”valtakirja” (Poa) on joustava lakiväline, joka antaa luvan jollekin toimia toisen puolesta väliaikaisesti tai pysyvästi. Kiinteistöalalla, tämä voi olla uskomattoman hyödyllinen vaihtoehto kaikenlaisia tilanteita, kuten jos sinun piti myydä talosi, mutta ei voinut olla siellä, koska työn siirtäminen tai käyttöönotto.

monet myös selvittävät valtakirjajärjestelyjä läheistensä kanssa jäämistösuunnittelun kautta, jos jotain odottamatonta tapahtuu. Terveydellisistä syistä sinun on ehkä puututtava asiaan ja hoidettava perheen kodin myyntiin liittyviä asioita tai tehtävä suunnitelmia uskoaksesi pojallesi, tyttärellesi tai läheiselle ystävällesi tämän hyvin tärkeän työn.

kodin myyminen on kuitenkin itsessään monimutkaista. Lisää valtakirja sekoitus, ja kohtaat ylimääräisiä sääntöjä, paperityöt, ja viestintä. Tässä oppaassa valtakirja myydä omaisuutta, me kattaa erilaisia ja laajuuksia valtakirja, jotka ovat olemassa, miten puhua valtakirja ennen kuin tarvitset sitä, ja tarvittavat toimenpiteet varmista, että se on kunnia (ilman väärin). Lopuksi pohdimme valtakirjan filosofiaa ja sen valtavaa vastuuta.

valtakirjan perusteet: Who ’s the principal, and who’ s the agent?

POA: n asiakirjoissa käytetään erityisiä oikeudellisia termejä tämän järjestelyn perustavista henkilöistä:

• päämies on henkilö, joka myöntää valtakirjan jollekulle toiselle.
• asiamies tai asiamies on henkilö, joka saa valtakirjan toimia jonkun toisen puolesta.

asiamiehellä on luottamusvelvollisuus toimia aina päämiehen parhaaksi niin kauan kuin valtakirja on voimassa. Fiduciary, mukaan Consumer Financial Protection Bureau (CFPB), on omaishoitaja, joka vastaa taloudellisten päätösten tekemisestä.

valtakirja jokaiseen tilanteeseen

riippumatta siitä, ennakoitkohan olevasi POA-sopimuksen pää-vai agenttipuolella, sinun tulee tuntea valtakirjan eri tyypit, niiden käyttötavat ja rajoitukset sekä mahdolliset rajoitukset, milloin sellaisen voi perustaa niin, että se on valmis, kun sitä tarvitaan. Muuten sinä tai läheisesi saattaisit jättää omaisuutesi-kuten talon-vaaraan.

kestämättömän valtakirjan avulla asiamies voi toimia jonkun puolesta rajoitetun ajan tai suorittaa yhden tietyn liiketoimen. Ajattele sitä kuin palkkaisi urakoitsijan, joka tulee kertaluonteiseen työhön. Kun urakka on ohi, urakoitsija siirtyy seuraavaan hankkeeseensa. Vastaavasti kestämättömällä valtakirjalla valtakirja kumotaan, kun liiketoimi on valmis tai ajanjakso päättyy.

kestävä valtakirja on se, kun asiamies voi ottaa hoitaakseen kaikki asiat, jos hän tulee työkyvyttömäksi. Tällainen valtakirja tulee voimaan heti, kun rehtori on toimintakyvytön ja pysyy voimassa rehtorin kuolemaan asti. Työkyvyttömyys asettaa kuitenkin sekä päämiehen että agentin vaaraan erilaisia huijauksia, jotka kohdistuvat vanhuksiin tai heikkokuntoisiin ihmisiin. YKPB on koonnut luettelon toimista, joihin voit ryhtyä suojellaksesi itseäsi ja omaisuuttasi väärinkäytöksiltä tällaisissa olosuhteissa.

