Le Conseil d’évaluation Immobilière de Floride gère les licences d’évaluation. La Floride n’a plus de niveau d’évaluation « autorisé”. Il est stagiaire, certifié et certifié général. Il a les exigences les plus strictes en matière de certification.

Évaluateur stagiaire enregistré en Floride

En tant que stagiaire évaluateur immobilier agréé en Floride, vous pourrez effectuer des inspections et des rapports d’évaluation sous la supervision directe d’un évaluateur certifié. Cependant, la quantité de travail que vous effectuez dépend de la quantité que votre évaluateur de supervision vous permet de faire. Il ou elle peut simplement vous confier la tâche de rechercher des données immobilières et de remplir des rapports. Idéalement, l’évaluateur de supervision est un mentor qui travaille avec vous tout au long du processus d’évaluation, vous aidant et vous guidant et répondant aux questions. Trouver un mentor (surtout un bon mentor) et obtenir des heures d’expérience est probablement la partie la plus difficile de devenir un évaluateur immobilier.

L’évaluation immobilière est un domaine diversifié. Il existe de nombreux facteurs et scénarios différents que vous rencontrerez et chaque mission d’évaluation est unique. Après avoir terminé vos premières évaluations, vous comprendrez l’objectif du travail sur le terrain sous la supervision d’un évaluateur et de la formation en cours d’emploi (qui peut prendre de six mois à deux ans, selon les exigences de temps minimales de vos États et la fréquence à laquelle vous pouvez effectuer des travaux d’évaluation). Cela nécessite des connaissances spécialisées. L’obtention de votre licence de stagiaire démontre que vous avez les connaissances élémentaires nécessaires pour commencer votre voyage.

Exigences de base: Doit avoir 18 ans ou plus, soumettre une demande dûment remplie et une vérification des antécédents par empreinte digitale; avoir un numéro de sécurité sociale enregistré
Exigences de formation: Aucune
Exigences d’éducation: Diplôme d’études secondaires et réussir 100 heures de classe de cours d’évaluation approuvés par le conseil requis par le FREAM.

Les cours peuvent être suivis par un fournisseur tel que OnCourse Learning Real Estate, où les lecteurs du centre de carrière d’évaluateur bénéficient d’une réduction exclusive de 15%! (Appraiser Career Center s’associe à OnCourse Learning Real Estate pour offrir des cours en ligne sur l’immobilier).

Frais: 230 $.00
État Test requis: Oui.

Les évaluateurs stagiaires doivent également suivre un cours sur les responsabilités des évaluateurs superviseurs et des Évaluateurs stagiaires. Le cours doit être suivi par l’évaluateur stagiaire avant d’obtenir un titre d’évaluateur stagiaire de la juridiction d’accréditation individuelle. Ce cours d’évaluateur stagiaire ne compte pas pour les 75 heures de formation qualifiante requises.

Évaluateur résidentiel certifié en Floride

Un évaluateur immobilier certifié est le deuxième niveau de licence de l’État de Floride pour l’évaluation des biens immobiliers. Il s’agit d’un ci-dessus de licence et d’un sous licence générale (commerciale). Avec ce titre de compétence, vous êtes en mesure d’évaluer tous les types de biens résidentiels non complexes d’une à quatre familles sans tenir compte de la valeur transactionnelle et d’autres types de biens immobiliers ayant une valeur transactionnelle inférieure à 250 000 $ (deux cent cinquante mille dollars) (les limites exactes peuvent varier selon l’État).

Tout comme en tant qu’évaluateur immobilier agréé, vous pouvez vous retrouver à travailler pour une société d’évaluation ou pour vous-même en tant qu’évaluateur à honoraires. Vos clients peuvent être locaux, tels que des particuliers, des avocats, des comptables et des petites banques, ou nationaux, tels que de grandes sociétés de gestion d’évaluation (AMC), des prêteurs nationaux ou des entreprises parrainées par le gouvernement.

