Aviso De Desalojo de Illinois: ¿Qué Es?

Un aviso de desalojo de Illinois es un aviso escrito redactado por el propietario o su agente, generalmente un administrador de la propiedad, y entregado al inquilino para informarle que, en la mayoría de los casos, tiene un cierto número de días para corregir el problema o desalojar la propiedad. Un aviso de desalojo es el primer paso en el proceso legal de desalojo. Conocido como aviso para dejar de fumar, estos avisos deben cumplir con las leyes de Illinois de propietarios y propietarios de inquilinos.

¿Cuáles son los Componentes de un Aviso de Desalojo de Illinois?

Hay tres tipos principales de avisos de desalojo que se usan en Illinois: un aviso de desalojo de 5 días por falta de pago del alquiler, un aviso de 5 días para dejar de fumar por actividad ilegal y un aviso de 10 días por incumplimiento. Si bien cada uno de ellos tiene componentes especiales que deben incluirse, primero veremos la información común incluida en todos ellos.

• El nombre legal del(de los) inquilino (s) obligado (s) a cumplir con los términos del contrato de arrendamiento.
• La dirección legal completa de la propiedad, incluyendo cualquier número de unidad, ciudad, código postal y condado.
• La razón por la que se creó el aviso de desalojo.
• La fecha en que se creó el aviso.
• La fecha en la que el inquilino debe corregir el problema o desalojar la propiedad.
• La información de contacto del propietario o de la empresa de administración de la propiedad.
• La firma del propietario o de su agente.
• Una declaración jurada de servicio que incluye la fecha en que el aviso se sirve, cómo se sirve, y la firma de la persona que hizo el aviso.

Y tomemos un momento para hablar sobre el servicio. Muchos abogados de propietarios e inquilinos de Illinois sugieren que los avisos de desalojo se entreguen personalmente. Eso significa poner el aviso de desalojo directamente en manos del inquilino. También se puede dejar con un miembro de la familia que tenga al menos 13 años de edad, o enviarlo al inquilino por correo certificado o certificado. Si la propiedad parece estar abandonada, también puede dejar una copia del aviso en la puerta principal de la propiedad de acuerdo con 735 ILCS 5/9-211.

Aviso de 5 Días para Dejar de fumar por Falta de Pago del Alquiler

Un aviso de 5 días para dejar de fumar por falta de pago del alquiler se usa para notificar a un inquilino por escrito que no pagó su alquiler a tiempo. Tienen cinco días a partir de la fecha en que se emitió el aviso para pagar su alquiler o desalojar la propiedad. Este aviso de desalojo debe ajustarse a 735 ILCS 5/9-209.

Un aviso de 5 días para dejar de fumar por falta de pago del alquiler debe incluir la cantidad que el inquilino debe pagar para retener la posesión de la propiedad.

Aviso de 5 Días para Dejar de Fumar por Actividad Ilegal

Un aviso de 5 días para dejar de fumar por actividad ilegal es un poco diferente de otros avisos de desalojo de Illinois. Es por algo que se conoce como una violación incurable. Esto significa que no se le pide al inquilino que corrija nada. Solo se les dice que desalojen la propiedad. Este aviso de desalojo se rige por 740 ILCS 40/11 y 765 ILCS 705/5.

Este aviso de desalojo se usa si, y solo si, el propietario tiene evidencia real de que se ha llevado a cabo una actividad ilegal en o alrededor de la propiedad de alquiler. Esto incluye drogas ilegales, armas de fuego ilegales, asesinato o agresión sexual.

El inquilino tiene el derecho legal de impugnar este aviso. Si deciden hacerlo, se debe programar una queja y audiencia dentro de los 14 días de la notificación. Si el inquilino no se presenta a la audiencia, la posesión de la propiedad es dado al propietario.

Este aviso de desalojo de Illinois debe mencionar el tipo de delito grave por clase (por ejemplo, los delitos graves de clase 1 incluyen agresión sexual criminal, posesión de ciertas drogas, robo, tráfico de drogas y pornografía infantil o tráfico de niños. Los delitos de clase X se consideran los más graves. El aviso debe indicar la fecha en que el inquilino debe devolver la posesión de la propiedad al inquilino.

Aviso de 10 Días para Dejar de fumar por Incumplimiento

Un aviso de 10 días para dejar de fumar por incumplimiento notifica al inquilino que ha violado el contrato de arrendamiento de alguna manera y que tiene 10 días para corregir la violación o desalojar la propiedad. Este aviso de desalojo de Illinois está regulado por 735 ILCS 5/9-210.

Este aviso debe incluir detalles sobre la violación que ocurrió y la fecha en que debe corregirse.