erityinen tai rajoitettu valtakirja on erilainen ei-kestävä valtakirja, jota käytetään Kalifornian kaltaisissa osavaltioissa Kiinteistökaupoissa silloin, kun myyjä ei voi olla läsnä poissaolon tai sairauden vuoksi. Koska se on rajattu sekä ajallisesti että laajuudeltaan, se on loistava työkalu, kun haluat antaa jollekin hyvin erityistä vastuuta.

lääketieteellinen valtakirja antaa asiamiehelle (usein perheenjäsenelle) vallan jonkun sairaanhoidosta, kun lääkäri toteaa, ettei hän pysty tekemään päätöksiä yksin.

jousitettu valtakirja on erikoispiirre, jonka voi lisätä rajoitettuun tai kestävään POA-sopimukseen, joka tekee siitä ”jousen” toimintaan, kun tietty tapahtuma tapahtuu, kuten liipaisimesta.

Jos käytät valtakirjaa sairaille tai vanhimmille perheenjäsenille, voit jakaa vastuut useiden perheenjäsenten kesken ja antaa jokaiselle erilaisen valtakirjan. Esimerkiksi: yksi sisarus saa valtakirjan yksinomaan taloudellisten asioiden hoitamiseen-kuten laskujen maksamiseen; toisella sisaruksella on lääketieteellinen Valtakirja ja hän vastaa kaikista sairaanhoitoa koskevista päätöksistä; ja kolmannella sisaruksella on rajoitettu valtakirja kiinteistöasioissa.

missä tahansa valtakirjajärjestelyssä — ja varmasti roolien pilkkomisessa — varmistakaa, että kummankin osapuolen toimet ja vastuut selitetään sopimuksessa mahdollisimman yksityiskohtaisesti. Kun kyseessä on kiinteistökaupat, mukaan CFPB, osavaltioissa kuten Arizona, Florida, Georgia, Illinois, Oregon, Virginia, Alabama, Nebraska, Michigan, Kalifornia, ja Texas on omat säännöt ja määräykset Valtakirja, joten haluat joko kuulla viraston verkkosivuilla tai puhua asianajaja omassa osavaltiossa määrittää, millaisia POA sinun täytyy perustaa järjestelyt omaisuuden myyntiin.

Starking up the conversation: How to talk about valtakirja

valtakirja ei ole helpoin asia ottaa puheeksi läheisten kanssa, mutta se keskustelu pitää käydä, kun kaikki osapuolet ovat aktiivisia ja terveitä. Merrill Lynchin ja Age Waven 2019-raportin mukaan vain 45 prosentilla amerikkalaisista on tahto, ja vain 18 prosentilla on suositeltu kiinteistösuunnittelun essentials: tahto, terveydenhuoltodirektiivi ja kestävä valtakirja. Oletpa vanhempi vanhempi tai aikuinen lapsi, haluat keskustella tästä ennemmin kuin myöhemmin.

muita tilanteita, joissa haluat ehkä ottaa POA: n puheeksi, ovat:

• lääketieteellinen diagnoosi: jos sinulla tai läheiselläsi on krooninen tai vakava tila, joka vaatii laajaa lääketieteellistä hoitoa tai voi aiheuttaa työkyvyttömyyden.
• tuleva muutto työn tai eläkkeelle: jos sinä tai läheisesi suunnittelet muuttoa pois perheen ja ystävien luota.
• puolison tai muun läheisen perheenjäsenen kuolema: Kun perheesi on käsiteltävä kiinteistöä tai testamenttiprosessia, haluat ehkä ryhtyä toimiin varmistaaksesi, että oma kiinteistösuunnittelusi on napitettu.

avain valtakirjan onnistuneeseen valmisteluun on työskentely asianajajasi ja perheenjäsentesi kanssa sen varmistamiseksi, että asiakirja allekirjoitetaan, vahvistetaan ja kirjataan ennen kuin muutat pois tai kun asianomaisilla osapuolilla on vielä valmiudet laillisesti hyväksyä prosessi.