En tant qu’évaluateur certifié de l’État de Floride, vous répondez désormais aux exigences de nombreux grands prêteurs et institutions financières qui n’engagent que des évaluateurs certifiés pour leurs transactions. De même, en tant qu’évaluateur sur le terrain, votre journée sera divisée entre des inspections de propriété et des recherches en ligne et dans les tribunaux locaux et / ou les bureaux d’évaluateur. Dans la plupart des cas, vous effectuerez des évaluations pour l’achat d’une maison, le refinancement, les divorces, les successions et les portefeuilles.

En tant qu’évaluateur certifié par l’État, vous serez également qualifié pour de nombreux postes internes dans de grandes institutions financières et AMC (généralement en tant qu’évaluateur de révision). Bien que des années d’expérience soient souvent souhaitées, la certification d’État répond à l’une des exigences de base fixées par de nombreux employeurs et vous rend plus qualifié que si vous n’avez que votre licence. Consultez les offres d’emploi pour les évaluateurs immobiliers pour avoir une idée des postes disponibles, de ce qu’ils impliquent et de leurs exigences et qualifications exactes. Travailler à l’interne est l’une des alternatives au travail sur le terrain et vous bénéficiez également d’une rémunération salariale et d’avantages pour la santé.

Exigences de base: Doit avoir 18 ans ou plus, soumettre une demande dûment remplie et vérifier les antécédents
Exigences de formation: 2 500 heures, au moins 150 rapports, d’expérience dans pas moins de 24 mois
Exigences d’éducation: Doit être titulaire d’un baccalauréat ou plus; 200 heures de cours approuvés par le conseil requis par le FREAM.

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Frais: 360,00br
Test requis par l’État: Oui. Doit passer l’Examen National Résidentiel et l’Examen supplémentaire de Floride.
Autre: Enregistrer le nom de l’entreprise auprès du département.

Après avoir obtenu votre certification d’État, vous pouvez souhaiter évaluer un bien commercial. Pour cela, vous chercherez le titre d’évaluateur général certifié.

Évaluateur général certifié en Floride

Exigences de base: Doit avoir 18 ans ou plus, soumettre une demande dûment remplie et vérifier les antécédents des empreintes digitales
Exigences de formation: 3 000 heures d’expérience en pas moins de 30 mois. 1 500 de ces heures doivent être en expérience d’évaluation non résidentielle (commerciale); un minimum de 23 rapports sommaires ou autonomes dans un format narratif ou 12 rapports sommaires ou autonomes non résidentiels, 135 rapports d’évaluation non narratifs et documentés, tous obtenus sur une période de 30 mois ou plus.
Exigences d’éducation: Doit être titulaire d’un baccalauréat ou plus; réussir 300 heures de classe de sujets approuvés par le conseil requis par le FREAM.

Les cours peuvent être suivis par un fournisseur tel que OnCourse Learning Real Estate, où les lecteurs du centre de carrière d’évaluateur bénéficient d’une réduction exclusive de 15%! (Appraiser Career Center s’associe à OnCourse Learning Real Estate pour offrir des cours en ligne sur l’immobilier).

Frais: 360,00br
Test requis par l’État: Oui

Un évaluateur général certifié est le plus haut niveau de licence. Il est en mesure d’évaluer tous les types de biens – résidentiels ou commerciaux – sans limite de valeur. En règle générale, ces évaluateurs passeront la majorité de leur temps à évaluer des propriétés commerciales. Le type d’évaluation pourrait varier d’un petit immeuble de bureaux d’un étage d’une valeur de 250 000 $ à un immeuble d’appartements de grande hauteur d’une valeur de 20 000 000 $.

