a warrantable condo is one that a home buyer can finance using a conventional mortgage, after having having be approved under a set of guidelines set by government-sponsored enterprises Fannie Mae and Freddie Mac. Jos etsit ostaa huoneisto, varmista, että se on ”warrantable” voi olla elintärkeää pystyä maksamaan siitä. Vuokrakelpoisen asunnon ostaminen tai myyminen on samaa kuin omakotitalon ostaminen tai myyminen.

asumiskelvottomia asuntoja sen sijaan ei ole yhtä helppo ostaa tai myydä. Nämä asunnot voivat näyttää paljon warrantable asunto, mutta syystä tai toisesta, Fannie ja Freddie ovat katsoneet ne liian riskialtista ostaa. Siksi ei-vakavaraisille asunnoille on vaikeampi saada rahoitusta.

sen sijaan, että ostajat käyttäisivät tavanomaista asuntolainaa ei-vakuudellisen asunnon ostamiseen, he saattavat joutua ottamaan salkkulainan ostaakseen talon. Salkkulaina on laina, jota lainanantajat eivät myy kolmansille osapuolille vaan pitävät kirjanpitonsa. Koska lainanantajat ottavat kantaakseen kaiken salkkulainoihin liittyvän riskin, niillä voi olla tiukemmat vakuutuskriteerit tai lainojen korko voi olla korkeampi kuin vastaavien tavanomaisten lainojen.

• mikä on warrantable condo?
• miten selvittää, onko oma asunto warrantable?
• mikä on ei-warrantable condo?
• ongelmakohdat ei-warrantable condos
• Miten löytää ei-warrantable condo lenders

mikä on warrantable condo?

jotta asunto olisi warrantable, condo-projektin on täytettävä laaja luettelo Fannie Maen ja Freddie Macin asettamista vaatimuksista. Osa rajoituksista voi tuntua itsestään selviltä. Esimerkiksi asunto ei voi olla osa lomaosaketta eikä se voi olla osa asuntolaivaprojektia.

osakehuoneistolla tarkoitetaan mitä tahansa osakehuoneistohankkeeseen kuuluvaa yksikköä. Asuntohanke on asuinkiinteistö, jossa yksityishenkilö omistaa tietyn yksikön, ja yksikön omistajalla on taloudellinen intressi omistajayhdistyksen hallussa oleviin yhteisiin tiloihin.

asuntojen omistusrakenteet vaihtelevat. Omistajilla voi olla kauppakirja yksiköstä yhdessä rakennuksessa kuin ”perinteisessä” asuntojärjestelyssä. Asunto-osakas voisi kuitenkin olla myös asunto-osuuskunnan osakas. Samoin asunnon omistajalla voi olla tonttikauppakirja suunnitteilla olevassa yksikkökehityksessä — jossa omistajilla on omistusoikeus tonttiin ja rakennukseen, mutta jaetaan tiettyjä yhteisiä alueita, kuten yksityisteitä. Ei ole väliä, miten asuntohanke järjestää omistuksen, säännöt siitä, että on warrantable condo pysyvät samoina.

vuokrattavien asuntojen on täytettävä vähintään seuraavat vaatimukset, jotka liittyvät niiden omistukseen ja hallintoon.

miten selvittää, onko oma asunto warrantable?

voit katsoa, hyväksytäänkö asunto valtion takaamaan rahoitukseen itse. Tämä luettelo osoittaa asunnot, jotka ovat oikeutettuja lainaan, jonka takaa Federal Housing Administration (FHA). Samoin, tämä sivusto näyttää condo hankkeita, jotka ovat oikeutettuja VA rahoitusta. Jos asunto on listoilla, se voi olla varattavissa.

valitettavasti asunnon warrantable selvittäminen ei ole helppo tehtävä. Fannie Mae ja Freddie Mac eivät pidä julkista listaa hyväksytyistä projekteista. Sen sijaan lainanantaja (tai kiinteistönvälittäjä, jos olet myymässä) voi joutua tilaamaan condo project review selvittää, onko omaisuus on warrantable.

