asukkaan häätäminen vuokra-asunnosta on yksi haastavimmista tehtävistä, joita vuokranantaja voi kohdata. Häätöprosessi on turhauttava ja voi viedä sekä vapaa-aikaa että rahaa. Vuokranantajana kannattaa välttää tätä mahdollisimman paljon.

tästä huolimatta ainoa vaihtoehtosi voi olla vuokralaisen häätäminen, varsinkin jos vuokralainen kieltäytyy maksamasta vuokraa. Jos näin on, olemme hahmotelleet Idahon osavaltion häätölait sinulle täällä, jotta voit varmistaa, että noudatat lakia oikein, kun se tulee häätämään jonkun vuokra-asunnostasi.

Vuokranantajien yleisiä syitä häätää asukas

on monia syitä, joiden vuoksi vuokranantajat voivat joutua häätämään asukkaan vuokra-asunnostaan. Seuraavat ovat yleisiä syitä, joita monilla Idahon vuokranantajilla on tähän:

• vuokranmaksun laiminlyönti: Vuokralainen, joka jättää vuokran maksamatta erääntyessään, on kiistatta yleisin syy, miksi vuokranantajat häätävät asukkaansa vuokra-asunnostaan.
• Vuokrasopimusrikkomus: sinulla on vuokranantajana laillinen oikeus häätää asukas vuokrasopimuksen ehtojen rikkomisesta. Vuokrasopimus on sopimus, joten se velvoittaa kaikkia osapuolia noudattamaan sen ehtoja. Vuokrasopimuksen tai jonkin sen ehdoista rikkomista pidetään pätevänä juridisena syynä asukkaan häätämiseen. Yksi esimerkki vuokrasopimuksen ehtojen rikkomisesta on lemmikin pitäminen vuokrausyksikössä silloin, kun on ”ei lemmikkiä” – käytäntö. Tässä vaiheessa vuokranantaja voi aloittaa vuokrasuhteen purkamisen.
• liiallinen Vuokravaurio: vaikka odotettavissa on normaalia kulumista vuokrausyksikössä, joissakin tapauksissa vauriot voivat ulottua muuhunkin kuin seinän reikiin ja pohjakerrosten pieniin naarmuihin. Esimerkkejä liiallisista vaurioista ovat vaurioitunut tai puuttuva etuoven kahva, reikä oven tai seinän keskellä tai rikkoutunut kylpyhuoneen peili tai ikkuna.

• häiriö: Asukkailla on oikeus nauttia vuokra-asunnostaan rauhassa. Moniperheyksiköissä sinulla voi olla laillinen oikeus häätää asukas, joka aiheuttaa toistuvia häiriöitä muille asukkaille. Esimerkiksi järjestämällä suuria, äänekkäitä juhlia.
• laittomat tarkoitukset: asukkaan voi myös häätää siitä, että hän on käyttänyt vuokrattua yksikköä laittomiin toimiin missä tahansa vaiheessa oleskeluaikaansa, kuten laittomaan huumeidenkäyttöön.
• Holdoverin asukas: Holdoverin asukas on sellainen, joka kieltäytyy lähtemästä, kun heidän vuokrakautensa on päättynyt. Sinulla on laillinen oikeus häätää heidät vuokra-asunnostasi.

asukkaan häätäminen Idahossa, aivan kuten missä tahansa muuallakin maassa, edellyttää, että noudattaa lain mukaista prosessia. Pienienkin virheiden tekeminen voi tulla kalliiksi. Ennen kuin aloitat häätöprosessin, sinulla täytyy olla siihen lainmukaiset perustelut, kuten asukkaan laiminlyönti maksaa vuokraa.

milloin antaa Häätöilmoitus: Idaho lait irtisanominen syy

koska vuokranantaja, sinulla on oltava laillinen syy häätää asukas Oman vuokra omaisuutta ennen kuin aloitat häätö prosessi. Et voi häätää asukkaitasi, koska et pidä heistä. Idahon lain mukaan lailliseksi syyksi määritellään muun muassa vuokranmaksun laiminlyönti, vuokrasopimuksen rikkominen tai liiallinen vahinko.

Jos haluat aloittaa häätöprosessin näistä syistä, sinun on ensin irtisanottava vuokrasuhde ilmoittamalla asukkaallesi asiasta. Tämä ilmoitus sisältää erilaisia ehtoja riippuen siitä, millaiseen rikkomukseen asukas on syyllistynyt. Varmista, että ilmoituksiin, joita palvelet vuokralaisellesi, lisätään sopiva päivämäärä.

vuokranmaksun laiminlyönnistä asukkaalle on annettava 3 päivän irtisanomisaika vuokranmaksuun tai lomautukseen. Periaatteessa tämä ilmoitus antaa asukkaallesi kaksi vaihtoehtoa: joko maksaa erääntyvä vuokra tai muuttaa pois vuokrakiinteistöstäsi. Jos asukas ei noudata ilmoitusta ja maksa vuokraa tai muuta pois säädetyssä ajassa (3 päivää), on häätömääräys oikea.