koska tiedämme, ettei tämä ole niin yksinkertaista kuin puhelimen nostaminen ja small talkin tekeminen, tässä muutamia ideoita Forbes ehdottaa käynnistämään valtakirjakeskustelun, kun et ole varma mitä sanoa:

• Jaa ja päivitä omat suunnitelmasi.
  sanokaamme, että olette hiljattain ryhtyneet kiinteistösuunnittelutoimenpiteisiin. Käytä tilapäivitystä puhuaksesi aiheesta muiden perheenjäsentesi kanssa. Kysy sitten heidän suunnitelmistaan.
• anna joukko tyhjiä asiakirjoja.
  CFPB tarjoaa valtakirjamallin, jota voit käyttää oman asiakirjasi lähtökohtana. Työvaliokunta antaa myös vinkkejä omaan olotilaan sopeutumiseen. Jätä nämä paperit perheenjäsenten luettavaksi. Se voisi olla niin yksinkertaista heille tässä vaiheessa täyttää tyhjät kohdat ja saada asiakirjat notaarin.
• selitä, että olet elämänmuutoksen edessä.
  Jos sinun täytyy muuttaa työn tai eläkkeelle, tai olet saanut lääketieteellisen diagnoosin, joka vaatii kolmannen osapuolen apua loppuun kiinteistön myynti, alkaen sinun ”Miksi” voi olla helpompaa kuin johtava aihe valtakirja.
• Järjestä perhetapaaminen vanhempien ja sisarusten kanssa.
  joskus muodollisuus toimii puolellasi niin, että ihmiset tietävät, että mitä ikinä keskusteletkin, se on tärkeää. Käytä tämä aika selittää, että on tarvetta Valtakirja ja keskustella kaikkien kanssa, mitä täytyy tapahtua järjestää POA.
• ymmärtää muita kuolinpesän suunnittelun välineitä sekä kuoleman seurauksia ilman tahtoa, elävää luottamusta tai tekoa.
  Jos sinä tai omaisesi kuolet tekemättä asianmukaisia järjestelyjä tai sisällyttämättä ”taikasanoja” kiinteistökauppaan, perillisesi eivät voi edes astua kiinteistöön ennen kuin valtio valitsee testamentin. Muita kuolinpesän suunnitteluvälineitä ovat elävä testamentti, elävä luottamus ja viimeinen tahto.

miten saat valtakirjan jos tarvitset sitä

saadaksesi valtakirjan, sinun on noudatettava tiettyjä vaiheita (järjestys ja erityiset vaiheet voivat vaihdella asuinpaikastasi riippuen).

• ymmärtää agenttina toimimisen velvoitteet POA-järjestelyssä.
• arvioi, että rehtorilla on valmiudet allekirjoittaa valtakirjasopimus.
• keskustele asiasta rahoituslaitosten (asuntolainan haltijoiden) ja lääkäreiden kanssa (aina kun kapasiteettiin liittyy kysymyksiä).
• palkkaa asianajaja tai ota yhteyttä lailliseen verkkosivustoon, kuten Legal Zoom, Online On-demand legal services, jossa on 100% tyytyväisyystakuu kaikille arkistoille.
• ole kannustava. Kiinteistökaupan valvonnasta luopuminen voi olla vaikeaa iäkkäälle perheenjäsenelle.
• kysy paljon kysymyksiä ja varmista, että ymmärrät asiakirjan velvoitteet kaikille osapuolille.
• varmista, että dokumentissa hahmotellaan toimet mahdollisimman yksityiskohtaisesti, jotta vältetään mahdolliset harmaat alueet, jotka voidaan tulkita väärin.
• Hanki lopullinen asiakirja notaariksi tai todistajaksi — riippuen osavaltiosi vaatimuksista, jos he eivät ole säätäneet vuoden 2006 yhtenäistä Valtakirjalakia.
• kirjaa valtakirja siihen piirikunnan kansliaan, jossa koti sijaitsee — riippuen osavaltiostasi tai piirikunnastasi.
• tee asiakirjasta varmennetut kopiot säilytettäväksi.
• esittäydy aina oikein jonkun agentiksi.

