Avis d’Expulsion de l’Illinois: Qu’Est-Ce que C’Est?

Un avis d’expulsion de l’Illinois est un avis écrit rédigé par le propriétaire ou son agent, généralement un gestionnaire immobilier, et signifié au locataire pour l’informer qu’il dispose, dans la plupart des cas, d’un certain nombre de jours pour corriger le problème ou quitter la propriété. Un avis d’expulsion est la première étape du processus d’expulsion légal. Connu sous le nom d’avis de démission, ces avis doivent être conformes aux lois du propriétaire-locataire de l’Illinois.

Quels sont les éléments d’un avis d’expulsion de l’Illinois?

Il existe trois principaux types d’avis d’expulsion utilisés dans l’Illinois: un avis d’expulsion de 5 jours pour non-paiement du loyer, un avis de cessation de service de 5 jours pour activité illégale et un avis de non-conformité de 10 jours. Bien qu’ils aient chacun des composants spéciaux qui doivent être inclus, nous examinerons d’abord les informations communes incluses dans chacun d’eux.

• Le nom légal du(des) locataire(s) obligé(s) à remplir les conditions du bail.
• L’adresse légale complète de la propriété, y compris le numéro d’unité, la ville, le code postal et le comté.
• La raison pour laquelle l’avis d’expulsion a été créé.
• La date de création de l’avis.
• La date à laquelle le locataire doit soit corriger le problème, soit quitter le bien.
• Les coordonnées du propriétaire ou de la société de gestion immobilière.
• La signature du propriétaire ou de son mandataire.
• Un affidavit de signification qui comprend la date à laquelle l’avis a été signifié, la façon dont il a été signifié et la signature de la personne qui a signifié l’avis.

Et prenons juste un moment pour parler du service. De nombreux avocats propriétaires-locataires de l’Illinois suggèrent que les avis d’expulsion soient signifiés personnellement. Cela signifie mettre l’avis d’expulsion directement entre les mains du locataire. Il peut également être laissé à un membre du ménage âgé d’au moins 13 ans, ou l’envoyer au locataire par courrier certifié ou recommandé. Si la propriété semble abandonnée, vous pouvez également laisser une copie de l’avis sur la porte d’entrée des lieux conformément au 735 ILCS 5/9-211.

Un avis de cessation de service de 5 jours pour Non-paiement du loyer

Un avis de cessation de service de 5 jours pour non-paiement du loyer est utilisé pour aviser un locataire par écrit qu’il n’a pas payé son loyer à temps. Ils ont cinq jours à compter de la date d’émission de l’avis pour payer leur loyer ou quitter la propriété. Cet avis d’expulsion doit être conforme au 735 ILCS 5/9-209.

Un avis de démission de 5 jours pour non-paiement du loyer doit inclure le montant que le locataire doit payer pour conserver la possession du bien.

Avis de 5 jours pour cesser de fumer pour activité illégale

Un avis de 5 jours pour cesser de fumer pour activité illégale est un peu différent des autres avis d’expulsion de l’Illinois. C’est pour quelque chose qui est connu comme une violation incurable. Cela signifie qu’il n’est pas demandé au locataire de corriger quoi que ce soit. On leur dit juste de quitter la propriété. Cet avis d’expulsion est régi par 740 ILCS 40/11 et 765 ILCS 705/5.

Cet avis d’expulsion est utilisé si, et seulement si, le propriétaire dispose de preuves réelles qu’une activité illégale a eu lieu sur ou autour du bien locatif. Cela inclut les drogues illégales, les armes à feu illégales, les meurtres ou les agressions sexuelles.

Le locataire a le droit légal de contester cet avis. S’ils choisissent de le faire, une plainte et une audience doivent être prévues dans les 14 jours suivant l’avis. Si le locataire ne se présente pas à l’audience, la possession du bien est remise au propriétaire.

Cet avis d’expulsion de l’Illinois doit mentionner le type de crime par catégorie (par exemple, les crimes de classe 1 comprennent les agressions sexuelles criminelles, la possession de certaines drogues, le cambriolage, le trafic de drogue et la pornographie juvénile ou le trafic d’enfants. Les crimes de classe X sont considérés comme les plus graves. L’avis doit indiquer la date à laquelle le locataire doit restituer la possession du bien au locataire.

Avis de 10 jours de cessation de service pour non-conformité

Un avis de cessation de service pour non-conformité de 10 jours avise le locataire qu’il a violé le bail d’une manière ou d’une autre et qu’il a 10 jours pour corriger la violation ou quitter la propriété. Cet avis d’expulsion de l’Illinois est réglementé par 735 ILCS 5/9-210.

Cet avis doit inclure des détails sur la violation qui s’est produite et la date à laquelle elle doit être corrigée.

Préavis de 30 jours pour la résiliation du bail

Un préavis de 30 jours pour la résiliation du bail n’est pas un avis d’expulsion. Il agit de la même manière, c’est pourquoi il est inclus dans notre guide. Il informe le locataire que le propriétaire souhaite reprendre possession du bien. Cet avis est utilisé par un locateur pour informer le locataire que sa location mensuelle ne sera pas renouvelée. Il est régi par 735 ILCS 5/9-207. Cet avis doit inclure la date à laquelle le locataire doit restituer le bien au propriétaire.

