What is a seller carry back, anyway? Myyjän takaisinotto on yksinkertaisesti omistajan tarjoamaa rahoitusta. Saatat myös nähdä tämän mainostetaan myyjä rahoitus tai omistaja kantaa (OWC).

Tämä strategia—setelin kantaminen takaisin—voi olla hyödyllinen kiinteistöväline sekä myyjälle että ostajalle. Myyjä takaisin ovat yhä suositumpia nykypäivän taloudessa saada perinteisiä asuntolainoja pankeista tulee haastavampaa. Näin se toimii:

kun asunnonomistaja haluaa myydä talonsa, mutta hänellä on vaikeuksia saada tarpeeksi päteviä ostajia tiukkojen lainauskäytäntöjen vuoksi, myyjä voi ”kantaa takaisin” lapun omaan taloonsa.

1. Ostaja ja myyjä allekirjoittavat velkakirjan. Lapun mukaan ostaja lupaa maksaa tietyn rahasumman tietyllä korolla tiettynä ajankohtana. Kuulostaa asuntolainalta. Ainoa ero on se, että sen sijaan, että ostaja suorittaa maksuja pankille, hän suorittaa kuukausimaksuja myyjälle.

2. Myyjä muuttaa pois, siirtää omistusoikeuden ja perii ostajalta kuukausimaksuja. Myyjä toimii kuin pankki, pitelee seteliä ja perii maksuja. Jos ostaja milloin tahansa lopettaa kuukausimaksujen suorittamisen, myyjällä on mahdollisuus laillisesti ulosmitata ja ottaa omaisuus takaisin. Hän voi sitten yrittää myydä kiinteistön perinteisessä myynnissä, tai kantaa takaisin lapun uudelleen.

asunnon myyminen myyjän kanssa Carry Back

Jos olet myyjä, lapun kantaminen kotiin voi tuntua riskialttiilta. Todellisuudessa sopimuksen asianmukainen jäsentäminen voi tehdä siitä turvallisen. On tärkeää käyttää paikallisen kiinteistönvälittäjän hyväksymiä sopimuksia. Hanki sitten ostajan kirjallinen suostumus vetää luottotietonsa, aivan kuten pankit tekisivät. Etsi useita vuosia on-ajoissa maksut ja varmista, että ei ole punaisia lippuja, kuten liiallinen velka tai aiemmin veloituksetta tai ulosmittauksia.

vaikka siirtoehdot ovat siirtokelpoisia, myyjänä haluat saada mahdollisimman suuren käsirahan ja mahdollisimman korkean koron. Syy siihen, että on niin tärkeää saada suuri käsiraha, kuten 10% tai 20%, on se, että riippuen siitä, minkä tyyppistä lainaa alun perin otit ostaaksesi kiinteistön, omistusoikeuden siirtäminen voi laukaista erääntyvän myynnin lausekkeen.

erääntymislausekkeessa sanotaan, että kun omistusoikeus on siirretty, sinun on maksettava loput lainasta kokonaisuudessaan. Jos olet asunut kiinteistössä niin kauan, että voit rakentaa jonkin verran omaa pääomaa ja saat hyvän käsirahan, voit ehkä maksaa jäljellä olevan lainan kokonaan. Tämä on tärkeä laskelma ennen muistion kantamista takaisin.

velkakirjan myyminen

Jos myyjä haluaa mieluummin kertakorvauksen kuin kuukausimaksut, hän voi ehkä myydä velkakirjan. Jotkut yksityiset sijoittajat ja asuntolainanvälittäjät maksavat seteleistä käteisellä (alennuksella) ja saavat kuukausimaksut ostajalta. Tämä voi antaa myyjälle vapauden ostaa uusi koti, tehdä uuden sijoituksen tai maksaa kuluja.

sijoittajat haluavat tyypillisesti vähintään 10 prosentin ostajapääoman. He myös haluavat, että ostaja on luotto Pisteet 650 tai korkeampi. Velkakirjat, joiden korko on yli 9% ja jotka kuoletetaan 30 vuoden aikana ilmapallomaksulla seitsemässä vuodessa, saavat yleensä parhaat korot sijoittajilta. Jos haluat myydä kiinteistösijoituksen sijoittajalle,löydät usein sellaisen, joka pyytää kiinteistönvälittäjältä lähetettä.

asunnon ostaminen myyjällä Carry Back

myyjä ei ole ainoa, joka hyötyy myyjän carry back-sopimuksesta. Ostajat, jotka eivät ole oikeutettuja tavanomaisiin lainoihin, voivat ostaa erinomaisia ominaisuuksia myyjän avulla. Lisäksi, jos ostaja omistaa useita kiinteistöjä, kuten kolme vuokra-asuntoa ja yhden loma-asunnon, korot olisivat tavattoman korkeat tavanomaiselle lainalle ja ostaja voi joutua hankkimaan salkkulainan. Asunnon ostaminen, jossa myyjä kantaa setelin Takaisin, antaa ostajalle mahdollisuuden neuvotella kohtuullisesta korosta ilman, että hänen tarvitsee ottaa uutta lainaa ensisijaista asuntoaan varten.

myyjään kohdistuvat uhkat

vaikka myyjään kohdistuvat korvaukset mahdollistavatkin enemmän kiinteistökauppoja ja piristävät paikallista taloutta, äskettäin hyväksytty laki uhkaa heikentää myyjien ja ostajien mahdollisuuksia käyttää myyjän rahoitusta.

vuonna 2008 säädetty KASSAKAAPPILAKI edellyttää, että asuntolainan myöntäjällä on valtion Kiinteistöministeriön lupa asuntolainan myöntäjäksi. Tämä koskee myös lainoja, jotka ovat peräisin oman asunnon myyjältä, lukuun ottamatta asunnon omistajia, jotka kantavat velkakirjoja omaan asuntoonsa ja myyvät niitä lähiomaisille. Lisäksi myyjät voivat viedä kolmen vuoden välein yhden lapun omaan kotiin muulle kuin perheenjäsenelle. Vaikka tämä edelleen antaa asunnonomistajille mahdollisuuden kantaa takaisin lapun omasta talostaan, kun he tarvitsevat myydä, se rajoittaa voimakkaasti myyjän rahoitusta kokonaisuutena.