erityiset seikat talon myymiseksi valtakirjalla

kaikkiin valtakirjasopimuksiin ei sisälly lupaa myydä omaisuutta. Varmista siis ensin, että valtakirjasi kattaa kiinteistökaupat.

tietyissä osavaltioissa, kuten Kaliforniassa, ”yleistä tai kestävää valtakirjaa ei voida käyttää kiinteistöjen myymiseen”, sanoo Glen Henderson, San Diegon myydyin kiinteistönvälittäjä, joka on myös erikoistunut testamenttimyyntiin. ”Niin, jotta voidaan aloittaa prosessi myydä talon valtakirjan, sinun täytyy saada rajoitettu valtakirja liiketoimen laadittu, notaarin, ja kirjataan.”

toinen, osakas kiinteistönvälittäjän kanssa, jolla on kokemusta valtakirjakauppojen käsittelystä. ”Hyvä vinkki”, Henderson sanoo, ” on olla yhteydessä agentteihin, jotka ovat työskennelleet armeijan jäsenten kanssa.”

” komennusten vuoksi asevoimien Jäsenillä on tapana tehdä paljon valtakirjakauppoja”, Henderson toteaa.

monissa tapauksissa, joissa rehtori on terve ja tervejärkinen, rehtori ei ainoastaan saa tehdä lopullista päätöstä listauksen saavasta kiinteistönvälittäjästä, vaan hän saa myös hyväksyä listaushinnan.

kolmanneksi sinun ja agenttisi on työskenneltävä omistusyhtiön ja asuntolainan haltijan (sekä mahdollisten muiden rahoituslaitosten) kanssa varmistaakseen valtakirjan kunnioittamisen.

kun olet suorittanut nämä vaiheet, maksutapahtumasi etenee normaalisti, lukuun ottamatta sitä, että allekirjoitat kaikki asiakirjat siten, että sinut tunnistetaan asianmukaisesti asiamieheksi transaktiossa.

käytännön näkökulmasta, odota päätöstapaamisesi kestävän kauemmin kuin tavallinen myynti — sinun täytyy allekirjoittaa ”Sally Sunshine acting as agent for Jane Doe” pelkän nimesi sijaan.

valtakirjafilosofia: sinuun luotetaan lojaalina

jos toimit asiamiehenä valtakirjajärjestelyssä, sinulla on luottamusvelvollisuus valvoa päämiehen etua kaikissa transaktioissa. Henderson haluaa muistuttaa asiakkaitaan siitä, että ” henkilöllä, johon luotat, on täysi valta tehdä päätöksiä puolestasi myynnin suhteen.”

asiamiehen ei tarvitse neuvotella päämiehen kanssa kauppaa koskevissa päätöksissä, joten sinun täytyy olla varma, että asiamies ajattelee parastasi.

ja on olemassa joitakin sääntöjä: kiinteistöä ei voi myydä välittäjälle (ellei siihen ole nimenomaista sopimusta) tai myydä selvästi markkina-arvoa alhaisempaan hintaan. Molemmat ovat luottamusaseman rikkomista, valtakirjan väärinkäyttöä ja joissakin tapauksissa rikos.

Jos etsit lisätietoa kiinteistöjen ja kiinteistösuunnittelun risteyskohdasta, HomeLight-myyjän resurssikeskuksen Kiinteistösuunnitteluoppaamme tarjoavat vinkkejä ja neuvoja muun muassa testamenttimyyntiin, talon myymiseen, jossa on useita omistajia, ja talon myymiseen, jonka olet perinyt.