Quelles sont les considérations juridiques d’un avis d’expulsion de l’Illinois?

Un locateur ne peut pas entamer la procédure judiciaire sans avoir au préalable signifié au locataire un avis d’expulsion. Les avis d’expulsion de l’Illinois doivent contenir certaines informations, comme indiqué dans la dernière section. Ils doivent également indiquer le nombre de jours pendant lesquels le locataire doit soit corriger la violation, soit quitter la propriété. L’exception, bien sûr, est le préavis de 5 jours pour activité illégale. Il n’est pas demandé au locataire de corriger une violation du bail. Il leur est demandé de quitter la propriété dans les 5 jours.

Les avis d’expulsion doivent être signifiés légalement au locataire. La plupart des avocats propriétaires-locataires de l’Illinois suggèrent de servir le locataire en personne. Les propriétaires peuvent le faire ou ils peuvent embaucher un serveur de processus professionnel. L’avis peut être laissé à une personne du ménage âgée de plus de 13 ans. Il peut également être envoyé par courrier certifié. Si la propriété semble abandonnée, les propriétaires peuvent choisir d’afficher l’avis sur la porte d’entrée de la propriété.

Toutes les expulsions ne sont pas légales. Les propriétaires ne peuvent pas expulser le locataire en utilisant des méthodes d’auto-assistance telles que changer les serrures, enlever la propriété du locataire ou éteindre les services publics, sauf si le propriétaire a une ordonnance du tribunal. Les propriétaires ne peuvent pas tenter d’expulser un locataire parce que le locataire les signale à la ville ou au comté pour des violations du code qui existent sur la propriété. Un propriétaire ne peut pas violer la loi de l’État ou la loi fédérale et tenter d’expulser le locataire pour des raisons discriminatoires.

Informations d’expulsion pour les locataires de l’Illinois

Les locataires de l’Illinois ont des droits. Le procureur général de l’État de l’Illinois a un PDF facile à comprendre pour vous aider à comprendre vos droits ainsi que vos responsabilités en vertu de la loi sur les propriétaires-locataires de l’État. Si vous recevez un avis d’expulsion, lisez-le en entier afin de comprendre pourquoi l’avis a été émis. Déterminez ce que vous devez faire pour remédier à la situation et la date à laquelle vous devez prendre des mesures. Ces deux éléments, la raison du numéro d’expulsion et le nombre de jours dont vous disposez pour corriger le problème ou quitter la propriété, devraient faire partie de l’avis d’expulsion. Si vous ne comprenez pas l’avis ou si vous avez des questions, vous devez d’abord contacter votre propriétaire. N’oubliez pas de rester calme pendant la conversation.

Les propriétaires ne peuvent pas changer les serrures, retirer votre propriété de l’unité ou éteindre les services publics à moins d’une ordonnance du tribunal. Ils ne peuvent pas intenter une action en justice tant que vous n’avez pas reçu un avis d’expulsion. La modification des verrous, la suppression de propriétés ou la désactivation des utilitaires sont des méthodes d’expulsion dites « d’auto-assistance”. Ils sont illégaux sans l’ordonnance du tribunal mentionnée précédemment. Il est également illégal pour le propriétaire d’expulser un locataire pour avoir signalé une violation du code ou pour discrimination. Si cela vous arrive, vous pouvez avoir le droit d’intenter une action en justice contre le propriétaire.

Un avocat propriétaire-locataire peut vous aider si vous avez un avis d’expulsion illégal. Si vous n’avez pas les moyens d’avoir un avocat, vous avez quelques autres options pour obtenir de l’aide juridique. D’abord, cherchez une école de droit près de chez vous. Parfois, les facultés de droit ont des cliniques juridiques dirigées par des étudiants en droit de troisième année. Les étudiants peuvent acquérir une expérience bénéfique alors qu’ils sont supervisés par des avocats agréés. Ces cliniques aident souvent les locataires en leur fournissant une assistance juridique gratuite ou à faible coût. Deuxièmement, cherchez un bureau d’aide juridique dans votre région. Ils ont souvent des programmes d’assistance juridique gratuits ou peu coûteux pour les locataires. Ils peuvent également avoir des ressources téléchargeables que vous pouvez utiliser pour vous aider.

Informations d’expulsion pour les propriétaires de l’Illinois

Les propriétaires doivent suivre la loi sur les propriétaires-locataires de l’Illinois. Si vous êtes un propriétaire, vous devez savoir que vous ne pouvez pas intenter une action en justice contre le locataire avant d’avoir d’abord émis un avis d’expulsion correctement rédigé et contenant le montant approprié. Vous ne pouvez pas changer les serrures, couper les services publics ou retirer les effets personnels du locataire à moins d’obtenir une ordonnance du tribunal. Les méthodes d’expulsion d’auto-assistance sont illégales dans l’Illinois. Si vous utilisez de telles méthodes, vous pourriez vous ouvrir à un procès.

Si vous avez des questions sur les avis d’expulsion ou le processus d’expulsion, prenez rendez-vous avec un avocat propriétaire-locataire pour en savoir plus sur les lois de l’État, vos droits et vos obligations légales en tant que propriétaire.

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