bail non durables peuvent inclure des dommages matériels intentionnels ou des destructions et des perturbations continues et « déraisonnables ». Il est possible que les activités illégales soient également incluses dans cette catégorie.

Selon la loi de la Floride, l’avis écrit pour une violation non durable doit utiliser un libellé sensiblement similaire à ce qui suit:

« Nous vous informons que votre bail est résilié avec effet immédiat. Vous disposez de 7 jours à compter de la livraison de cette lettre pour quitter les lieux. Cette action est prise parce que.”

Pour les violations curables, les propriétaires de Floride doivent fournir aux locataires un préavis de 7 jours pour se conformer, donnant aux locataires la possibilité de corriger une violation de bail dans les 7 jours afin d’éviter l’expulsion.

Des exemples de violations de bail curables pourraient inclure le fait d’avoir un animal de compagnie lorsqu’il y a une politique de non-animal de compagnie, d’avoir des invités non autorisés, de ne pas garder l’unité locative propre / sanitaire et même de violer les règles de stationnement (le cas échéant).

Selon la loi de la Floride, l’avis écrit pour une violation réparable doit utiliser un libellé sensiblement similaire à ce qui suit:

« Vous êtes informé que. Il est demandé par les présentes que vous remédiiez à la non-conformité dans les 7 jours suivant la réception de cet avis ou que votre bail soit réputé résilié et que vous quittiez les locaux à cette résiliation.

« Si ce même comportement ou comportement de nature similaire se répète dans les 12 mois, votre location est susceptible d’être résiliée sans autre avertissement et sans que vous ayez la possibilité de remédier à la non-conformité.”

Si le locataire reste sur la propriété après l’expiration du délai de préavis sans corriger la violation / quitter le logement locatif, le propriétaire peut procéder à la procédure d’expulsion.

Obtenez le modèle de formulaire d’avis d’expulsion de 7 jours téléchargeable pour Non-conformité ci-dessous (.lien direct pdf).

15/7/30/60 Jours Avis de résiliation du bail pour les locataires « À volonté”

Dans l’État de Floride, si les locataires « tiennent” ou restent dans l’unité locative après l’expiration de la durée de location, le propriétaire doit en aviser les locataires avant de les expulser. Cela peut inclure les locataires sans bail écrit et les locataires de semaine en semaine et de mois en mois.

Souvent, ce type d’expulsion s’applique aux locataires qui sont en fin de bail et que le propriétaire ne souhaite pas renouveler.

Le temps requis dans l’avis dépend du type de location:

• Semaine par semaine – Si le loyer est payé sur une base hebdomadaire, les propriétaires sont tenus de fournir aux locataires un préavis écrit de 7 jours.
• Mois par mois – Si le loyer est payé sur une base mensuelle, les propriétaires sont tenus de fournir aux locataires un préavis écrit de 15 jours.
• Trimestriel – Si le loyer est payé trimestriellement, les propriétaires sont tenus de fournir aux locataires un préavis écrit de 30 jours.
• D’une année à l’autre – Si la location est d’une année à l’autre, les propriétaires sont tenus de fournir aux locataires un préavis écrit de 60 jours.

L’avis doit inclure la date à laquelle le locataire doit quitter le logement locatif.

Obtenez le modèle de formulaire de préavis de résiliation de bail périodique téléchargeable ci-dessous (.lien direct pdf).

Avis d’expulsion de 30 jours pour forclusion

Si un bien locatif est saisi et que la location ne sera pas poursuivie, le propriétaire / propriétaire doit fournir au locataire un préavis écrit de 30 jours afin de procéder à une action d’expulsion.

Selon les lois de la Floride, l’avis doit contenir un libellé essentiellement similaire à ce qui suit:

« AVIS DE RÉSILIATION AU LOCATAIRE
 » Vous êtes informé par les présentes que votre contrat de location est résilié à la date de remise du présent avis, que votre occupation est résiliée 30 jours après la date de remise du présent avis, et que j’exige la possession des lieux le.

 » Si vous ne quittez pas les lieux à cette date, je demanderai au tribunal une ordonnance me permettant de vous retirer, vous et vos biens, des lieux. Vous êtes tenu de payer un loyer pendant la période de 30 jours pour tout montant qui pourrait s’accumuler pendant cette période. Votre loyer doit être livré à.”

Si le locataire reste sur la propriété après l’expiration du délai de préavis, le propriétaire peut procéder à la procédure d’expulsion.

Obtenez le modèle de formulaire d’avis d’expulsion de 30 jours téléchargeable ci-dessous (.lien direct pdf).