asuntorakentaja voi olla yrittäjä tai vakiintunut yritys. Rakennuttaja visioi asuinkiinteistöhanketta ja vie sen sitten visiosta paperiin ja lopulta fyysiseen omaisuuteen.

rakennuttaja vastaa hankkeen kaikista osa-alueista aina kiinteistön hankinnasta, kaavoituksesta, suunnittelusta ja suunnittelusta, rahoituksesta, rakentamisesta sekä kiinteistön myynnistä tai vuokrauksesta.

näitä velvollisuuksia täyttäessään rakennuttaja tarvitsee vain tietokoneen ja älypuhelimen. Lyhyesti sanottuna kiinteistökehittäjä hoitaa hankkeen alusta loppuun.

asuinkiinteistöjen rakennuttajat rakentavat omakotitaloja, moniperhetaloja ja sekakäyttötaloja, jotka sisältävät asuinkerrostaloja. Monissa hankkeissa saatetaan rakentaa uusia kiinteistöjä, mutta toisissa rakennetaan jo olemassa olevia kiinteistöjä.

joskus rakennuttajista käytetään nimitystä ”rakentajat”, mutta rakennuttajia ei missään tapauksessa pidä pitää urakoitsijoina tai sijoittajina. Urakoitsijoilla ja sijoittajilla on yleensä tärkeä rooli kehityshankkeessa, mutta harvoin kumpikaan toimii rakennuttajana.

joskus kehittäjä rakentaa projektin pitääkseen sen sijoituksena, ja muissa tapauksissa kehittäjä rakentaa projektin myydäkseen sen jollekin muulle kuten sijoittajalle ja tehdäkseen voittoa ennen siirtymistä seuraavaan projektiin.

ehdotamme, että aloitat matkasi asuntorakentajana muodostamalla oikeushenkilön, jonka alaisuudessa kehittämistoimintasi tapahtuu. Päättäessään minkälaisen oikeushenkilön muodostaa, Sinä, asianajajasi ja veroneuvojasi harkitsevat muun muassa oikeudellista vastuuta ja verovelvollisuutta.

menestyväksi asuntorakentajaksi tuleminen vaatii useita taitoja, lahjakkuutta, mielikuvitusta, kokemusta ja periksi antamatonta asennetta. Katsotaanpa katsomaan joitakin näistä olennaisista ominaisuuksista.

mitkä ovat vaadittavat taidot?

menestyneillä asuinkiinteistöjen kehittäjillä on seuraavat taidot:

• johtajuus – johtajuus on kykyä vakuuttaa kaikki kehitystyöhön osallistuvat tekemään parhaansa ja tekemään se ajallaan.
• viestintätaidot – kaiken viestiminen visiosta yksityiskohtaisiin ohjeisiin selkeästi ja vakuuttavasti.
• ihmisten taidot – ihmisten taidoissa on kyse siitä, että ihmiset haluavat auttaa sinua menestymään.
• neuvottelutaidot – Asuntokiinteistöjen kehittäminen vaatii lukuisia neuvotteluja ostajien, myyjien, sijoittajien, pankkiirien, urakoitsijoiden, arkkitehtien, hallitusten, tavarantoimittajien ja monien muiden sidosryhmien kanssa.
• Financial skills – Proforman valmistelu, pankkien lainaehtojen neuvotteleminen, kannattavuusrajan, ROI: n, IRR: n, NOI: n ja Cap-koron ymmärtäminen.
• tekniset taidot – kehittäjillä tulisi olla jonkin verran rakennus -, tekniikka-ja arkkitehtuuritietoa.
• Lakiosaaminen – olennaista on viihtyä asianajajien ja sopimusten kanssa.
• ongelmanratkaisu-jokaisessa projektissa on lukuisia ongelmia ja haasteita. Kehittäjät ymmärtävät, että he eivät voi ratkaista vain joitakin niistä, vaan heidän on kyettävä ratkaisemaan kaikki esiin tulevat ongelmat.
• neuvokkuus – kun rakennuttaja törmää tiiliseinään, he osaavat vaistomaisesti kiertää sen tai sen yli.
• menestyneet kehittäjät pysyvät jokaisessa haasteessa, kunnes se on ratkaistu.
• luovuus – luovuus on sitä, että tiedetään, mikä on maapalstan korkein ja paras käyttötarkoitus tai rakennuksen uudelleenasettaminen.
• kyky tehdä vaikeita päätöksiä – onnistunut kehitys vaatii satoja päätöksiä, joista jokainen on tehtävä faktojen ja analytiikan pohjalta.
• rehellisyys – vahvistusta ei tässä tarvita. Epärehelliset kehittäjät tekevät yleensä vain yhden sopimuksen.

mitä muita ominaisuuksia vaaditaan?

nämä ominaisuudet ovat kriittisiä menestyksekkäälle uralle asuntorakentajana:

• Maine – urakoitsijat, arkkitehdit, sijoittajat ja muut tietävät ja toimivat sen mukaisesti työskennellessään kehittäjien kanssa kehittäjän maineen pohjalta.
• mielikuvitus – mielikuvitus on kyky tarkastella maapalstaa tai vanhaa rakennusta ja nähdä, mitä siitä voi tulla.
• kokemus-kehotamme voimakkaasti kaikkia yrittäjiä, jotka aikovat kehittää asuinkiinteistöjä, työskentelemään ensin kiinteistöalalla, rakennusalalla, liikepankkitoiminnassa tai muulla kiinteistökehitykseen liittyvällä alalla.
• Koulutus – jos ei ole jonkin alan korkeakoulututkintoa, on oleellista saada jokin yllä olevassa luodissa mainituista kokemuksista.
• riskinsietokyky – jokaisessa asuinkiinteistössä on monia riskejä. Vain muutamia näistä riskeistä ovat markkinariski, likviditeettiriski, luottoriski, oikeudellinen riski ja sää.
• organisointi – kehittäjän ehkä tärkein ominaisuus on järjestäytyminen ja se, että hän pystyy käsittelemään kaikki päivittäin esiin nousevat pienet yksityiskohdat reagoivasti ja tarkasti.

Haluatko tietää, miten tulla menestyväksi asuntorakentajaksi? Se on helppoa. Kuvittele jännittävä, taloudellisesti toteuttamiskelpoinen kiinteistöhanke ja tuo pöytään kaikki edellä luetellut taidot ja ominaisuudet. Onnea.