Los formularios de aviso de desalojo de Connecticut se utilizan cuando hay un inquilino en posesión de la propiedad de un propietario que está incumpliendo el contrato de arrendamiento o cuyo plazo de alquiler está terminando y no se está renovando. En Connecticut, antes de que se le permita al propietario desalojar a un inquilino, un servidor de procesos debe proporcionar un Aviso para Dejar de fumar al inquilino informándole de su incumplimiento del acuerdo. Si el inquilino no soluciona el problema o desocupa el local al final del plazo escrito, el propietario debe presentar una Citación y una Queja por Lapso de Tiempo o una Queja por Falta de Pago del Alquiler ante el Tribunal e incluir una tarifa de 1 175.

Guía para el desalojo: El propietario puede usar esta guía para obtener instrucciones adicionales cuando se somete al proceso de desalojo.

Leyes – Capítulo 833 (Entrada y retención)

Aviso de 3 Días para Dejar la Posesión (Falta de pago & Incumplimiento) – De acuerdo con § 47a-23, este aviso requiere que el inquilino solucione el problema, ya sea por no pagar el alquiler a tiempo u otro tipo de violación del contrato de arrendamiento, dentro de 3) días.

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Aviso mensual para Dejar de fumar (Aviso de 30 días): La ley de Connecticut no especifica la cantidad exacta de tiempo requerido para cancelar un contrato de arrendamiento, por lo tanto, el propietario y el inquilino deben ver su acuerdo firmado.

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Tabla de contenidos

• Avisos para dejar de fumar: Por Tipo (2)
• Leyes de Desalojo de Colorado
• Formularios de la Corte de Colorado
• ¿Cuándo se retrasa el alquiler?
• Proceso de desalojo de Connecticut
• (Video) Cómo Desalojar a un inquilino en Connecticut
• Cómo escribir (Aviso de renuncia)

Leyes de desalojo

• Período de gracia de alquiler: 9 días. § 47a-15a
• Falta de pago del alquiler: 3 días. § 47a-23 (a)
• Incumplimiento: 3 días. § 47a-23(a)
• Rescisión (Arrendamiento mes a mes): Sin período de aviso definido por ley.
• Demanda de Desalojo: Proceso Sumario. Capítulo 832

Formularios de la Corte

Citación-Este formulario se debe completar si el inquilino no abandona el local en el período de preaviso dado. Debe ser presentada ante el secretario de la corte y luego entregada al inquilino indicando que está siendo demandado por posesión de la propiedad.

Queja por lapso de tiempo – La queja por lapso de tiempo se presenta al secretario de la corte y luego se entrega al inquilino para indicar la razón por la que está siendo demandado (en este caso, permanecer en el local más allá de los parámetros de su contrato de arrendamiento).

Queja por Falta de Pago del Alquiler – Al igual que la queja anterior, esta debe presentarse ante el secretario de la corte y entregarse al inquilino para indicar que no ha pagado el alquiler y que se ha quedado en el local más allá del período de aviso otorgado en el aviso de renuncia.

Respuesta a la Queja – La Respuesta a la Queja proporciona al inquilino la capacidad de impugnar las reclamaciones hechas en su contra. Deben presentar el documento ante el secretario de la corte dentro de los dos días de la fecha de devolución.

Comparecencia-La Comparecencia debe presentarse además de la Respuesta anterior para proporcionar la intención del inquilino de comparecer ante el tribunal.

Petición de Fallo por Falta de Comparecencia-Este documento puede ser presentado por el propietario en caso de que el inquilino no presente una Comparecencia. La falta de presentación de una comparecencia resultará en un fallo por incumplimiento en contra del demandado.

Petición de Fallo por Falta de Comparecencia por No Alegar-Este documento también es utilizado por el propietario en caso de que el inquilino no presente una Respuesta. Una vez más, se emitirá un fallo por incumplimiento en contra del inquilino en caso de que este sea el caso.

