Vivre dans un appartement loué avec une durée de bail fixe, comme un an, vous permet de vous sentir en sécurité que vous avez un endroit où séjourner. Parfois, cependant, une durée de location fixe est une bénédiction mitigée, surtout si vous devez sortir de votre bail avant la fin de la durée. Rompre votre bail n’est pas toujours difficile, mais beaucoup dépend de ce qui est dans le contrat de location.

Clause de résiliation dans le bail

La résiliation du bail est facile s’il y a une clause de résiliation dans votre bail. Si le bail vous permet de le rompre tôt, suivez les termes du bail.

Par exemple, si le bail vous oblige à donner un préavis de 30 jours et à payer des frais d’un mois de loyer, donnez un préavis écrit de 30 jours au propriétaire, payez les frais et assurez-vous que vous sortez de l’appartement dans les 30 jours.

Aucune clause de résiliation anticipée dans le Bail

La résiliation est plus difficile s’il n’y a pas de clause de résiliation anticipée dans le bail. Cependant, certaines circonstances particulières vous permettent de rompre le bail et de ne pas être responsable d’un loyer supplémentaire, par exemple lorsque :

• Vous êtes déployé par l’armée.
• Vous fuyez les lieux à cause de la violence domestique.
• L’appartement est inhabitable en raison du défaut de réparation du propriétaire malgré vos demandes écrites d’effectuer des réparations.
• Dans certains États, vous allez dans une maison de retraite.

Dans chaque cas, informez le propriétaire en écrivant une lettre de résiliation anticipée du bail afin qu’il ne soit pas dans le noir. Si vous n’avisez pas le propriétaire, vous devrez peut-être payer la totalité du loyer restant, ou il pourrait vous poursuivre pour le loyer plus les frais de justice.

Contrat de résiliation mutuelle du bail

Si votre bail n’a pas de clause de résiliation anticipée et que vous n’avez pas de circonstances particulières, l’étape suivante consiste à négocier avec votre propriétaire. La vie apporte des changements inattendus, tels que le déménagement de l’emploi, le divorce et la perte de revenus. Si le propriétaire sait que vous devez vraiment partir, il peut vous donner un accord de résiliation de bail mutuel.

Les contrats de résiliation de bail mutuels sont des contrats dans lesquels vous et le propriétaire convenez, par écrit, que vous quitterez l’appartement à une certaine date.

Habituellement, au moins l’une des conditions suivantes s’applique en échange du non-paiement du loyer restant :

• Vous perdrez votre dépôt de garantie.
• Vous paierez quelques mois de loyer.
• Vous paierez des frais convenus.
• Vous ne paierez rien tant que vous trouverez un nouveau locataire.
• Vous ne paierez rien si vous sous-louez l’appartement.

Vous voudrez peut-être qu’un avocat examine votre accord de résiliation mutuelle avant de le signer. Vous pouvez mettre les conditions que vous voulez dans votre accord. Si vous ne perdez pas votre dépôt de garantie, assurez-vous que l’accord indique la date à laquelle le propriétaire doit restituer le dépôt de garantie.

Lettre de résiliation du bail

Si vous devez rompre votre bail, vous devez envoyer au propriétaire une lettre de résiliation du bail. Dans la plupart des États, vous devez donner un préavis d’au moins 30 jours et vous devez quitter avant la fin des 30 jours. Une notification de résiliation de bail de soixante jours est encore meilleure, et certains États l’exigent. Soixante jours donnent généralement au propriétaire le temps de trouver un autre locataire.

Dans la plupart des États, les propriétaires ont le devoir de minimiser les dommages financiers, ce qui est connu sous le nom d' »atténuation des dommages. »Cela signifie que le propriétaire ne peut pas rester les bras croisés, permettant à l’appartement de rester vide tout en vous facturant des frais de résiliation de bail. Le propriétaire doit rechercher de manière proactive un locataire approprié pour vous remplacer. Un locataire de remplacement vous décharge de la majeure partie de votre dette envers le propriétaire.

Contenu d’une lettre de résiliation de bail

Une lettre de résiliation nécessite une structure courte, précise et quelque peu formelle. Il devrait contenir les éléments essentiels, tels que:

• Votre nom, ainsi que le nom et l’adresse du propriétaire
• La date à laquelle vous écrivez la lettre
• Informant le propriétaire que vous rompez votre bail plus tôt
• La raison pour laquelle vous rompez votre bail
• L’immeuble et l’appartement que vous quittez
• La date à laquelle vous quittez
• Reconnaissant, le cas échéant, que le bail nécessite une certaine pénalité si vous rompez le bail plus tôt
• > En reconnaissant que vous paierez au propriétaire la pénalité ci-dessus lorsque vous quitterez
• En demandant au propriétaire quand il inspectera l’appartement
• En fournissant votre nouveau adresse et numéro de téléphone
• Rappelant au propriétaire que vous avez toujours droit à votre dépôt de garantie
• Notant que vous nettoierez l’appartement et rendrez les clés
• Votre nom et votre signature

Faites une copie de la lettre de résiliation du bail et ne déménagez pas sans l’envoyer au propriétaire au préalable. Si vous ne donnez pas un préavis approprié au propriétaire, celui-ci peut vous poursuivre ou vous facturer le loyer pour les mois restants du bail.

Avant tout, assurez-vous que le propriétaire reçoit bien la lettre. Vous pouvez l’envoyer par courrier certifié et régulier, ou le remettre en main propre. Si vous avez besoin d’aide pour préparer la lettre de résiliation du bail, vous pouvez trouver des modèles en ligne ou consulter un avocat.