Mon robot vous lira sur la Diligence raisonnable NC.

Cette maison est mise en scène et pré-inspectée – prête pour le marché

Offre d’achat NC

Au cours des 8 dernières années, NC a eu une Offre d’achat et un formulaire de contrat révisés. Si vous n’avez pas acheté de maison depuis 2011 ou si vous venez d’un autre État, vous serez peut-être surpris par les formulaires de contrat NC. Les formulaires sont souvent mis à jour. Offre d’achat NC 2018 J’ai mis en évidence les sections de diligence raisonnable. Veuillez lire.

Comment le contrat NC est différent

Lorsque vous faites une offre sur une maison en NC, vous aurez besoin de deux dépôts. L’un est les frais de diligence raisonnable et l’autre est de l’argent sérieux. Il n’y a pas de montant fixe pour ces frais, ils dépendent de la rapidité avec laquelle les maisons se vendent, de la durée pendant laquelle l’acheteur doit faire preuve de diligence raisonnable, de la qualité de l’acheteur et de la forme de la maison. Ce qui est habituel dans une région ou une ville en Caroline du Nord peut ne pas être le même.

Si vous fermez (achetez) la maison, vous obtiendrez un crédit pour les deux dépôts. Si vous annulez le contrat pendant la diligence raisonnable, le vendeur conserve les frais de diligence raisonnable et l’argent sérieux vous sera retourné à partir de votre compte séquestre d’avocats.

Qu’est-ce que les frais de diligence raisonnable?

Les frais de diligence raisonnable sont similaires à une option. L’acheteur paie le vendeur pour garder la propriété hors du marché tandis que l’acheteur fait preuve de diligence raisonnable pour inspecter la propriété et organiser le financement. Pendant la diligence raisonnable, l’acheteur peut annuler le contrat « pour quelque raison que ce soit ou sans raison”. L’acheteur peut simplement changer d’avis.

Le contrat stipule que la maison est vendue « telle quelle » et que le vendeur n’est pas tenu de faire des réparations.

Les réparations sont généralement négociées pendant la diligence raisonnable car l’acheteur peut reculer et ne perdre que les frais de diligence raisonnable et les vendeurs souhaitent que la transaction se poursuive. Souvent, c’est de l’argent et non des réparations réelles. Le vendeur conserve les frais de due diligence si l’acheteur décide de résilier le contrat pendant la due diligence.

L’acheteur peut annuler pour quelque raison que ce soit

Si l’acheteur décide d’annuler le contrat avant l’expiration de la période de Due Diligence, l’avocat rembourse l’argent réel à l’acheteur et le vendeur conserve les frais de Due Diligence. Le temps est essentiel avec la période de diligence raisonnable. C’est toujours éprouvant le jour où la diligence raisonnable est en place, en attendant le point de 17 heures pour savoir si l’acheteur ira de l’avant. À ce moment-là, l’acheteur aura investi de l’argent dans des inspections et une évaluation ainsi que les frais de diligence raisonnable, mais vous ne savez jamais avec certitude avant 17 heures à la date.

Les frais de diligence raisonnable dépendent de nombreux facteurs, combien de temps la maison est sur le marché, s’il existe d’autres offres, le prix, l’état de la maison et l’offre. Dernièrement avec le marché chaud1 1500 à22500 est typique. Cette année, 2019, j’ai vu des frais de diligence raisonnable beaucoup plus élevés en raison du faible inventaire et des vendeurs ne voulant pas que leur maison soit mise sur le marché sans beaucoup de compensation.

Argent gagné

Dans le Triangle L’argent gagné est généralement compris entre 1 et 3%. Habituellement, 1,5% fera l’affaire.

Acheteurs et vendeurs préparés

Il est important que l’acheteur soit bien préparé car le montant des frais de Due Diligence demandés par le vendeur sera déterminé par le montant du risque que le vendeur estime avoir en retirant sa maison du marché.

Un acheteur bien préparé:

• Ont été préapprouvés et peuvent démontrer la capacité d’obtenir un financement (ou de payer en espèces et a les vérifications)

• Est prêt à acheter dans les 60 prochains jours

• Payer un prix raisonnable pour la maison

• Offrir un dépôt d’argent sérieux raisonnable et des frais de diligence raisonnable.

• Ont examiné les divulgations et les documents du propriétaire.

• Ne pas avoir de maison à vendre

• N’avoir aucune autre éventualité

• Être flexible avec la date de clôture

Si un vendeur s’attend à recevoir une offre sur sa maison et un dépôt d’argent raisonnable et des frais de diligence raisonnable, il devra également être préparé.

Un vendeur bien préparé:

• A correctement évalué la maison et est prêt à accepter un prix raisonnable

• A fait l’objet d’une inspection préalable et a effectué des réparations.

• Pas besoin d’approbation d’un prêteur (vente à découvert) ou d’un tribunal de faillite
• Permettre à l’acheteur des frais de diligence raisonnable et une période raisonnables
• Être flexible avec la date de clôture

• Ont mis en scène la maison et se sont assurés qu’elle est en excellent état (y compris la cour)

• Ont fourni à l’acheteur toutes les informations et une analyse de marché à jour à l’appui du prix demandé

• Avoir un titre clair et posséder la propriété depuis plus de 1 an

Les préapprovisionnements sont importants

Les préapprovisionnements sont maintenant plus importants que jamais car il y aura une relation entre le délai de diligence raisonnable et la force de l’acheteur. On peut s’attendre à ce qu’un vendeur accepte des frais inférieurs pour un acheteur qui est préapprouvé. Il est également important pour l’acheteur d’avoir la préapprobation et d’être certain qu’il peut obtenir le prêt avant de mettre en péril les frais de diligence raisonnable.

De nombreux agents vendeurs exigent une lettre d’approbation préalable d’un prêteur local avec une offre. Vous pouvez magasiner après l’approbation préalable, mais cela rendra votre offre plus forte si le prêteur est bien connu dans le Triangle. Par prêteur, je veux dire le courtier hypothécaire, l’agent de prêt, pas seulement l’entreprise. L’agent de vente aura confiance que le prêt sera fermé si vous passez par un prêteur local bien connu. C’est un gros problème !