hometta löytyy melkein mistä tahansa, missä on kosteutta, ilmanvaihdon puutetta ja oikea lämpötila. Hedelmiin, joita ei syödä ajoissa, kehittyy usein ikävää (mutta vaaratonta) hometta esimerkiksi vanhetessaan. Mutta jotkut homeet voivat aiheuttaa vakavia terveysongelmia, kun ne saavat jalansijan kotiisi tai työpaikallesi, erityisesti se, mikä tunnetaan ”mustana homeena.”Myrkyllisen homeen esiintyminen viittaa usein taustalla olevaan rakennusvirheeseen tai johonkin muuhun kolmannen osapuolen aiheuttamaan ongelmaan ja johtaa siten usein käräjöintiin.

myrkyllisten homeiden oikeudenkäynnit ovat erityisen monimutkaisia, koska niihin liittyy usein useita kanteen syitä, niihin voi liittyä monenlaisia mahdollisia vastaajia ja ne vaativat erityistä lääketieteellistä ja tieteellistä asiantuntemusta. Useimmat myrkylliset hometta oikeusjuttuja vastaan rakennuksen omistajat ja vuokranantajat ratkaistaan ennen oikeudenkäyntiä, mutta ne jätetty vastaan asunnonomistajan vakuutuksen tarjoajat tyypillisesti ratkaistaan oikeudenkäynnissä.

Tämä artikkeli keskittyy homejuttujen ratkaisuihin, muun muassa muutamiin esimerkkeihin.

myrkyllisten homeiden oikeusjutut: yleiskatsaus

myrkyllisten homeiden tiedetään aiheuttavan useita vakavia vammoja ja terveysongelmia, kuten hengitysvaikeuksia, flunssan kaltaisia oireita, päänsärkyä ja ihoärsytystä. Muutama eri homelaji on luokiteltu myrkyllisiksi, merkittävimpänä Stachybotrys atra. Homeen poistaminen vaatii tyypillisesti kaikkien tartunnan saaneiden materiaalien, kuten kivilevyjen, lattialautojen ja huonekalujen tuhoamista.

vaikka homeen kasvun ja kukoistuksen mahdollistavat olosuhteet ovat hyvin tiedossa, ei ole niin helppoa määrittää myrkyllisen homeen proksimaalista syytä rakennuksessa. Se voi johtua esimerkiksi rakennusvirheistä, viallisista materiaaleista, huonosta arkkitehtisuunnittelusta tai siitä, ettei edellinen omistaja ole kertonut tiedossa olevista ongelmista. Asunnonomistajien vakuutusyhtiöt joutuvat joskus sopimusrikkomusten kohteeksi, koska ne eivät kata myrkyllisiä homeita koskevia väitteitä. Jos se on vuokra, vuokranantaja voidaan pitää vastuussa, jos se on todettu he tiesivät tai olisi pitänyt tietää ongelmasta.

yleisimpiä teorioita myrkyllisten homevaurioiden korvausvastuusta ovat huolimattomuus, takuun rikkominen ja paljastamatta jättäminen. Vahingoista aiheutuu usein sairaanhoitokuluja, niihin liittyviä menetyksiä (kuten loukkaantumisesta toipumiseen kuluva työaika) sekä siivouksen ja rakenneparannuksen kustannuksia.

miten Homejutun sovittelut toimivat

asunnonomistajille ja vuokraajille, siirtokunnat välttävät valamiehistön päätöksen epävarmuuden, varsinkin kun otetaan huomioon virheen todistamisen monimutkaisuus. Sovinnoilla myös sivuutetaan tällaisiin tapauksiin liittyvät huomattavat oikeudenkäyntikulut, kuten lääketieteen asiantuntijat ja laboratoriokokeet. Vastaajaomistajat ja vuokranantajat puolestaan suosivat tyypillisesti sovinnon lopullisuutta ja kielteisen mediajulkisuuden puutetta, joka tuomiosta seuraisi.

saavuttaessaan dollariarvon kokonaisvahingoille asianomistajien asianajajat käyvät tyypillisesti läpi vastaavissa myrkkymuotitapauksissa saavutettuja tuomioita ja sovintoja. Kuitenkin asianajajat yleensä ”diskonttaavat” tämän kokonaismäärän suhteessa sen todennäköisyyteen onnistua oikeudenkäynnissä. Joten jos kantajalla on melko vahva tapaus ja todiste myrkyllisestä hometartunnasta, mutta hitunen epäilystä sairauksien syy-yhteydestä, pohja ratkaisun määrä (laskettu ikään kuin olisi 100 prosentin mahdollisuus menestyä oikeudenkäynnissä) voidaan diskontata 30 prosenttia tai niin.

kantajan asianajajat kirjoittavat ”vaatimuskirjeen” selvitystä varten puolustusasianajajalle, joka keskustelee sovintoehdotuksesta vastaajan vastuuvakuutuksen kantajan kanssa. Vaatimuskirjeen lisäksi asianomistajan asianajaja liittää sovintoesitteen, jossa kerrotaan hänen vaatimuksistaan ja kehotetaan vastaajaa sopimaan asia. Lopuksi molempien osapuolten oikeusavustajat neuvottelevat, kunnes ne saavuttavat tyydyttävän kompromissiratkaisun.

Homejutun sovittelut: esimerkkejä

Maksumäärät myrkyllisten homevaatimusten osalta vaihtelevat melkoisesti ja riippuvat vammojen vakavuudesta, aiheutuneiden omaisuusvahinkojen määrästä ja muista tekijöistä. Hometta oikeusjuttu ratkaisun esimerkkejä alla antaa sinulle yleisen käsityksen siitä, mitä odottaa:

• Browardin piirikunnan oikeustalo, Florida (2013) — entinen Floridan syyttäjä Stefanie Krathen Ginnis, joka väitti Browardin piirikunnan oikeustalon homealtistuksen aiheuttaneen vakavia poskiontelovaivoja, sai piirikunnalta 166 500 dollarin korvauksen (19 nykyistä ja entistä piirikunnan työntekijää on nostanut kanteen homeen aiheuttamista sairauksista).
• Baxter Healthcare Corp. North Cove Plant, North Carolina (2017) — Baxter International suostui $2.158 miljoonaa siviilioikeudellista korvausta (lisäksi rikosoikeudellisia seuraamuksia noin $16 miljoonaa) huomiotta työntekijän varoitus, että hometta löytyi Ilmansuodattimet huoneessa, jossa steriilejä suonensisäisiä liuoksia valmistetaan.
• Crenshaw Lumber Co., Kalifornia (2005) – Kellen Gormanin vanhemmat saivat 13 miljoonan dollarin korvauksen Crenshaw Lumber Co., koska kantajan kotona käytettyä puutavaraa ei ollut säilytetty asianmukaisesti. Puisia nastoja syytettiin myrkyllisen homeen levittämisestä Gormanin kotiin ja vakavan aivovaurion aiheuttamisesta heidän lapselleen (joka tarvitsee ympärivuorokautista hoitoa loputtomiin).

Onko kysyttävää Homejuttujen sovittelusta? Ota yhteyttä asianajajaan

useimmat lain osa-alueet ovat melko monimutkaisia, mutta myrkyllisten homeiden käräjöinti on erityisen monimutkaista. Sen lisäksi, että asianomistajat tekevät syy-yhteyden homeen olemassaolosta tiettyihin sairauksiin, heidän on selvitettävä, kuka on viime kädessä vastuussa homevaurioista ja miten he voivat olla vastuussa. Paras veto tällaisissa tapauksissa on löytää paikallinen asianajaja, joka on erikoistunut myrkyllisiin homeisiin.