Ejecución del Proceso Sumario Para Posesión – Desalojo): Este formulario se puede presentar si el inquilino, después de haber perdido el caso, no ha desocupado el local después de cinco (5) días de la decisión. El propietario puede usar este documento para advertir al inquilino que tiene veinticuatro (24) horas para desocupar o que un alguacil del estado lo retirará.

Declaración Jurada de Incumplimiento de la Estipulación: Esta declaración jurada debe presentarse para obtener una Ejecución por Posesión en casos en que haya habido una violación de una condición de pago de un fallo de estipulación.

¿Cuándo se Retrasa el alquiler?

En Connecticut, el alquiler se considera tardío nueve (9) días después de la fecha de vencimiento especificada en el contrato de alquiler. Sin embargo, los inquilinos semanales tienen un período de gracia más estricto (4 días). (Sec. 47a-15a)

Cómo Desalojar (Procesar)

Paso 1 – El propietario debe proporcionar un aviso al inquilino para que abandone el local. La notificación debe ser entregada por un servidor de procesos. Si el inquilino no paga todo el alquiler o desocupa el local dentro de los tres (3) días de la notificación (por el alquiler no pagado), el propietario puede pasar al siguiente paso.

Paso 2 – Si el Inquilino no responde satisfactoriamente dentro del tiempo permitido, el Propietario tiene la opción de presentar una acción en la Sesión de Vivienda de la Corte Superior de Connecticut en el condado en el que se encuentra la propiedad. Los documentos que se deben llenar y presentar ante el tribunal son los siguientes:

• Citación
• Queja por lapso de tiempo o una Queja por Falta de Pago del Alquiler
• Copia del Aviso de Renuncia y Devolución del Servicio

El propietario también tendrá que pagar la tarifa de 1 175 a la corte.

Paso 3-Una vez que los formularios se hayan presentado ante la corte, el secretario le asignará una fecha de devolución. Usted debe tener copias de todos los documentos al inquilino por un proceso de servidor entregado a la corte, cuatro días antes de la fecha de devolución.

Paso 4 – Si el Inquilino no responde dentro de los dos días posteriores a la fecha de devolución, el Propietario puede presentar una moción de fallo por incumplimiento. Si el Inquilino no respondió, el propietario puede presentar una Moción de Fallo por Falta de Comparecencia. Si el Inquilino no responde a la queja, el propietario puede presentar una Moción de Fallo por Incumplimiento por Falta de Defensa.

(Video) Cómo Desalojar a un Inquilino en Connecticut

Cómo Escribir (Aviso para Dejar de fumar)

1 – Obtenga el Contrato de Arrendamiento

Este formulario requerirá que los elementos de información reportados en el Contrato de Arrendamiento aparezcan exactamente como lo hacen en el Contrato de Arrendamiento en sí. Asegúrese de tener a mano el contrato de arrendamiento o la copia del contrato de arrendamiento para facilitar la referencia.

2-Descargue el Aviso apropiado

El Aviso de Dejar de fumar de Connecticut está disponible como archivo PDF, ODT o Word. Puede descargar su tipo de archivo preferido seleccionando uno de estos botones a la derecha (debajo de la imagen). Llenaremos el formulario PDF, así que asegúrese de tener un navegador amigable con el formulario (como Firefox o Internet Explorer) o un programa PDF. Puede rellenar este formulario en la pantalla utilizando un programa de este tipo o simplemente imprimir este formulario y luego rellenarlo.

3-Dirección del Aviso

La primera línea de este documento requerirá que se identifique al destinatario. Rellene el Nombre Legal completo de esta persona. Nota: Si el destinatario es un Inquilino o subarrendatario, que figura en el contrato de arrendamiento, informe de este Nombre tal como aparece en el Contrato de arrendamiento.

