L’achat d’une nouvelle maison de construction est un processus passionnant pendant que vous regardez la maison de vos rêves prendre vie. Bon nombre des étapes de l’achat d’une nouvelle maison de construction sont similaires à l’achat d’une revente, comme la signature d’un contrat et l’obtention d’un prêt. Cependant, comme la maison est neuve, il y a quelques étapes supplémentaires pour non seulement finaliser la vente, mais aussi pour faire de la maison la vôtre, telles que la sélection des options et la rencontre avec le constructeur pour des visites guidées à différentes étapes du processus de construction.

Bien que les processus varient selon le constructeur, vous trouverez ci-dessous 6 étapes générales du processus d’achat de maisons neuves et ce qu’elles signifient.

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1. Contrat d’achat

Une fois que vous avez décidé de la maison / du site à acheter, vous devrez conclure un contrat avec le constructeur. Certains constructeurs peuvent prendre des réservations de lots, tandis que d’autres ne le peuvent pas et iront directement au contrat d’achat. Le contrat d’achat est souvent un long document, alors assurez-vous de prendre le temps de le lire attentivement avant de le signer. Une fois que les deux parties ont signé, on parle alors de contrat ratifié, par lequel le constructeur et l’acheteur sont maintenant tenus responsables. Un dépôt financier est généralement requis à ce stade. Le dépôt peut être divisé en deux – un dépôt d’argent sérieux et un dépôt d’options.

Obtenir un prêt

Avant la signature du contrat, vous devrez soit avoir une pré-approbation pour un prêt, soit montrer que vous pouvez couvrir le coût de la maison avec vos actifs courants. Les constructeurs ont souvent des prêteurs privilégiés avec qui ils travaillent fréquemment, qui comprennent le processus et peuvent fournir des taux compétitifs. Les avantages potentiels de travailler avec des prêteurs privilégiés comprennent les avantages possibles des coûts de clôture et une meilleure communication entre toutes les parties. Un avantage supplémentaire de l’achat d’une nouvelle maison de construction est que les prêteurs peuvent offrir de verrouiller les taux à plus long terme. Si les taux d’intérêt devraient augmenter au cours des prochains mois, votre prêt sera sécurisé jusqu’à la date de clôture des mois suivants.

Réunions d’options

Une partie du plaisir et de l’excitation de l’achat d’une nouvelle maison consiste à sélectionner des options et à concevoir la maison avec vos choix préférés de revêtements de sol, d’armoires, de comptoirs et plus encore. Au fur et à mesure que votre maison est en construction, vous rencontrerez le constructeur pour sélectionner les options que vous souhaitez dans votre maison. Cela inclut les options structurelles (comme changer un bureau ouvert en chambre à coucher) et les options de finition (comme la couleur et le type d’armoires et de comptoirs). Cliquez ici pour plus d’informations sur la sélection des options.

Visites guidées de la maison

Tout au long du processus de construction, il devrait y avoir une série de visites guidées avec le constructeur. Ceux-ci peuvent inclure la pré-construction, la pré-cloison sèche et la pré-tassement. Prenez des photos ou des vidéos « à l’intérieur des murs” lors de votre passage avant les cloisons sèches afin de savoir où il y a un blocage supplémentaire, du câblage, des tuyaux, etc. pour quand vous commencez à accrocher des téléviseurs et des œuvres d’art. Les inspecteurs devraient visiter la maison à l’étape de la pré-cloison sèche afin que la visite préalable à la cloison sèche soit un bon moment pour examiner le rapport de l’inspecteur avec le constructeur. La visite préalable au règlement est similaire à la visite finale d’un achat de revente et constitue votre dernière occasion de signaler tout problème potentiel avant la clôture.

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Fermeture

Enfin, votre nouvelle maison est prête et la dernière étape est le processus de fermeture! La clôture a généralement lieu au bureau d’une société de titres. La société de titre s’assure que le prêt a été approuvé, que tous les documents nécessaires sont signés et que la propriété de l’acheteur est enregistrée. Il y a un certain nombre d’articles dont vous aurez besoin à l’avance (comme une police d’assurance, un chèque de caisse, etc.), alors assurez-vous de vous préparer avec tous les articles demandés.

Services de garantie

Un avantage supplémentaire de l’achat d’une maison neuve est les services de garantie. Une visite guidée est généralement effectuée plusieurs mois après la fermeture pour s’enregistrer auprès du propriétaire et résoudre les problèmes éventuels. Bien qu’elles varient, les garanties de constructeur typiques offrent une à deux ans de couverture sur les matériaux et la fabrication et jusqu’à 10 ans sur les éléments structurels.

Conseils pour faciliter le processus d’achat:

Do:

• Restez en communication régulière avec votre constructeur
• Préparez-vous aux réunions pour toute question

Ne pas:

• Retardez les réunions, les visites guidées et la sélection des options car cela pourrait retarder le calendrier de construction
• Faites d’autres achats importants (comme une nouvelle voiture) avant de fermer votre maison
• Changez de travail avant de fermer votre maison

Si vous lorsque vous achetez une maison neuve pour la première fois ou pour la première fois depuis des années, il est important de comprendre le processus et de vous assurer que toutes vos questions sont répondues.