Un formulario de aviso de desalojo de Florida por falta de pago de alquiler es un documento escrito que establece que un inquilino tiene 3 días para pagar el alquiler o desalojar el local. Además, hay otros formularios de notificación para otros posibles motivos de desalojo en Florida.

Lea más para saber qué información se requiere en un aviso de desalojo para que sea válido, formas legalmente aceptables de entregar avisos y tipos de avisos para todos los motivos posibles de desalojo.

Información requerida para todos los Avisos de Florida

Bajo la ley de Florida, los avisos de desalojo deben usar un texto muy específico basado en el tipo de desalojo.

Aunque cierta información es similar en cada aviso, debido a que el texto requerido por los estatutos de Florida es tan específico, los requisitos de contenido de cada aviso se abordarán en la sección de ese aviso.

Además de incluir el texto legalmente requerido para cada aviso, también puede ser una buena idea asegurarse de que el aviso incluya el nombre y la información de contacto de la persona que está siendo desalojada, solo para asegurarse de que la persona correcta reciba el aviso.

El propietario también querrá obtener la firma del inquilino confirmando que recibió el aviso de desalojo, si el aviso fue entregado en mano.

Además, el propietario debe conservar el número de recibo si el aviso fue entregado por correo certificado / certificado.

Formas aceptables de entregar Avisos

En el estado de Florida, los propietarios pueden entregar un aviso de desalojo por cualquiera de los siguientes métodos :

• Dárselo al inquilino en persona
• Enviar el aviso al inquilino
• Dejar el aviso en la unidad de alquiler

Tenga en cuenta que el uso de correo certificado no es obligatorio según la ley de Florida.

Tipos de Notificaciones de Desalojo

Cada posible motivo de desalojo tiene su propio proceso y requisitos de notificación.

Aviso de desalojo de 3 Días por Falta de pago del Alquiler

En Florida, el alquiler se considera tardío al día siguiente de su vencimiento. Los períodos de gracia (si los hay) se abordan en el contrato de alquiler/arrendamiento.

Una vez que el alquiler está atrasado, el propietario debe proporcionar a los inquilinos un Aviso de 3 Días para Pagar antes de presentar una acción de desalojo ante el tribunal. Este aviso le da al inquilino la opción de pagar la cantidad vencida en su totalidad dentro de los 3 días para evitar el desalojo.

De acuerdo con los estatutos de la Florida, el Aviso de Falta de Pago del Alquiler debe contener un lenguaje sustancialmente similar al siguiente:

«Por la presente , se le notifica que está en deuda conmigo en la suma de dólares por el alquiler y el uso de las instalaciones, Florida, que ahora ocupa.

» Exijo el pago del alquiler o la posesión de los locales dentro de los 3 días (excepto sábados, domingos y festivos legales) a partir de la fecha de entrega de este aviso, a saber: el día o antes del día de .»

El aviso también debe incluir el nombre, la dirección y el número de teléfono del propietario.

Obtenga la plantilla de formulario de Aviso de Desalojo de 3 Días para No Pagar el Alquiler que se puede descargar a continuación (.enlace directo en pdf).

Aviso de desalojo de 7 Días por Incumplimiento

Hay dos tipos de problemas de incumplimiento en Florida: violaciones curables y violaciones no curables. Las violaciones curables pueden ser corregidas por el inquilino para evitar el desalojo, mientras que las violaciones no curables no pueden, lo que significa que el inquilino tendrá que mudarse.

Para violaciones no asegurables, los propietarios de Florida deben proporcionar a los inquilinos un Aviso de 7 Días para Dejar de fumar, dando a los inquilinos 7 días para mudarse de la unidad de alquiler con el fin de evitar el desalojo.

Las violaciones de los contratos de arrendamiento no asegurables podrían incluir daños o destrucción intencionales a la propiedad y disturbios continuos «irrazonables». Es posible que la actividad ilegal también esté incluida en esta categoría.

De acuerdo con el estatuto de Florida, la notificación por escrito para una violación no comprobable debe usar un texto sustancialmente similar al siguiente:

«Se le informa que su contrato de arrendamiento se termina con efecto inmediato. Tendrá 7 días a partir de la entrega de esta carta para desalojar el local. Esta acción se toma porque .»