4 – Ubicación de la Propiedad de alquiler

Localice la declaración que comienza con la frase» Las instalaciones aquí referidas referred » luego, en el primer espacio en blanco, ingrese la Ciudad en la que el Arrendamiento nombra la Propiedad. En el segundo espacio, después de la palabra «Condado de», rellene el Condado donde se encuentra esta Propiedad. Luego, después de las palabras «Código Postal», ingrese el Código Postal de las listas de arrendamiento de la Propiedad. En el espacio que sigue a las palabras «número y calle street», indique el Número del edificio y el Nombre de la Calle donde el Contrato de Arrendamiento indica que se encuentra la Propiedad. Finalmente, si hay un Número de Unidad o Número de Suite aplicable en el Contrato de Arrendamiento de esta propiedad, introdúzcalo en el espacio en blanco después de la palabra «Apto.»

5-Identificar el Contrato de arrendamiento

La Fecha de firma en el Contrato de Arrendamiento deberá documentarse como medio de identificación. Esto requerirá los componentes individuales de la entrada de fecha en las áreas apropiadas. En la segunda instrucción, ubique las palabras «contrato de arrendamiento firmado en…» y luego ingrese la Fecha Calendario, el Mes y el Año de la Fecha de la Firma en las áreas apropiadas.

4-Motivo de la notificación

El siguiente área contendrá cinco casillas de verificación. Tendrá que seleccionar la adecuada. La mayoría de estos elementos requerirán información adicional.

Si el Propietario le da al Inquilino tres días para rectificar un Contrato de Arrendamiento Vencido o entregar el alquiler, seleccione la casilla de verificación «Falta de pago».»Si la Notificación se entrega por este motivo, debe informar el Nombre de un Agente Autorizado para aceptar el Pago Atrasado, el Monto en Dólares del Monto Atrasado y el Período de Tiempo que requiere el Pago en los espacios en blanco disponibles.

Si el Propietario le da al Inquilino tres días para remediar un incumplimiento en los términos o desalojar la propiedad, marque la casilla de verificación «Incumplimiento.»Ingrese el(los) Plazo (s) de arrendamiento que se ha violado, tal como aparece en el Contrato de Arrendamiento, en la línea en blanco provista.

Si este Aviso es emitido por el Propietario de un Arrendamiento Mes a Mes, se debe seleccionar la primera casilla de verificación etiquetada Arrendamiento Mes a Mes. La Fecha de vencimiento del Contrato de Arrendamiento debe indicarse en este párrafo. Nota: Esta Fecha debe permitir que transcurran treinta días completos entre la Fecha de Recepción y la Fecha de Terminación.

Si este Aviso está siendo emitido por un Inquilino a un Propietario para finalizar un Arrendamiento de Mes a Mes, luego coloque una marca en la última casilla de verificación de esta sección (que precede a las palabras «Arrendamiento de Mont a Mes – Soy su Inquilino») e informe la Fecha en que el Arrendamiento debe terminar en los espacios proporcionados. Nota: Deben transcurrir treinta Días entre la recepción de este Aviso y la Fecha de Finalización del Contrato de Arrendamiento.

5-Declaración del Propietario

Un Propietario, o Agente de, que emite este Aviso debe leer el párrafo que comienza con las palabras «Se le notifica más further» y luego Firmar su Nombre en la línea en blanco con la etiqueta «Firma del Propietario/Agente.»

6-Entrega de este Documento

El Agente que ha aceptado entregar este Aviso al destinatario debe documentar con precisión cómo se hizo y luego Firmar su Nombre como verificación. Informe de la Fecha de este Aviso fue servida y a que este Aviso fue servido en las áreas apropiadas de la declaración. Debajo de esto, el Agente debe marcar la primera casilla si este Aviso se entregó personalmente, la segunda casilla si se entregó a una segunda parte apropiada (miembro mayor de edad del hogar o compañero de trabajo), o la tercera casilla si este Aviso se envía por Correo de Primera Clase al destinatario. La Firma del Agente debe proporcionarse en la Línea de Firma al final de esta sección.