Washington Häätöprosessi
häätöprosessin vaiheet Washingtonissa:
- ilmoitus on lähetetty ongelman / vapautumisen korjaamiseksi.
- Jos vakinainen ja vuokralainen jää, valitus tehdään ja annetaan tiedoksi.
- vastaus on jätetty.
- istunto pidetään ja tuomio annetaan.
- if granted, writ of restitution is posted.
- omaisuuden hallinta palautetaan vuokranantajalle.
Aikajana. Vuokralaisen häätäminen Washingtonissa voi kestää noin 1-3 kuukautta (tai kauemmin) riippuen häädön syystä. Jos vuokralaiset jättävät vastauksen tai pyytävät oikeudenkäyntiä, prosessi voi kestää kauemmin (Lue lisää).
alla häätöprosessin yksittäisiä vaiheita Washingtonissa.
Vaihe 1: Ilmoitus on lähetetty
Washingtonin vuokranantajat voivat aloittaa häätöprosessin useista syistä, mm.:
- vuokran maksamatta jättäminen – kun vuokra on erääntynyt, on annettava ilmoitus, jossa vuokralaiselle annetaan mahdollisuus maksaa vuokra häädön välttämiseksi.
- vuokrasopimuksen ehtojen/vuokrasopimuksen rikkominen – Vuokrasopimusrikkomuksista on annettava kirjallinen ilmoitus, lukuun ottamatta tietyntyyppistä lainvastaista toimintaa (mikä tahansa lainvastainen toiminta katsotaan vuokrasopimuksen / vuokrasopimuksen rikkomiseksi).
- ei vuokrasopimusta / vuokrasopimuksen päättymisaika (vuokralainen tahdosta) – jos vuokrasopimusta ei ole tai vuokrasopimuksen voimassaoloaika on päättynyt, vuokranantaja ei tarvitse mitään lisäsyytä vuokrasuhteen päättymiseen, kunhan asiasta ilmoitetaan asianmukaisesti.
- kostonhimoisia häätöjä. Vuokranantajan on lainvastaista häätää vuokralainen siitä, että hän on valittanut kiinteistöstä vuokranantajalle tai asianmukaiselle paikalliselle tai valtion virastolle.
- Talonvaltaajan häätäminen jos kiinteistössä asuvalla henkilöllä ei alun perin ollut vuokranantajan lupaa, hänellä ei ole vuokrasopimusta (tai suullista sopimusta) eikä hän ole maksanut vuokraa, vuokranantaja / omistaja ottaisi yhteyttä lainvalvontaan talonvaltaajan poistamiseksi häätöprosessin sijaan (lue lisää).
jokaisella mahdollisella häätöperusteella on omat sääntönsä siitä, miten prosessi alkaa.
Häätöprosessi vuokran maksamatta jättämisestä
vuokranantaja saa häätää vuokralaisen, koska hän ei maksa vuokraa ajallaan.
Washingtonin osavaltiossa vuokra katsotaan myöhässä sen eräpäivää seuraavana päivänä; lyhennysvapaat (mahdolliset) on merkitty vuokrasopimukseen.
kun vuokra on erääntynyt, vuokranantajan on annettava 14 päivän maksuaika, jos vuokranantaja haluaa nostaa häätökanteen tuomioistuimeen. Ilmoituksessa annetaan vuokralaiselle mahdollisuus maksaa erääntynyt summa kokonaisuudessaan 14 päivän kuluessa häädön välttämiseksi.
Jos vuokralainen ei maksa erääntyvää vuokraa irtisanomisajan loppuun mennessä ja jää tontille, vuokranantaja voi jatkaa häätöprosessia.
Häätöprosessi vuokrasopimuksen ehtojen/vuokrasopimuksen rikkomisesta
vuokralainen voidaan häätää Washingtonissa, jos hän ei täytä kirjallisen vuokrasopimuksen / vuokrasopimuksen mukaisia velvollisuuksiaan.
vuokranantajilla on vuokrasopimusrikkomusten suhteen kaksi vaihtoehtoa. Korjattavien tai korjattavien rikkomusten osalta vuokranantajien on annettava vuokralaisille 10 päivän ilmoitus, jotta he voivat noudattaa rikkomusta, jolloin vuokralaisilla on 10 päivää aikaa korjata rikkomus häädön välttämiseksi.