Para violaciones curables, los propietarios de Florida deben proporcionar a los inquilinos un Aviso de 7 Días para Cumplir, dando a los inquilinos la oportunidad de corregir una violación del contrato de arrendamiento dentro de los 7 días para evitar el desalojo.

Ejemplos de violaciones de arrendamiento curables podrían incluir tener una mascota cuando hay una política de no mascotas, tener invitados no autorizados, no mantener la unidad de alquiler limpia/higiénica e incluso violar las reglas de estacionamiento (si las hay).

De acuerdo con el estatuto de Florida, la notificación por escrito de una violación curable debe usar un texto sustancialmente similar al siguiente:

«Por la presente se le notifica que . Por el presente, se le exige que remedie el incumplimiento dentro de los 7 días posteriores a la recepción de este aviso o su contrato de arrendamiento se considerará terminado y deberá desalojar las instalaciones tras dicha terminación.

«Si esta misma conducta o conducta de naturaleza similar se repite dentro de los 12 meses, su arrendamiento está sujeto a rescisión sin previo aviso y sin que se le dé la oportunidad de remediar el incumplimiento.»

Si el inquilino permanece en la propiedad después de que expire el período de aviso sin corregir la violación/mudarse de la unidad de alquiler, el propietario puede continuar con el proceso de desalojo.

Obtenga la plantilla de formulario de Aviso de Desalojo de 7 Días descargable por Incumplimiento a continuación (.enlace directo en pdf).

Aviso de Terminación del contrato de arrendamiento de 7/15/30/60 Días para Inquilinos» A voluntad »

En el estado de Florida, si los inquilinos «retienen» o permanecen en la unidad de alquiler después de que el plazo de alquiler haya expirado, el propietario debe notificar a los inquilinos antes de desalojarlos. Esto puede incluir inquilinos sin un contrato de arrendamiento por escrito y inquilinos semana a semana y mes a mes.

A menudo, este tipo de desalojo se aplica a los inquilinos que están al final de su contrato de arrendamiento y el propietario no quiere renovarlo.

La cantidad de tiempo requerida en el aviso depende del tipo de arrendamiento:

• Semana a semana-Si el alquiler se paga semana a semana, se requiere que los propietarios proporcionen a los inquilinos un aviso por escrito de 7 días.
• Mes a mes: Si el alquiler se paga mes a mes, los propietarios deben notificar por escrito a los inquilinos con 15 días de antelación.
• Trimestral-Si el alquiler se paga trimestralmente, se requiere que los propietarios proporcionen a los inquilinos un aviso por escrito de 30 días.
• Año a año-Si el arrendamiento es de año en año, se requiere que los propietarios proporcionen a los inquilinos un aviso por escrito de 60 días.

El aviso debe incluir la fecha en la que el inquilino debe mudarse de la unidad de alquiler.

Obtenga la plantilla de Formulario de Aviso de Terminación de Arrendamiento Periódico descargable a continuación (.enlace directo en pdf).

Aviso de desalojo de 30 Días para Ejecución hipotecaria

Si una propiedad de alquiler es embargada, y el arrendamiento no se continuará, el propietario/propietario debe proporcionar al inquilino un aviso por escrito de 30 días para proceder con una acción de desalojo.

De acuerdo con los estatutos de la Florida, el aviso debe contener una redacción sustancialmente similar a la siguiente:

«AVISO AL INQUILINO DE TERMINACIÓN
» Por el presente, se le notifica que su contrato de alquiler se termina en la fecha de entrega de este aviso, que su ocupación se termina 30 días después de la fecha de entrega de este aviso, y que exijo la posesión del local en .

«Si no desocupa el local para esa fecha, le pediré a la corte una orden que me permita sacarlo a usted y a sus pertenencias del local. Usted está obligado a pagar el alquiler durante el período de 30 días por cualquier cantidad que pueda acumularse durante ese período. Su alquiler debe ser entregado a .»

Si el inquilino permanece en la propiedad después de que expire el período de aviso, el propietario puede continuar con el proceso de desalojo.

Obtenga la plantilla de formulario de Aviso de Desalojo de 30 Días para Ejecución Hipotecaria que se puede descargar a continuación (.enlace directo en pdf).