Les principales différences entre un évaluateur certifié et un évaluateur général certifié sont de nombreuses heures supplémentaires de cours et 1 500 d’expérience en évaluation commerciale (non résidentielle) sous un évaluateur général certifié et un baccalauréat. Les évaluations commerciales sont beaucoup plus complexes et prennent beaucoup plus de temps et nécessitent beaucoup plus de recherches. Il y a beaucoup moins de marge d’erreur. L’utilisateur visé de l’évaluation peut fonder une décision commerciale importante sur le résultat et une évaluation erronée pourrait entraîner une perte de millions de dollars. En conséquence, les exigences pour devenir un évaluateur général certifié sont plus strictes.

En tant qu’évaluateur général certifié en Floride, vous travaillerez généralement dans une entreprise de petite à moyenne taille consacrée au travail commercial. Vous pouvez, mais rarement, effectuer des missions résidentielles. Mais si vous décidez de réaliser des évaluations résidentielles, vous pouvez (tout comme les évaluateurs agréés ou certifiés) travailler pour des clients locaux et nationaux dédiés aux transactions résidentielles.

Intéressé par l’évaluation? Consultez le Guide de carrière de l’Évaluateur Ultime!

• Découvrez comment être un évaluateur immobilier
• Déterminez si l’évaluation est vraiment le bon choix de carrière pour vous
• Découvrez l’heure d’expérience peu connue « loop hole » et comment elle peut vous aider à obtenir plus d’heures
• … et bien plus encore !

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Quand Faut-Il Suivre Les Cours D’Évaluation?

Il n’est pas nécessaire de suivre les cours d’évaluation requis avant de trouver un mentor.

Cependant, je suggère de suivre les cours en premier pour trois raisons:

1) Cela vous aidera à déterminer votre niveau d’intérêt et votre aptitude à l’évaluation réelle. Peut-être que vous changerez d’avis après avoir suivi les cours, ou peut-être que vous deviendrez beaucoup plus intéressé. Je propose un eBook sur le fait d’être un évaluateur, mais les cours vous montreront l’évaluation réelle et vous le ferez en théorie en complétant des échantillons (études de cas).
2) Si vous trouvez un évaluateur de supervision, il peut vous dire de revenir plus tard une fois que vous aurez terminé les cours pour le niveau stagiaire (au minimum) et obtenu la licence de stagiaire, ce qui pourrait prendre deux mois, selon la rapidité avec laquelle vous pourrez terminer les cours. En attendant, quelqu’un d’autre pourrait prendre votre place.
3) Vos heures d’expérience ne comptent pas tant que vous n’avez pas suivi les cours et obtenu votre licence de stagiaire. Donc, si vous attendez de trouver votre évaluateur de supervision avant de suivre les cours, vous perdrez deux mois d’heures d’expérience (ou le temps qu’il vous faut pour suivre les cours). Vous aurez l’expérience, mais les heures ne compteront pas officiellement.

Voici un exemple d’une publication de stagiaire de Craigslist illustrant ceci:

« Évaluateur résidentiel certifié qui cherche à prendre un stagiaire Preferable Le candidat préférable aura un diplôme minimum de 2 ans et aura suivi toute la formation de base requise pour acquérir une licence de stagiaire évaluateur. Veuillez soumettre un curriculum vitae pour examen.”

Bien sûr, si vous trouvez un évaluateur de supervision qui est prêt à vous prendre immédiatement avant même que vous terminiez les cours ou que vous obteniez votre licence de stagiaire, faites-le! Vous ne voulez pas perdre l’évaluateur de supervision. Acceptez simplement la perte des heures de « journal” initiales pour l’opportunité immédiate que vous avez.

Cours d’évaluation en ligne en Floride – Jusqu’à 15% de réduction!

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(Je reçois une petite recommandation sans frais supplémentaires pour vous si vous achetez via les liens fournis).

Ressources

Florida Real Estate Appraisal Board

L’auteur de cet article, Chris Dolland, est un évaluateur immobilier certifié actif. Si vous avez des questions sur la façon de devenir évaluateur, déposez-en une dans les commentaires ci-dessous!

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