Esta isla, a menos de una milla cuadrada, se encuentra al sur de Miami Beach y al este del centro de Miami, al otro lado de Biscayne Bay. Alberga una comunidad de aproximadamente 700 familias que residen a lo largo de una costa privada y alrededor de un campo de golf. No hay carreteras que lleven hasta allí, por lo que es accesible solo por un ferry muy seguro que está prohibido para los forasteros. Según el censo de 2010, es el código postal más rico de Estados Unidos, con ingresos medios al norte de 1 1 millón.

Ni siquiera había oído hablar de Fisher Island hasta bien entrada mi estancia en Miami, cuando conocí a un trabajador de relaciones públicas de bienes raíces, que lo describió como un lugar increíble y reservado. Conocía a algunos empleados que vendían bienes raíces para Palazzo Del Sol, el proyecto de construcción más nuevo de la isla, y arregló para que me reuniera con ellos una mañana. Después de que la seguridad me aclarara mi nombre y de transportar mi automóvil a través de las aguas azules de coral de la bahía, fui recibido por el ejecutivo de ventas Lars Ekdahl, quien me llevó en un carrito de golf para explicar el pasado, el presente y el futuro de Fisher Island.

Historia

Fisher Island no era, de hecho, ni siquiera una isla hasta 1906, cuando el gobierno, buscando facilitar el tráfico portuario, cavó un canal llamado Government Cut, separando la tierra de South Beach. La isla recién creada fue propiedad por un tiempo de Dana Dorsey, el primer millonario negro del sur de Florida, pero fue vendida en 1919 al magnate inmobiliario Carl Fisher. Un año más tarde, Fisher cambió la isla al heredero William Vanderbilt II por un barco grande y 10 dólares, en un acuerdo que Ekdahl cree que se llevó a cabo «mientras ninguno de los hombres estaba probablemente sobrio.»Los Vanderbilts fueron dueños de Fisher Island durante las siguientes dos décadas, construyendo varias casas grandes, un muelle de aterrizaje de aviones y una mansión adornada que sigue siendo el punto culminante de la isla. Desde la muerte de Vanderbilt en 1944, la propiedad ha cambiado varias veces, con la compañía Fisher Island Club desde 1987.

Demografía

Hay aproximadamente 700 familias que son propietarias de casas o apartamentos en Fisher Island, aunque solo hay una fracción en un momento dado, con la mayoría de las vacaciones o unos pocos meses allí anualmente. Aproximadamente la mitad de los hogares son de Estados Unidos., a saber, la ciudad de Nueva York y Chicago, y consisten en financieros y directores ejecutivos, aunque algunas celebridades como Oprah Winfrey han vivido allí.

La otra mitad está formada por extranjeros de 45 países. Muchos de estos países están sufriendo agitación política, y comprar bienes raíces en Fisher Island se considera una forma de proteger los activos. Estos incluyen rusos y chinos, aunque, al igual que el gran Miami, hay un toque latinoamericano distintivo en el lugar. el 15% de la población es de ascendencia hispana, procedente de países como Brasil, México y Venezuela.

Vivienda

Aunque hay algunas mansiones unifamiliares, los edificios más comunes de Fisher Island son apartamentos multifamiliares, que serpentean a lo largo de playas y pequeños espacios públicos de una manera que se siente vagamente urbana. La mayoría de los edificios son de varios pisos de altura, agrupados, y contienen solo unos pocos apartamentos grandes cada uno. De acuerdo con la hoja de rango de precios que Ekdahl me entregó, las unidades pueden exceder los 2 26 millones, mientras que los pies cuadrados generalmente oscilan entre 3,800 y 10,000. En el centro de ventas donde lo conocí, el personal había creado un apartamento modelo con las amplias cocinas y baños disponibles en algunas unidades. Los apartamentos también incluyen grandes porches y muchos tejados tienen piscinas y arbustos elaborados.

Aunque las vistas desde cualquier lugar de Fisher Island son bastante agradables, los valores de las unidades dadas dependen de sus líneas de visión exactas. Los que demandan más dinero miran al océano o al impresionante horizonte del centro de Miami. Ekdahl me mostró un lote estratégico que tenía una vista clara de ambos, y dijo que contiene algunas de las propiedades más valiosas de la isla.

Pero los valores de todas las propiedades están obligados a aumentar, ya que la isla se está acercando a la construcción. Además de un nuevo proyecto de gran altura que da a South Beach, no hay mucho espacio para adiciones importantes.