Aviso de 30 Días para la Terminación del Contrato de arrendamiento

Un aviso de 30 días para la terminación del contrato de arrendamiento no es un aviso de desalojo. Actúa de manera similar, por lo que está incluido en nuestra guía. Notifica al inquilino que el propietario quiere recuperar la posesión de la propiedad. Este aviso es utilizado por el propietario para informar al inquilino que su arrendamiento mes a mes no se renovará. Se rige por 735 ILCS 5/9-207. Este aviso debe incluir la fecha en que el inquilino debe devolver la propiedad al propietario.

¿Cuáles son las Consideraciones Legales de un Aviso de Desalojo de Illinois?

Un propietario no puede comenzar el proceso judicial sin antes entregar al inquilino un aviso de desalojo. Los avisos de desalojo de Illinois deben contener cierta información, como se discutió en la última sección. También deben enumerar el número adecuado de días que el inquilino debe corregir la violación o abandonar la propiedad. La excepción, por supuesto, es el aviso de 5 días por actividad ilegal. No se le pide al inquilino que corrija una violación del contrato de arrendamiento. Se les está ordenando que desalojen la propiedad en un plazo de 5 días.

Los avisos de desalojo deben entregarse legalmente al inquilino. La mayoría de los abogados de propietarios e inquilinos de Illinois sugieren hacer la entrega legal al inquilino en persona. Los propietarios pueden hacerlo o pueden contratar a un servidor de procesos profesional. El aviso se puede dejar con alguien en el hogar que tenga más de 13 años de edad. También se puede enviar por correo certificado. Si la propiedad parece abandonada, los propietarios pueden elegir publicar el aviso en la puerta principal de la propiedad.

No todos los desalojos son legales. Los propietarios no pueden desalojar al inquilino utilizando métodos de autoayuda, como cambiar las cerraduras, quitar la propiedad del inquilino o apagar los servicios públicos, a menos que el propietario tenga una orden judicial. Los propietarios no pueden intentar desalojar a un inquilino porque el inquilino lo reporta a la ciudad o condado por violaciones al código que existen en la propiedad. Un propietario no puede violar la ley estatal o federal e intentar desalojar al inquilino por razones discriminatorias.

Información de desalojo para inquilinos de Illinois

Los inquilinos de Illinois tienen derechos. El Fiscal General del Estado de Illinois tiene un PDF fácil de entender para ayudarlo a comprender sus derechos, así como sus responsabilidades bajo la ley estatal de propietarios e inquilinos. Si recibe un aviso de desalojo, léalo en su totalidad para entender por qué se emitió el aviso. Determine qué necesita hacer para remediar la situación y la fecha en la que debe tomar medidas. Esos dos elementos, el motivo del número de desalojo y el número de días que tiene para corregir el problema o desalojar la propiedad, deben formar parte del aviso de desalojo. Si no entiende el aviso o si tiene preguntas, primero debe comunicarse con el propietario. Recuerda mantener la calma durante la conversación.

Los propietarios no pueden cambiar las cerraduras, quitar su propiedad de la unidad o apagar los servicios públicos a menos que tengan una orden judicial. No pueden iniciar una demanda hasta que se le entregue primero un aviso de desalojo. Cambiar las cerraduras, quitar la propiedad o apagar los servicios públicos se conocen como métodos de desalojo de «autoayuda». Son ilegales sin la orden judicial mencionada anteriormente. También es ilegal que el propietario desaloje a un inquilino por denunciar una violación del código o por discriminación. Si esto le sucede a usted, es posible que tenga derecho a presentar una demanda contra el propietario.

Un abogado de propietarios e inquilinos puede ayudarlo si tiene un aviso de desalojo ilegal. Si no puede pagar un abogado, tiene un par de otras opciones para obtener ayuda legal. Primero, busca una facultad de derecho cerca de ti. A veces, las escuelas de derecho tienen clínicas legales dirigidas por estudiantes de derecho de tercer año. Los estudiantes pueden obtener una experiencia beneficiosa mientras son supervisados por abogados con licencia. Estas clínicas a menudo ayudan a los inquilinos proporcionando asistencia legal gratuita o de bajo costo. En segundo lugar, busque una oficina de asistencia legal en su área. A menudo tienen programas de asistencia legal gratuitos o de bajo costo para los inquilinos. También pueden tener recursos descargables que puede usar para ayudarse a sí mismo.

Información de desalojo para Propietarios de Illinois

Los propietarios deben seguir la ley de propietarios e inquilinos de Illinois. Si usted es propietario, debe saber que no puede iniciar una demanda de desalojo contra el inquilino hasta que haya emitido un aviso de desalojo redactado correctamente que tenga la cantidad adecuada de aviso. No puede cambiar las cerraduras, cerrar los servicios públicos o quitar las pertenencias del inquilino a menos que obtenga una orden judicial. Los métodos de autoayuda de desalojo son ilegales en Illinois. Si usa tales métodos, podría abrirse a una demanda.

Si tiene preguntas sobre los avisos de desalojo o el proceso de desalojo, haga una cita para visitar a un abogado de propietarios e inquilinos para obtener más información sobre las leyes del estado, sus derechos y sus obligaciones legales como propietario.

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