murto-omistus on hinnoittelumalli, jonka avulla arvokkaiden omaisuuserien omistus voidaan jakaa sidosryhmien kesken. Tämä johtaa alhaisempiin sisäänpääsykustannuksiin mahdollisille ostajille.

harkitsisitko murto-osaa loma-asunnollesi ja mitä muita vaihtoehtoja on saada jalansijaa kiinteistöalalla?

• murto-omistus
• Aikaosuudet
• koko omistus
• koko omistus huoneistohotellissa

murto-omistus

murto-omistus itsessään ei ole uutta ja siinä on joitakin etuja. Se on ollut edullisempi tapa ”omistaa” arvokas omaisuus jo jonkin aikaa. Huvijahdit, lentokoneet ja loma-asunnot hyväpalkkaisilla mukavuuksilla ovat vain muutamia varoja, jotka ovat hyötyneet murto-omistuksesta, auttaen useita osapuolia lieventämään näiden kalliiden ostojen riskiä.

monesti ostajaehdokkaat ovat huolissaan kiinteistön ”omistuksen” jakamisesta muille, joita he eivät tunne kovin hyvin. Vaikka se kuulostaa samalta kuin aikaosuus, murto-omistuksella on yksi olennainen ero aikaosuusmallista.

lomaosakkeessa ostaja ostaa ”käyttöoikeuden” kiinteistöön määrätyksi ajaksi joka vuosi (esim.viikko) tietyksi ajaksi (esim. 50 vuotta), jonka jälkeen käyttöoikeus vanhenee. Rakennuttaja omistaa kiinteistön edelleen.

murto-omistus kiinteistössä voidaan ostaa myös ”oikeus käyttää” – periaatteella kuten lomaosakkeella, mutta joissakin ohjelmissa voit myös ostaa vähemmistöosuuden (joskus kutsutaan deeded shared interest, tai oman pääoman) yhtiöstä, joka omistaa omistusoikeuden kiinteistöön. Helpoin tapa erottaa heidät? Murto ostaa pääomaa, kun taas lomaosake ostaa käyttöoikeuksia.

murto-omistus tarkoittaa myös omakotiasumisen taakan jakamista. Sinulla on pohjimmiltaan ryhmä, joka jakaa tilivelvollisuus, ylläpito, tarkastukset huoneisto ja jakaa kustannukset korjaus-ja huoltotyöt, jotka muuten jäisivät yhden omistajan.

murto-omistuksella ostetaan murto-osa mistä tahansa vuodesta. Esimerkiksi 12: sta (vuoden) murto-osasta 6: een. Tämä mahdollistaa murto omistajat miehittää – tai vuokrata-niiden asunnot vuosittain välillä 28 yötä (varten 12.murto) ja 56 yötä (varten 6. murto).

Kun käytössä on 28-56 päivää vuodessa, käyttämättömät päivät ovat vuokrattavissa, mutta ne rajoittuvat vain viikoittaisiin vuokriin (esim.lauantain vaihto tarkoittaisi lauantaista lauantaihin). On myös tärkeää huomata, että sinulla ei ole aina oikeutta Arviointinumeroon, joten et voi ostaa ajoneuvoa lomapaikallasi.

perinteisessä murto-omistuksessa myyminen ei ole yhtä suoraviivaista kuin koko omistaminen. Joillakin markkinoilla on haastavaa löytää kiinteistönvälittäjä, joka myy murto-osan omistuksesta ja toisilla-lähes mahdotonta. Myynti tapahtuu siis tyypillisesti lomakeskuksen tai yksittäisen omistajan toimesta vaihtelevalla menestyksellä.

Lomaosakkeet

termi aikaosakkeet keksittiin 60-luvun alussa edulliseksi ja houkuttelevaksi tavaksi perheille viettää aikaa lomahotellissa. Se tekee kalliin kiinteistön ostamisesta edullisempaa ja oli suosittu valinta vuosikymmeniä.

vaikka ne olivat aikoinaan hyviä innokkaille lomailijoille, ne ovat hieman vanhentuneita nykypäivän modernissa Kiinteistömaailmassa. Lomaosakkeita voisi kuitenkin harkita kolmenlaisia:

• kiinteä viikko: Ostajalla on yleensä oikeus käyttää tiettyä yksikköä samalla viikolla – joka ikinen vuosi-niin kauan kuin sopimus määrää. On ennustettavuutta, mutta myös vähän joustavuutta, jos haluaa kokea loman eri vuodenaikoina.
• kelluva: ostaja voi varata oman aikansa tiettynä ajanjaksona vuodesta. Tämä vaihtoehto on enemmän vapautta, mutta saada tarkka aika haluat voi olla vaikeaa, kun muut ajankäyttäjät taistelevat prime time liian.
• Pistekerho: Tämä on samanlainen kuin kelluva lomaosake, mutta sen sijaan, että ostajilla olisi tietty viikko valitussa lomakohteessa, he ostavat pisteitä, jotka muuntuvat eri määrä aikaa, joka voidaan viettää portfoliossa eri lomakohteissa ympäri maailmaa. Ostetut pisteet käytetään valuuttana vastineeksi aikapaikoista ostajan valitsemassa kiinteistössä. Varaukset tehdään ensin tullutta palvellen.