tyypillisiä vuokrasopimusrikkomuksia tässä kategoriassa voivat olla esimerkiksi vuokrakiinteistön vahingoittaminen, se, että vuokrakiinteistössä asuu liikaa ihmisiä, ja se, että lemmikkieläimellä on lemmikkieläinkielto.
vuokranantajien on annettava vuokralaisille 3 päivän irtisanomisaika, jos vuokrasopimusrikkomus ei ole korjattavissa, mukaan lukien rikollinen toiminta, jätteet, vuokrakiinteistöön kohdistuvat haitat ja laittomat yritykset. Näissä tilanteissa vuokralaisilla ei ole mahdollisuutta korjata rikkomusta ja heidän on muutettava pois irtisanomisaikaan mennessä.
huomaa, että vuokranantajien ei tarvitse antaa kirjallista ilmoitusta vuokralaisille, jotka harjoittavat seuraavia laittoman toiminnan muotoja:
- laiton huumetoiminta
- fyysinen pahoinpitely, joka johtaa pidätykseen
- Jengitoiminta
Jos vuokralainen ei korjaa rikkomusta/jää tontille irtisanomisajan päätyttyä, vuokranantaja voi jatkaa häätöprosessi.
Häätöprosessi ilman vuokrasopimusta/vuokrasopimuksen päättymistä
Washingtonin osavaltiossa, jos vuokralaiset ”pitävät pintansa” tai jäävät vuokra-asuntoon vuokra-ajan umpeuduttua, vuokranantajan on ilmoitettava vuokralaisille ennen häätöä. Tähän voivat kuulua vuokralaiset, joilla ei ole kirjallista vuokrasopimusta, sekä viikko-ja kuukausivuokralaiset.
usein tällainen häätö koskee vuokralaisia, joiden vuokrasopimus on päättymässä eikä vuokranantaja halua uusia.
vuokranantajien on vuokrasuhteen pituudesta tai tyypistä riippumatta ilmoitettava vuokralaiselle vähintään 20 päivän kirjallinen ilmoitus ennen häätömenettelyn aloittamista.
Jos vuokralainen jää tontille irtisanomisajan umpeuduttua, vuokranantaja voi jatkaa häätöprosessia.
Vaihe 2: valitus tehdään ja annetaan tiedoksi
kun häätöprosessin seuraava vaihe on Washingtonin vuokranantajien tehtävä valitus asianmukaisessa ylioikeudessa. Clarkin piirikunnassa tämä maksaa 197 dollaria hakemusmaksuina jaettuna kahteen maksuun. Toinen maksu erääntyy sen jälkeen, kun vuokralainen on jättänyt vastauksensa tai vuokranantaja on pyytänyt määräystä syyn osoittamisesta.
haastehakemus ja valitus on annettava vuokralaiselle tiedoksi nimismiehelle, nimismiehelle tai yli 18-vuotiaalle, joka ei ole mukana jutussa, jollakin seuraavista tavoista :
- kopion antaminen vuokralaiselle henkilökohtaisesti
- kopion jättäminen jollekin ”sopivan ikäiselle”, joka asuu vuokrausyksikössä
- postittaa kopion ensimmäisen luokan postilla (ja kopion jättäminen jollekin postiosoitteeseen)
Washingtonin osavaltion laissa ei määrätä, kuinka nopeasti haaste ja valitus on annettava tiedoksi valituksen tekemisen jälkeen, mutta ne on annettava tiedoksi ennen käsittelyä.
muutamasta päivästä muutamaan viikkoon riippuen palvelumenetelmästä ja siitä, kuinka nopeasti vuokranantaja päättää toimittaa haasteen ja valituksen.
Vaihe 3: Vastaus on jätetty
Washingtonissa vuokralaisten on jätettävä kirjallinen vastaus eli vastattava vuokranantajan valitukseen. Haastehakemuksessa mainitaan päivämäärä, johon mennessä vastaus on jätettävä.
tämä tapahtuu tyypillisesti 7-30 päivän kuluttua haastehakemuksen antamisesta. Häätökäsittelyn oikeuspäivä määrätään yleensä sen jälkeen, kun oikeus on saanut vuokralaisen vastauksen.
Jos vuokralainen jättää vastaamatta, oikeusneuvos antaa vuokranantajalle yksipuolisen tuomion, eli vuokralainen joutuu muuttamaan pois ilman mahdollisuutta osallistua oikeuden istuntoon.
