Un promoteur immobilier résidentiel peut être un entrepreneur ou une entreprise établie. Le promoteur envisage un projet immobilier résidentiel et le prend ensuite d’une vision au papier et enfin à la propriété physique.

Le promoteur est responsable de tous les aspects du projet, de l’acquisition de la propriété, du zonage, de la conception et de l’ingénierie, du financement, de la construction et de la vente ou de la location de la propriété.

Pour remplir ces responsabilités, le seul équipement dont un promoteur a besoin est un ordinateur et un smartphone. Bref, un promoteur immobilier gère le projet du début à la fin.

Les promoteurs immobiliers résidentiels construisent des maisons unifamiliales, des développements multifamiliaux et des développements à usage mixte comprenant des unités résidentielles. Alors que de nombreux projets pourraient impliquer la construction de nouvelles propriétés, d’autres impliqueront la rénovation de propriétés existantes.

Parfois, les développeurs sont appelés « constructeurs », mais en aucun cas les développeurs ne doivent être considérés comme des entrepreneurs ou des investisseurs. Les entrepreneurs et les investisseurs jouent généralement un rôle important dans un projet de développement, mais agissent rarement en tant que développeur.

Parfois, un développeur construira un projet pour le conserver en tant qu’investissement, et, dans d’autres cas, le développeur construira le projet pour le vendre à quelqu’un d’autre comme un investisseur et réaliser un profit avant de passer au projet suivant.

Nous vous suggérons de commencer votre parcours en tant que promoteur immobilier résidentiel en formant une entité juridique sous laquelle vos activités de développement auront lieu. Pour décider du type d’entité juridique à former, vous, votre avocat et votre conseiller fiscal tiendrez compte de la responsabilité légale et de la responsabilité fiscale, entre autres considérations.

Devenir un promoteur immobilier résidentiel prospère nécessite plusieurs compétences, talent, imagination, expérience et une attitude de ne jamais abandonner. Jetons un coup d’œil à certains de ces traits essentiels.

Quelles sont les compétences requises ?

Les promoteurs immobiliers résidentiels qui réussissent possèdent les compétences suivantes:

• Leadership – Le leadership est la capacité de convaincre tous les participants à un développement de faire de leur mieux et de le faire à temps.
• Compétences en communication – Communiquer tout, de la vision aux instructions détaillées de manière claire et convaincante.
• Compétences humaines – Les compétences humaines consistent à donner envie aux gens de vous aider à réussir.Compétences en négociation – Le développement immobilier résidentiel nécessite de nombreuses négociations avec les acheteurs, les vendeurs, les investisseurs, les banquiers, les entrepreneurs, les architectes, les gouvernements, les fournisseurs et de nombreuses autres parties prenantes.
• Compétences financières – Préparation d’un proforma, négociation des conditions de prêt bancaire, compréhension du seuil de rentabilité, du retour sur investissement, du TRI, du NOI et du taux de capitalisation.
• Compétences techniques – Les développeurs doivent avoir des connaissances en construction, en ingénierie et en architecture.
• Compétences juridiques – Il est essentiel de travailler à l’aise avec les avocats et les accords.
• Résolution de problèmes – Chaque projet comporte de nombreux problèmes et défis. Les développeurs se rendent compte qu’ils ne peuvent pas résoudre seulement certains d’entre eux; ils doivent être capables de régler tous les problèmes qui se posent.
• Ingéniosité – Lorsqu’un développeur tombe sur un mur de briques, il sait instinctivement comment le contourner ou le dépasser.
• Persistance – Les développeurs qui réussissent restent sur tous les défis jusqu’à ce qu’ils soient résolus.
• Créativité – La créativité consiste à connaître l’utilisation la plus élevée et la meilleure d’une parcelle de terrain ou d’un réaménagement d’un bâtiment.
• Capacité à prendre des décisions difficiles – Un développement réussi nécessitera des centaines de décisions, chacune devant être prise sur la base de faits et d’analyses.
• Honnêteté – Aucune amplification n’est requise ici. Les développeurs malhonnêtes ne font généralement qu’une seule affaire.

Quelles autres caractéristiques sont requises?

Ces caractéristiques sont essentielles à une carrière réussie en tant que promoteur immobilier résidentiel:

• Réputation – Les entrepreneurs, les architectes, les investisseurs et autres personnes connaissent et agissent en conséquence en travaillant avec les développeurs en fonction de la réputation du développeur.
• Imagination – L’imagination est la capacité de regarder une parcelle de terrain ou un vieux bâtiment et de voir ce qu’il peut devenir.
• Expérience – Nous exhortons fortement tous les entrepreneurs ayant l’intention de développer des biens immobiliers résidentiels à travailler d’abord dans l’immobilier, la construction, la banque commerciale ou un autre domaine lié au développement immobilier.
• Éducation – En l’absence d’un diplôme universitaire dans un domaine connexe, il est crucial d’avoir l’une des expériences mentionnées dans la balle ci-dessus.
• Tolérance au risque – Chaque développement immobilier résidentiel comporte de nombreux risques. Seuls quelques-uns de ces risques comprennent le risque de marché, le risque de liquidité, le risque de crédit, le risque juridique et les conditions météorologiques.
• Organisation – La caractéristique la plus importante d’un développeur est peut-être d’être organisé et de pouvoir gérer tous les détails minutieux qui surviennent quotidiennement de manière réactive et précise.

Vous voulez savoir comment devenir un promoteur immobilier résidentiel à succès? C’est facile. Imaginez un projet immobilier passionnant et financièrement réalisable, puis mettez sur la table toutes les compétences et caractéristiques énumérées ci-dessus. Bonne chance.