joissakin osavaltioissa ulosmittaus voi kestää hyvin kauan—joskus jopa muutaman vuoden. Lue oppia, mitkä valtiot ovat pitkiä ulosmittausaikataulut ja tekijät, jotka vaikuttavat siihen, kuinka kauan ulosmittaus voi kestää. (Oppia mitä tehdä, ja mitä ei tehdä, ulosmittauksessa, katso ulosmittaus Do ’s and Don’ t.)

pitkällisen Ulosmittausprosessin eduksi

mukaan vuoden puolivälissä Yhdysvalloissa. Attom Data Solutionsin raportti markkinoilta sulkemisesta, keskimääräinen sulkemispäivien lukumäärä-ensimmäisen julkisen sulkemisilmoituksen ja sulkemisen päättymisen välillä-oli pitkä 685 päivää vuoden 2020 toisella neljänneksellä. Osavaltioissa, joissa aikajänne on pidentynyt, ulosmittaus voi kestää jopa neljä vuotta tai jopa kauemmin.

Jos joudut ulosmittaukseen tilassa, jossa prosessin loppuun saattaminen vie huomattavan paljon aikaa, sinulla on todennäköisesti runsaasti aikaa ennen kuin menetät kotisi:

• yritä keksiä vaihtoehto ulosmittaukselle, kuten muutos, lyhyeksimyynti tai kauppakirja ulosmittauksen sijasta, tai
• asu kotona suorittamatta maksua ennen ulosmittauksen päättymistä.

tuomioistuinten ulosmittaus kestää yleensä kauemmin

valtiosta ja olosuhteista riippuen ulosmittaus tapahtuu joko ilman oikeudenkäyntiä tai tuomioistuimessa.

Ei-oikeudelliset ulosmittaukset

ei-oikeudelliset ulosmittaukset, lainanantajan ei tarvitse mennä tuomioistuimen kautta ulosmittaukseen.

tuomioistuinten ulosmittaus

ulosmittaus tapahtuu valtion tuomioistuinjärjestelmän kautta, eli tuomioistuimet ovat mukana ulosmittauksen jokaisessa vaiheessa. Tämän vuoksi tuomioistuinten ulosmittaus kestää usein paljon kauemmin kuin tuomioistuinten ulkopuolinen. Viivästyneet tuomioistuimet, tuomarien aikataulut, kuulemiset ja vaaditut paperityöt edistävät kaikki pitkittynyttä prosessia. Tuomioistuimet eivät useinkaan pysty käsittelemään suuria ulosmittausmääriä nopeutetusti. (Jos haluat lisätietoja oikeudellisten ja ei-oikeudellisten ulosmittausten erosta ja kunkin menettelyistä, katso tuleeko Ulosmittauksesi Tapahtumaan tuomioistuimessa tai sen ulkopuolella?)

asunnonomistajien Suojelulait viivästyttävät ulosmarsseja

toinen syy siihen, että joissakin valtioissa on pitkät aikajänteet, johtuu hallituksen sulkemispyrkimyksistä.

• Ulosottolait. Esimerkiksi Kaliforniassa, Coloradossa, Minnesotassa ja Nevadassa kaikki säätivät lakeja, jotka lisäsivät asunnonomistajan suojaa, mikä voi hidastaa prosessia. Ulosmittaus voi kestää kauan, koska lainanantajien ja hallinnoijien on noudatettava näiden lakien vaatimuksia.
• Sovittelulait. Jotkut valtiot, kaupungit ja kunnat ovat säätäneet ulosmittausvälitystä koskevia lakeja, jotka voivat viivästyttää ulosmittausta.
• asuntolainojen hoitolait muuttuivat vuonna 2014. Liittovaltion lait, jotka tulivat voimaan vuonna 2014, lisäsivät liittovaltion suojaa asunnonomistajille ulosotossa. Esimerkiksi asuntolainanhoitaja ei yleensä voi virallisesti aloittaa prosessia ennen kuin lainanottaja on yli 120 päivää myöhässä maksuista.

saadaksesi tietoa vaihtoehdoistasi, jos sinua uhkaa ulosmittaus, Hanki nolon the Foreclosure Survival Guide.

viisi suurinta osavaltiota, joilla on pisin Ulosmittausaika

vuoden 2020 toisesta neljänneksestä lähtien, attom Data Solutionsin mukaan ulosmittaus kesti seuraavissa osavaltioissa poikkeuksellisen kauan.

Havaiji

vuoden 2020 toisesta neljänneksestä lähtien Havaijilla oli pidennetyin aikajana, 1 558 päivää (neljän vuoden aikana).

Louisiana

Louisianan ulosmittausprosessi kesti keskimäärin 1 341 päivää.

New Yorkissa

New Yorkissa oli kolmanneksi pisin ulosmittausaika, keskimäärin 1 242 päivää.

New Jerseyn

ulosmarssit New Jerseyssä kestivät noin 1 202 päivää.

Indiana

Indianan ulosmittausprosessi kesti keskimäärin 1 033 päivää.

osavaltioissa, joilla on nopein Ulosmittausaika

kääntöpuolella, vuoden 2020 toisesta neljänneksestä lähtien Arkansasin ulosmittausprosessi oli suhteellisen nopea, keskimäärin 181 päivää. Myös Minnesotassa (212 päivää), Arizonassa (233 päivää), Länsi-Virginiassa (254 päivää) ja Michiganissa (265 päivää) oli lyhyemmät aikajänteet.

puhu asianajajalle

Jos asut tilassa, jossa ulosmittaus kestää yleensä kauan ja olet käymässä sellaisen läpi, sinulla on todennäköisesti runsaasti aikaa hakea—ja toivottavasti saada—vaihtoehto ulosmittaukselle. Muista kuitenkin, että tässä kirjoituksessa käsitellyt määräajat ovat keskiarvoja. Yksittäisen ulosmittauksen todellinen pituus riippuu useista tekijöistä, ja ulosmittauksesi voi olla pidempi tai lyhyempi kuin valtion keskiarvo. Selvittääksesi, kuinka kauan ulosmittaus todennäköisesti kestää olosuhteissasi ja saadaksesi neuvoja tilanteeseesi, harkitse puhumista paikallisen ulosmittausasianajajan kanssa.