Jos harkitset asunnon ostamista, Kysy kiinteistönvälittäjältäsi, onko se vuokrattavissa. Heidän pitäisi pystyä kertomaan sinulle etukäteen; jos he eivät tiedä, he voivat auttaa sinua selvittämään, onko kyseessä oleva kehitys täyttää warrantable condo. Jos näin ei käy, asunnolle voi olla vaikea saada rahoitusta.

erikoissäännöt warrantable condo financing

silloinkin, kun asunto on warrantable, asuntolainan saaminen asuntoon ei ole sama asia kuin rahoituksen saaminen omakotitalolle. Esimerkiksi asunto vaatii useimmissa tapauksissa vähintään 10 prosentin käsirahan 3 prosentin sijaan, kuten Omakotitalo. Asuntolainojen korot ovat yleensä korkeampia kuin vastaavissa omakotitaloissa.

lisäksi HOA-maksut luetaan kuukausittaiseen asuntolainan maksuun, mikä vaikuttaa velan ja tulojen suhteeseen. Kun maksut ajavat ylös asuntolainan kustannukset, se voi olla vaikea saada tarpeeksi suuri asuntolaina ostaa huoneisto haluat.

mikä on ei-warrantable condo?

ei-warrantable on mikä tahansa asunto, joka ei täytä kaikkia Fannie Maen tai Freddie Macin päteviä lainavaatimuksia. Olipa kyseessä asuntovene tai 16% osuudenomistajista on laiminlyönyt yhdistysmaksunsa — puuttuvalla erityisvaatimuksella ei ole väliä. Jos hanke ei täytä mitään rajoituksia, se ei ole warrantable condo.

kun asunto on lunastuskelvoton, rahoituksen löytäminen voi olla todellinen haaste. Ei ole väliä kuinka luottokelpoinen olet, sinulla voi olla vaikea löytää lainanantaja, joka takaisi lainoja ei-warrantable condos.

asuntohanke ei ole warrantoitavissa, jos siihen liittyy jokin seuraavista rajoituksista:

ei-warrantable condos-ongelmat

Jos sinulla on sydämelläsi ei-warrantable-asunto, on tärkeää ymmärtää mahdolliset ongelmat, joita saatat kohdata asunnon ostajana, omistajana ja mahdollisena myyjänä.

ongelmia asunnon ostossa.

ostajana joutuu kelpuuttamaan pankin salkkulainan perinteisen lainan sijaan. Vaikka portfoliolainauskäytännöt vaihtelevat pankista toiseen, voit odottaa kohtaavasi tiukat luottokriteerit. Saatat joutua laskemaan suuri käsiraha (peräti 20% tai enemmän) ostaa huoneisto.

ongelmia kehityksen taloudellisessa kunnossa.

asunto voi olla lunastuskelvoton, koska liian moni omistaja on maksamatta. Se voi olla varaton, koska asuntohanke lähettää vararahastoonsa liian vähän rahaa hätäkuluihin. Molemmat oireet paljastavat, että HOASSA voi olla kassavirtaongelmia. Jos yhdistys ei pysty suoriutumaan taloudellisista velvoitteistaan, omistajien yhdistysmaksut voivat nousta. Joissakin tapauksissa omistajat voivat joutua maksamaan erityisarvion maksaakseen tarvittavat korjaukset ja parannukset.

ongelmia yksikön myymisessä.

Jos asunto on edelleen myyntikelvoton, yksikkö vetoaa pienempään Asunnonostajien joukkoon. Monilla ostajilla ei ole tarvittavaa käsirahaa tai luottoa, jota tarvitaan salkkulainan ottamiseen.

kyky saada rahoitusta.

ulkoa katsottuna warrantable ja non-warrantable condo saattavat näyttää samalta. Kuitenkin, onko huoneisto on warrantable tekee valtava ero kykyysi ottaa lainaa ostaa omaisuutta. Jos saat tietää, että asunto ei ole vuokrattavissa, harkitse riskejä ennen ostopäätöstä.

Miten löytää ei-warrantable condo lenders

Jos yrität löytää ei-warrantable condo lenderer, voi olla vaikea saada rahoitusta tavanomaisten asuntoluottajien kautta — mutta saatat silti saada asuntolainan. Olennaista on löytää portfoliolainaaja. Portfoliolainaaja on pankki, luottolaitos tai muu kuin pankki, joka ei myy lainojaan tai ei myy niitä kaikkia. Sen sijaan se pitää kiinni joistakin lainoista, kunnes laina on maksettu pois.

voit löytää portfoliolainaajan käyttämällä hakusanaa ”ei-warrantable condo loans.”Saatat kuitenkin haluta työskennellä myös paikallisen asuntolainanvälittäjän kanssa, joka on erikoistunut asuntolainoihin. Kun etsit ei-warrantable condo lainat, kiinnitys välittäjät voivat auttaa sinua saamaan erikoisrahoitusta, että et voi turvata oman useimpien tavanomaisten kiinnitysluottajien.