Les formulaires d’avis d’expulsion du Connecticut sont utilisés lorsqu’il y a un locataire en possession de la propriété d’un propriétaire qui est en violation du bail ou dont la durée de location se termine et n’est pas renouvelée. Dans le Connecticut, avant qu’un propriétaire ne soit autorisé à expulser un locataire, un serveur de processus doit fournir un avis de démission au locataire pour lui faire part de sa violation de l’accord. Si le locataire ne règle pas le problème ou ne quitte pas les lieux à la fin du délai écrit, le locateur doit déposer une assignation et soit une Plainte pour Lapsus ou une Plainte pour Non-Paiement du Loyer auprès du Tribunal et inclure des frais d’un montant de 175 $.

Guide d’expulsion – Le propriétaire peut utiliser ce guide pour des instructions supplémentaires lors du processus d’expulsion.

Lois – Chapitre 833 (Entrée et détention)

Préavis de 3 jours pour quitter la possession (Non-paiement &Non-conformité) – Selon § 47a-23, cet avis oblige le locataire à résoudre le problème, que ce soit pour non-paiement du loyer à temps ou un autre type de violation du bail, dans un délai de trois 3) jours.

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Préavis mensuel de démission (Préavis de 30 jours) – La loi du Connecticut ne spécifie pas le délai exact requis pour annuler un bail, le propriétaire et le locataire doivent donc consulter leur accord signé.

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Table des matières

• Avis de démission: Par Type (2)
• Lois d’expulsion du Colorado
• Formulaires judiciaires du Colorado
• Quand le loyer est-il en retard?
• Processus d’expulsion du Connecticut
• (Vidéo) Comment Expulser un locataire dans le Connecticut
• Comment écrire (Avis de démission)

Lois d’expulsion

• Période de grâce du loyer: 9 jours. § 47a-15a
• Non-paiement du loyer: 3 jours. § 47a-23(a)
• Non-conformité : 3 jours. § 47a-23(a)
• Résiliation (Bail mensuel) : Pas de délai de préavis défini par la loi.
• Procès d’expulsion: Procédure sommaire. Chapitre 832

Formulaires judiciaires

Assignation – Ce formulaire doit être rempli si le locataire ne quitte pas les lieux dans le délai de préavis donné. Il doit être déposé auprès du greffier puis signifié au locataire indiquant qu’il est poursuivi pour possession du bien.

Plainte pour déchéance – La plainte pour déchéance est déposée auprès du greffier puis signifiée au locataire pour indiquer le motif pour lequel il est poursuivi (en l’occurrence rester sur les lieux au-delà des paramètres de son bail).

Plainte pour Non-paiement du loyer – Comme la plainte ci-dessus, celle-ci doit être déposée auprès du greffier du tribunal et signifiée au locataire pour indiquer qu’il n’a pas payé de loyer et qu’il est resté sur les lieux au-delà du délai de préavis accordé dans l’avis de démission.

Réponse à la plainte – La Réponse à la plainte donne au locataire la possibilité de contester les réclamations formulées à son encontre. Ils doivent déposer le document auprès du greffier du tribunal dans les deux jours suivant la date de retour.

Comparution – La comparution doit être déposée en plus de la réponse ci-dessus pour indiquer l’intention du locataire de comparaître devant le tribunal.

Requête en jugement par défaut pour Défaut de comparution – Ce document peut être déposé par le locateur si le locataire ne dépose pas de comparution. Le défaut de comparution entraînera un jugement par défaut contre le défendeur.

Requête en jugement par défaut pour Défaut de plaidoirie – Ce document est également utilisé par le locateur si le locataire ne dépose pas de réponse. Là encore, un jugement par défaut sera rendu contre le locataire si tel est le cas.

Procédure sommaire Exécution Pour Possession (Expulsion) – Ce formulaire peut être déposé si le locataire, après avoir perdu le dossier, n’a pas quitté les lieux après cinq (5) jours de la décision. Le propriétaire peut utiliser ce document pour avertir le locataire qu’il a vingt-quatre (24) heures pour quitter les lieux ou qu’il sera renvoyé par un maréchal de l’État.

Affidavit de Non-respect de la stipulation – Cet affidavit doit être déposé pour obtenir une exécution pour possession dans les cas où il y a eu violation d’une condition de paiement d’un jugement de stipulation.

Quand le loyer Est-il en retard?

Dans le Connecticut, le loyer est considéré comme tardif neuf (9) jours après la date d’échéance spécifiée dans le contrat de location. Cependant, les locataires hebdomadaires ont un délai de grâce plus serré (4 jours). (Sec. 47a-15a)

Comment Expulser (Processus)

Étape 1 – Le locateur doit donner un avis au locataire de quitter les lieux. L’avis doit être signifié par un serveur de processus. Si le locataire ne paie pas tout le loyer ou quitte les lieux dans les trois (3) jours suivant le préavis (pour loyer impayé), le propriétaire peut passer à l’étape suivante.

Étape 2 – Si le locataire ne répond pas de manière satisfaisante dans le délai imparti, le propriétaire a la possibilité de déposer une action devant la Session sur le logement de la Cour supérieure du Connecticut dans le comté dans lequel se trouve la propriété. Les documents à remplir et à déposer auprès du tribunal sont les suivants:

• Assignation
• Plainte pour retard ou Plainte pour Non-paiement du Loyer
• Copie de l’Avis de cessation et de retour de service

Le propriétaire devra également payer les frais de 175 $ au tribunal.