7-30 päivää. Vuokralaisilla on 7-30 päivää haastehakemuksen antamisen jälkeen aikaa toimittaa vastauksensa tuomioistuimelle.
Vaihe 4: oikeuskäsittely ja tuomio
oikeuskäsittely järjestetään, kun tuomioistuin saa vuokralaisen vastauksen. Jos vastausta ei saada, annetaan vuokranantajan eduksi langettava yksipuolinen tuomio.
Washingtonin osavaltion laeissa ei ole aikataulua, joka osoittaisi, kuinka nopeasti valituksen jättämisen, haastehakemuksen tai vastauksen antamisen jälkeen kuuleminen on järjestettävä. Se riippuu paikallisen oikeudenkäyntikalenterin / oikeusvirkailijan oikeudenkäyntiaikataulusta jokaisessa Ylioikeuspaikassa.
Jos vuokralainen ei saavu istuntoon, sitä ei jatketa, vaan tuomari tekee päätöksen vuokranantajan hyväksi.
joko vuokranantaja tai vuokralainen voi pyytää valamiehistöoikeudenkäyntiä, jolloin prosessille tulee lisäaikaa.
jos tuomari päättää vuokranantajan hyväksi, annetaan palautuskirje ja häätöprosessi etenee.
muutamasta päivästä muutamaan viikkoon riippuen tuomioistuinpaikasta ja tuomarin oikeudenkäyntiaikataulusta.
Vaihe 5: Palauttamisvaatimus on annettu
palauttamisvaatimus on vuokralaisen viimeinen ilmoitus poistua vuokra-asunnosta, ja se antaa heille mahdollisuuden muuttaa pois vuokra-asunnosta ennen kuin nimismies palaa tontille poistamaan vuokralaisen väkisin.
Jos oikeus on ratkaissut asian vuokranantajan eduksi, vuokranantaja pyytää tuomioistuinta antamaan korvauskirjeen. Tämä voidaan tehdä istunnossa tai myöhemmin.
muutamasta tunnista muutamaan päivään. Vuokranantajan on pyydettävä korvausvaatimusta, mutta se voidaan antaa samana päivänä kuin käsittely.
Vaihe 6: omaisuuden hallussapito palautetaan
vuokranmaksun laiminlyönnin takia vuokralaisella on 5 päivää aikaa muuttaa pois, kun palautuskirje on lähetetty.
kaikissa muissa häädöissä vuokralaisella on vain 3 päivää aikaa muuttaa pois, kun palautuskirje on lähetetty.
molemmissa tapauksissa, jos vuokralaiset jäävät vuokra-asuntoon määräajan umpeuduttua, lainvalvojat poistavat heidät väkisin vuokra-asunnosta.
3-5 päivää, riippuen häädön syystä.
Washingtonin häätöprosessin Aikajana
alla on tiivistelmä niistä seikoista, jotka eivät ole vuokranantajan hallinnassa ja jotka sanelevat, kuinka kauan vuokralaisen häätäminen Washingtonissa kestää. Nämä arviot voivat kuitenkin vaihdella suuresti, ja jotkin ajanjaksot eivät välttämättä sisällä viikonloppuja tai laillisia vapaapäiviä.
- ensimmäinen irtisanomisaika – 3-20 päivää ilmoitustyypistä ja häädön syystä riippuen.
- haastehakemuksen ja valituksen antaminen / tiedoksianto – muutamasta päivästä muutamaan viikkoon valituksen jättämisen jälkeen.
- vastaus jätetään – 7-30 päivän kuluttua haastehakemuksen antamisesta.
- oikeuden käsittely ja päätös häädöstä – muutamasta päivästä muutamaan viikkoon; enemmän, jos pyydetään valamiesoikeudenkäyntiä.
- Palautuskirjeen antaminen-muutamasta tunnista muutamaan päivään.
- hallussapidon palauttaminen – 3-5 päivää, riippuen häädön syystä.
Washingtonin häätöprosessin Flowchart
Washingtonin häätöprosessia koskevat lisäkysymykset löytyvät virallisesta lainsäädännöstä, Washingtonin uudistetusta säännöstöstä §59.12, §59.16, §59.18 ja Superior tuomioistuimen siviilisäännöt, 4 artikla, lisätietoja.