Vuokrasopimusrikkomuksesta Idahon vuokranantaja-asukkaan lait edellyttävät, että asukkaalle on annettava 3 päivän irtisanomisaika häätöprosessin aloittamiseksi. Tällä ilmoituksella asukkaalle ilmoitetaan, että heillä on 3 päivää aikaa joko korjata vuokrasopimus tai noudattaa sitä tai muuttaa pois. Jos he eivät hyväksy kumpaakaan vaihtoehtoa, voit hakea häätöä.

on myös 3 päivän irtisanomisaika. Sinun täytyy antaa se asukkaalle, joka aiheuttaa vakavaa vahinkoa tai alivuokraa yksikön ilman lupaasi. Toisin kuin muut ilmoitukset, Tämän tyyppinen ilmoitus ei anna asukkaalle muuta vaihtoehtoa kuin muuttaa pois 3 päivän kuluessa. Jos he eivät liiku 3 päivän kuluessa, voit jälleen hakea heidän häätöään.

asukkaan, joka sekaantuu huumeasioihin, häätöilmoitusta ei tarvitse olla vuokraamossa. Voit irtisanoa vuokrasopimuksen välittömästi ja hakea häätöä.

miten vuokralainen häädetään ilman syytä

Jos asukkaan häätämiseen ei ole laillista syytä, pitää odottaa vuokrasopimuksen umpeutumista. Jos ne ovat kuukauden vuokrasopimuksella, asukkaalle pitää antaa 30 päivän irtisanomisaika. Ilmoita ilmoituksessa asukkaalle, että heidän on muutettava määrätyn kuukauden määräajan kuluessa.

Jos ne eivät noudata 30 päivän jälkeen, ne ovat sitten holdover vuokralainen ja voit saada heidät häädetään.

Jos vuokralainen on määräaikaisella vuokrasopimuksella eikä kuukauden mittaisella vuokrasopimuksella, joutuu myös odottamaan vuokrasopimuksen päättymistä ennen muuttoa. Ellei vuokrasopimus sitä vaadi, asukkaalle ei tarvitse ilmoittaa, että he joutuvat muuttamaan pois.

mahdollinen asukkaiden Häätöpuolustus Idahossa

vaikka vuokranantajilla voi olla laillinen syy ja oikeus häätää asukkaansa, asukas voi silti halutessaan taistella häätöä vastaan. He saattavat käyttää jotakin seuraavista yhteisistä puolustuksista, joita asukkaat antavat häädön vastustamiseksi:

• vuokra ei ollut asumiskelpoinen.
• vuokranantaja veloitti vuokraa liikaa.
• haettu kuukausivuokramäärä oli eri kuin vuokrasopimuksessa.
• heidän vuokraisäntänsä odotti liian kauan nostaakseen kanteen heitä vastaan.
• vuokranantaja ei suostunut ottamaan vastaan heidän täyttä vuokranmaksuaan.

käytä kuulemistasi edeltävä aika heidän puolustuksiinsa ja heillä on päteviä argumentteja heitä vastaan.

Häätöoikeudenkäyntiin osallistuminen

kun häätöoikeudenkäynti alkaa, oikeus määrää oikeudenkäyntipäivän ja ilmoittaa siitä asukkaalle. Tuomari antaa teille molemmille aikaa esittää todisteenne ja mahdolliset todistajat. Jos voitat jutun, tuomari antaa tuomion, joka määrää lainvalvojat suorittamaan häädön.

Jos häviät jutun, asukkaasi jää kuitenkin vuokralle.

palautusvaatimuksen saaminen

tämä palautusvaatimus on asiakirja, joka antaa Yhdysvaltain liittovaltion liittovaltion viranomaiselle luvan järjestää häätö. Jos asukas ei määräyksen antamisen jälkeen poistu omin avuin, järjestyksenvalvojille ei jää muuta mahdollisuutta kuin häätää asukas fyysisesti, selviää tuomarin antaman tuomion ajankohdasta. Vuokranantajat eivät voi yrittää häätötaktiikalla karkottaa asukkaitaan.

Kuvan lähde: Shane T. McCoy / US Marshals via https://www.flickr.com/photos/usmarshals/29008528483

johtopäätös

saadakseen onnistuneen häädön vuokranantajana Idahon osavaltiossa, on noudatettava laillista häätöprosessia. Yritys itse häädön kuin vuokranantaja sammuttamalla lämpöä tai sähköä, poistamalla ulko-oven kodin, ottamalla asukkaan tavarat, tai vaihtamalla lukot kotiin on laitonta valtion Idaho. Vain tuomioistuimella on oikeus laillisesti häätää asukas kodistasi.

Vastuuvapauslauseke: Tämä blogi on tarkoitettu informational sinulle vuokranantaja, ja ei millään tavalla korvaa palvelua ja oikeudellista neuvontaa liiketoiminnan pätevä asianajaja. Idahon lakia tunteva asianajaja voi vastata kaikkiin lakikysymyksiinne. Asianajaja voi myös opastaa monimutkaisen oikeusprosessin ja määrittää oikeutesi vuokranantajana.

Jos tarvitset enemmän apua kuin asianajaja voi tarjota tai sinulla on kysymyksiä häätölakeihin liittyen, harkitse ammattimaisen liikkeenjohdon, kuten viiden tähden kiinteistönhoidon, palkkaamista. Yrityspalvelumme auttaa sinua löytämään hyviä vuokralaisia, jotta sinun ei tarvitse huolehtia heidän häätämisestään.