Étape 3 – Une fois les formulaires déposés auprès du tribunal, le greffier assignera une date de retour. Vous devez avoir des copies de tous les documents signifiés au locataire par un serveur de processus remis au tribunal quatre jours avant la date de retour.Étape 4 – Si le locataire ne répond pas dans les deux jours suivant la date de retour, le locateur peut déposer une requête en jugement par défaut. Si le locataire n’a pas répondu, le propriétaire peut déposer une requête en jugement par défaut pour Défaut de comparaître. Si le locataire ne répond pas à la plainte, le propriétaire peut déposer une Requête en jugement par défaut pour Défaut de plaider.

(Vidéo)Comment Expulser un Locataire dans le Connecticut

Comment Écrire (Avis de démission)

1 – Obtenir le Contrat de location

Ce formulaire nécessitera que les informations rapportées sur le Contrat de location apparaissent exactement comme elles le font sur le Bail lui-même. Assurez-vous d’avoir le bail ou la copie du bail à portée de main pour faciliter la consultation.

2 – Téléchargez l’avis approprié

L’Avis d’abandon du Connecticut est disponible en format PDF, ODT ou Word. Vous pouvez télécharger votre type de fichier préféré en sélectionnant l’un de ces boutons à droite (sous l’image). Nous remplirons le formulaire PDF, alors assurez-vous d’avoir un navigateur convivial (tel que Firefox ou Internet Explorer) ou un programme PDF. Vous pouvez le remplir à l’écran à l’aide d’un tel programme ou simplement imprimer ce formulaire puis le remplir.

3- Adressage de l’avis

La première ligne de ce document exige que le destinataire soit identifié. Remplissez le nom légal complet de cette personne. Remarque : Si le bénéficiaire est un Locataire ou un Sous-locataire, inscrit sur le bail, indiquez ce nom tel qu’il apparaît sur le bail.

4– Emplacement de la Propriété Locative

Localisez la déclaration commençant par la phrase « Les locaux mentionnés ici referred” puis, sur le premier espace vide, entrez la Ville dans laquelle le Bail nomme la Propriété comme se trouvant. Sur le deuxième espace, après le mot « Comté de”, remplissez le comté où se trouve cette propriété. Ensuite, en suivant les mots « Code postal”, entrez le code postal de la liste des baux pour la propriété. Sur l’espace suivant les mots « numéro et rue…”, indiquez le Numéro du Bâtiment et le Nom de la Rue où le Bail indique que la Propriété est. Enfin, s’il y a un Numéro d’unité ou de Suite applicable indiqué sur le Bail de cette propriété, entrez-le dans l’espace vide suivant le mot « Apt.”

5- Identifier le Bail

La Date de signature sur le Bail devra être documentée comme moyen d’identification. Cela nécessitera les composantes individuelles de la saisie de la date dans les zones appropriées. Dans la deuxième déclaration, localisez les mots « contrat de location signé le on », puis entrez la Date du Calendrier, le Mois et l’Année de la Date de signature dans les zones appropriées.

4- Motif de l’avis

La zone suivante contiendra cinq cases à cocher. Vous devrez sélectionner celui qui convient. La plupart de ces éléments nécessiteront des informations supplémentaires.

Si le Propriétaire donne trois jours au Locataire pour rectifier un Bail en souffrance ou renoncer à la location, cochez la case  » Non-paiement. » Si l’Avis est signifié pour cette raison, vous devez indiquer le Nom d’un Agent Autorisé à accepter le Paiement en souffrance, le Montant en Dollars du Montant en souffrance et la Période qui nécessite le Paiement dans les espaces vides disponibles.

Si le propriétaire donne trois jours au Locataire pour remédier à une violation des conditions ou libérer la propriété, cochez la case intitulée « Non-conformité. » Inscrivez la Durée du bail qui a été violée, telle qu’elle est indiquée sur le Bail, sur la ligne vide fournie.

Si cet Avis est émis par le Propriétaire d’une Location Mensuelle, la première case à cocher intitulée Location mensuelle doit être cochée. La Date civile à laquelle le Bail prendra fin doit être indiquée dans ce paragraphe. Remarque: Cette Date doit prévoir trente jours complets entre la Date de réception et la Date de Résiliation.

Si cet Avis est émis par un Locataire à un Locateur pour mettre fin à une Location d’un Mois à l’Autre, cochez la dernière case de cette section (précédant les mots  » Location de Mont à Mois – je suis votre Locataire”) et indiquez la Date de résiliation du Bail sur les espaces prévus. Remarque : Trente jours doivent s’écouler entre la réception du présent Avis et la Date de résiliation du Bail.

5 – Déclaration du propriétaire

Un Propriétaire ou un Mandataire qui émet cet Avis doit lire le paragraphe commençant par les mots « Vous êtes en outre informé…” puis Signer son nom sur la ligne vide intitulée  » Signature du propriétaire / Mandataire.”

6 – Signification de ce Document

L’Agent qui a accepté de signifier cet Avis au destinataire doit documenter précisément comment cela a été fait, puis Signer son nom à titre de vérification. Indiquez la date à laquelle cet Avis a été signifié et à qui cet Avis a été signifié dans les zones appropriées de la déclaration. En dessous de cela, l’Agent doit cocher la première case si cet Avis a été remis personnellement, la deuxième case s’il a été remis à une deuxième partie appropriée (membre du ménage majeur ou collègue de travail), ou la troisième case si cet Avis est envoyé par courrier de première classe au destinataire. La Signature de l’Agent doit être fournie sur la Ligne de signature à la fin de cette section.