Viajar

Viajar dentro y fuera de Fisher Island se realiza casi exclusivamente en ferry. Los residentes, sin mencionar la fuerza laboral diaria de aproximadamente 500 personas, ingresan conduciendo a Terminal Island, que está a lo largo de la calzada MacArthur que conecta Miami y Miami Beach. Desde allí, conducen sus coches a un ferry que tarda unos minutos en llegar a Fisher Island. Una vez dentro de la isla, los residentes tienen varios lugares de estacionamiento personal, aunque la forma en que se desplazan es principalmente en carrito de golf. Los botes personales son otra forma de transporte, y se pueden estacionar a lo largo de los atestados muelles de Fisher Island. ¿El precio por comprar espacio de por vida a lo largo de dichos muelles? $500,000. Por último, si los residentes llegan en helicóptero privado, pueden estacionar en el antiguo lugar de aterrizaje de Vanderbilt o, si está lleno, en el campo de fútbol.

Servicios

La cantidad de servicios disponibles en esta pequeña isla son impactantes. Hay 8 restaurantes, incluidos varios asadores de alta gama, y todos cobran las cuentas de gastos de los residentes, para que no se intercambie dinero. Hay un campo de golf de 9 hoyos, una pequeña zona de observación de aves y 18 canchas de tenis, algunas con la superficie de Wimbledon, otras con la superficie de arcilla exacta que se encuentra en el Abierto de Francia. Hay una milla de playa privada llena de arena que fue importada de las Bermudas. Cada mañana, los trabajadores llegan para rastrillarlo de nuevo. Sin embargo, según Ekhdal, el servicio más popular es el gran spa público.

Estilo de vida

Cuando se trata de necesidades cotidianas, sin embargo, Fisher Island es un poco menos integral. Hay un pequeño banco, una oficina de correos, una tienda de comestibles que puede ofrecer el 10% de un Publix típico del área de Miami, y eso es todo. No hay farmacias, comidas informales rápidas u otras tiendas diarias de las que hablar. Pero todavía hay varios cientos de familias, muchas con niños más pequeños, que viven allí a tiempo completo, por lo que se construyó una escuela primaria, en gran parte gracias a la filantropía de otros residentes. Los niños tienen acceso a gimnasios de la selva, aros de baloncesto y campos deportivos. Incluso hay personal médico de emergencia en el lugar para residentes y trabajadores de la isla.

De acuerdo con Ekdahl, muchos residentes permanecerán en la isla durante días a la vez, luego tendrán fiebre de cabina y regresarán en ferry. A partir de ahí, los viajes por Miami podrían ser más accesibles de lo que serían para la mayoría de la gente. Por ejemplo, cuando los residentes quieren divertirse en South Beach, llamarán a un taxi y viajarán en ferry a MacArthur Causeway, donde uno los estará esperando en el muelle. Lo mejor de quedarse en la isla, dice, es la seguridad, ya que el proceso de entrada, y la isla en sí, está muy protegida.

Marketing

Entonces, ¿cómo Ekdahl y su personal encuentran a las personas lo suficientemente ricas como para vivir en este entorno? Los buscan en todo el mundo. El día que lo visité, acababa de regresar de Chicago, donde gastó 5 5,000 alquilando una habitación en el Instituto de Arte de Chicago, para organizar una cena en el museo para varias docenas de posibles clientes. Ese mismo día, otro miembro del personal de ventas de Palazzo Del Sol estaba haciendo un trabajo similar en Hong Kong.

«Pero los mejores reclutadores», explicó Ekdahl, » son las personas que ya viven en Fisher Island.»

Dijo que los propietarios existentes a menudo se presentarán en estas cenas, encontrando a otras personas ricas para invitar. El incentivo, en primer lugar, es que muchos son amigos y quieren vivir cerca el uno del otro; en segundo lugar, muchos propietarios han comprado propiedades adicionales en la isla y quieren aumentar el grupo de clientes potenciales.

El desafío de marketing para una isla como esta es mantener la exclusividad y al mismo tiempo hacer correr la voz a un público selecto. Después de todo, hay muchas otras áreas ricas de Miami que son más conocidas, como Miami Beach, Brickell, Edgewater, Coral Gables y Doral. Pero según la directora de ventas, Dora Puig, Fisher Island se dirige a una clientela aún más adinerada que en esas áreas.

«Fisher Island y el estilo de vida de resort de lujo que representa han sido bien conocidos por las personas con un patrimonio neto ultra alto en todo el mundo desde que comenzó el desarrollo en la isla privada en la década de 1980», escribió por correo electrónico. «Fisher Island ostenta posiblemente el mayor reconocimiento de nombre, segundo después de South Beach, entre una verdadera multitud de ‘ciudadanos globales’ de la jet set que buscan Miami al comprar una segunda, tercera, cuarta, quinta casa, etc.»

De hecho, mientras que gran parte del área de Miami permanece ruidosa y con cafeína, Fisher Island, en toda su tranquilidad, es donde existe el verdadero dinero.