vaikka ympärivuotisesta kunnossapidosta ei tarvitse huolehtia, sen kattamiseksi on maksettava vuosimaksu riippumatta siitä, Vietätkö aikaa kiinteistöllä vai et. Jos et maksa tätä, rakennuttaja voi ulosmitata lomaosakkeesi.

aikaosuuksien suurin haittapuoli on se, että jälleenmyynti on lähes mahdotonta, ja osakkeen siirtämiseen tarvitaan jyrkkiä alennuksia. Jos onnistut myymään tappiolla, et voi vaatia pääomatappiota kuten muiden sijoitusten kanssa. Lomaosakkeet ovat elämäntapahankinta, eivätkä ne välttämättä sovi siivua kiinteistöistä etsivälle.

koko omistus

Tämä on se hinnoittelumalli, jonka olet luultavasti kaikkein tutuin. Täältä ostat kiinteistön deeded-omistusoikeuden eli omistusoikeuden. Ja ostat koko kiinteistön, et sen omistavan yhtiön osakkeita, murto-osan siitä, tai oikeutta käyttää sitä.

koska kiinteistöt perinteisesti arvostavat ajan myötä, sinulla on huomattavasti vähemmän vastustusta, kun on kyse kiinteistön jälleenmyynnistä. Sinulla on se etu, että kiinteistöjen omistus saa verohelpotuksia. Loma-asunnon hankintaa voi siis perustella paitsi lomien virkistyskuluna, myös mahdollisena investointina.

päätät mitä todennäköisimmin ostaa asunnon loma-alueelta, jonne palaat vuosi toisensa jälkeen. Säästät rahat, jotka olisit käyttänyt hotellihuoneisiin tai vuokraukseen. Voit palata samaan paikkaan joka vuosi, tietäen sen sijainnin, sen laatutason, sen ihmiset. Tämä on toinen kotisi.

Jos ostat omakotitalon, vastaat kaikista korjauksista ja kunnossapidosta, kiinteistön hoidosta ja, jos sitä aiotaan käyttää loma-asuntona, vuokra-ohjelmasta. Tee-se-itse.

Jos ostat osakehuoneistosta, kerrostalosta tai lomakeskuksen ympäristöstä, siellä on yleensä rahastoyhtiö ja lomakeskuksen tapauksessa vuokrauspalvelu.

koko omistus huoneistohotellissa

Jos loma-asunnon vuokraaminen on sinulle tärkeää, on olemassa koko omistus, joka saattaa hyvinkin kiinnostaa. Se on asuntohotellin malli.

Condo hotel resorts hoitaa kaikki korjaukset ja kunnossapidon sekä kiinteistönhoidon puolestasi kuten yllä olevassa koko omistusmallissa. Iso ero on vuokrauspalvelu.

Huoneistohotellit ovat yleensä sidoksissa suuriin hotellibrändeihin, kuten Hiltoniin tai Marriottiin. Nämä brändit huolehtivat kiinteistön vuokraamisesta sinulle silloin,kun et asu.

se helpottaa loma-asunnon omistamista entisestään. Tästä syystä condo hotels on tullut suosittu tarjota vaivatonta loma-asunnon omistus. Kyseessä on: turn up / put your feet up.

näin tiivistetään eri hinnoittelumallit:

• murto – osa – omistus – joko ostamalla ”oikeuden käyttää” jonkun toisen omaisuutta tai ostamalla vähemmistöosuuden yrityksestä, joka omistaa omistusoikeuden
• lomaosake – ostamalla ”oikeuden käyttää” jonkun toisen omaisuutta
• koko omistus – ostamalla kiinteistön omistusoikeuden itse – omistat 100% kiinteistöstä
• Koko omistusoikeuden huoneistohotellissa-ostat kiinteistön omistusoikeuden itse-omistat 100% kiinteistö, jolla on hienostunut vuokra-ohjelma suuren Hotellibrändin kautta

on kysymyksiä, joita et halua epäilys täytyy kysyä itseltäsi ennen kuin otat syöstä ostaa mitään kiinteistöjä, mutta sinun pitäisi harkita koko omistus ja condo hotel malli seuraavan loma-asunnon. Jos haluat oppia lisää näistä, meillä on juuri resurssi sinulle.

Lue lisää Condo Hotel koko omistus kadehdittavalla paikalla

koko omistus huoneistohotellissa on oiva tapa omistaa kiinteistö näyttävässä lomakohteessa. On niin monia etuja, siksi olemme luoneet visuaalinen opas kaiken sinun tarvitsee tietää omistaa huoneisto tällä tavalla ja miten se painaa vastaan murto omistus.

se tekee tietää kaiken condo hotel omistus yksinkertainen, resorts’ suhde arvostetun vieraanvaraisuuden jättiläisiä kuten Hilton miten he voivat mahdollisesti tehdä suuria vuokra-ominaisuuksia.