mitä häätöihin Indianassa kuuluu?

Indianalla on yksi maan lievimmistä laeista häädölle vuokranmaksun laiminlyönnin vuoksi: vuokranantajan on tyypillisesti annettava 10 päivän irtisanomisaika vuokranmaksuun tai muuttoon ennen kuin hän voi hakea häätöä. Useimmissa muissa valtioissa on odotusaika 3-7 päivää ennen arkistointia.

muista vuokrasopimusrikkomuksista Indiana kuitenkin sallii vuokranantajien jättää ehdottomat irtisanoutumisilmoitukset välittömästi. Ei ole vaadittua odotusaikaa vuokralaisten holding yli vanhentuneita vuokrasopimuksia, tai kuukausi-to-kuukausi vuokralaiset ”syyllistyvät jätettä’ (vahingoittaminen tai vandalisointi vuokra omaisuutta). Vuokranantajat voivat tehdä häätöilmoituksen heti, kun he antavat ehdottoman irtisanomisilmoituksen. Indiana-Koodi Ann. Pykälä 32-31-1-8 ehdottomista irtisanoutumissäännöistä.)

mitkä ovat joitakin syitä siihen, että voin häätää vuokralaisen Indianassa?

Indianassa voi häädön saada vuokranmaksun laiminlyönnistä tai vuokrasäännösten rikkomisesta. Yleisiä esimerkkejä vuokrasopimusrikkomuksista ovat lemmikkirajoitusten rikkominen, rikollinen toiminta tai huumetoiminta. Häädön voi tehdä myös kiinteistöön kohdistuvasta ”jätteen” tekemisestä tai uhkaamisesta—eli vuokrakiinteistön vahingoittamisesta tai ilkivallasta.

onko tilanteita, joissa en voi häätää vuokralaista Indianassa?

vuokralaista ei voi syrjiä sen perusteella, onko hän suojatun luokan jäsen. Indianassa nämä suojellut luokat ovat:

• rotu
• kansallisuus
• uskonto

sukupuoli

• perheasunto
• vammainen

vuokralaista ei myöskään voi häätää palveluskoiran tai terapia / tunne—elämän tukieläimen takia, vaikka olisi lemmikkikielto-ne on suojattu reilu Asuntolailla.

millainen Indianan häätöprosessi normaalisti on?

Jos olet päättämässä kuukauden mittaista vuokrasuhdetta, sinun on annettava vuokralaiselle 30 päivän kirjallinen irtisanomisaika. Vuosittainen vuokrasuhde vaatii 3 kuukauden irtisanomisajan. Jos vuokralainen ei ole poistunut tiloista 30 päivän kuluttua, voit jatkaa häätömenettelyä alla. Jos vuokrasopimuksessa on määritelty tietty Päättymispäivä, vuokrasopimuksen päättymisestä ei tarvitse ilmoittaa 30 päivän lisäaikaa.

vuokrahäädön maksamatta jättämisestä on ensin annettava 10 päivän irtisanomisaika parantumiseen tai lopettamiseen.

mieluiten annat ilmoituksen suoraan vuokralaiselle. Toisena vaihtoehtona voit toimittaa ilmoituksen toiselle alueella asuvalle aikuiselle. Sinun tai palvelimen on selitettävä asiakirjan sisältö. Jos kukaan ei ole käytettävissä vastaanottamaan ilmoitusta, voit asettaa sen oveen tai muuhun huomiota herättävään kohtaan tontilla. (Indianan koodi 32-31-1-9)

seuraava askel on mennä township Courtiin piirikunnassa, jossa omaisuutesi sijaitsee. Oikeuden Sihteeri järjestää istunnon. Sinun täytyy sitten järjestää, että vuokralainen on virallisesti tiedoksi oikeusjuttu.

tuo oikeudenkäyntiin jäljennös vuokrasopimuksesta ja muista asiaan liittyvistä asiakirjoista.

7 Habits of Highly Successed Property Managers Guide

löydät luovia tapoja tunnistaa ja poistaa rutiinit, jotka eivät enää hyödytä yritystäsi.

Download

usein vuokralainen ei tule paikalle, ja saat yleensä pikatuomion, jonka avulla voit edetä seuraavaan vaiheeseen eli pyytää hallussapitovaatimusta—prosessia, jolla vuokralainen häädetään väkisin kiinteistöstä.

älä koskaan yritä oikosulkua oikeusprosessissa kiirehtiäkseen häätöä eteenpäin. Et voi sammuttaa apuohjelmia, vaihtaa lukkoja tai muuten häiritä vuokralaisen viihtymistä kiinteistössä häätöprosessin aikana. Näin vuokralainen voi haastaa sinut oikeuteen. (Indianan koodi 31-32-5-6)

Jos vuokralainen tulee paikalle, mutta ei nosta tehokasta puolustusta häädölle, käydään vuokralaisen kanssa lyhyt neuvottelu muuttoajan järjestämiseksi, yleensä muutaman päivän kuluessa kuulemisesta. Joskus sovelletaan terveysolosuhteita tai muita erityisolosuhteita; mutta tuomarit eivät juuri koskaan lykkää muuttopäivää yli viikolla tai kahdella.

Jos vuokralainen ei edelleenkään muuta pois määrättyyn päivämäärään mennessä, voi saada 30 päiväksi kelpaavan hallussapitovaatimuksen. Voit sitten varata ajan konstaapelin tai seriffin apulaisen kanssa valvomaan vuokralaisen ja hänen omaisuutensa poistamista.

Emergency Possessory Orders

joissakin tilanteissa voi olla mahdollista saada hätävarjelutilaus (Indiana Code 32-31-6). Käytä tätä menettelyä, jos uskot, että vuokralainen vandalisoi tai tuhoaa omaisuuttasi (ts. jätteen tekeminen), tai jos vuokralainen on uhannut tehdä niin. Oikeus järjestää kiireellisen käsittelyn alle kolmessa päivässä.

muut vahingonkorvaukset

Jos on rahallisia vahinkoja, järjestetään erillinen käsittely yleensä 30-45 päivän kuluttua siitä, kun kiinteistö on tyhjennetty.

Jos voitat häätökäsittelyssä, voit hakea tuomiota, jossa sinulle myönnetään kohtuulliset oikeus-ja asianajajapalkkiot Indianan koodilla 32-31-7-7.

missä voin oppia lisää Indianan häätöprosessista?

2014 Indiana Code – TITLE 32. OMAISUUS ARTIKLA 31. VUOKRANANTAJAN JA VUOKRALAISEN SUHTEET LUKU 1. Yleiset säännökset

Vastuuvapauslauseke: tietokannan aineistosta löytyy yleistä lakiin liittyvää tietoa, ja sen tarkoituksena on antaa maallikon tiivistelmä laista. Annetut tiedot eivät ole oikeudellista neuvontaa, eikä tietokannan ylläpitäjä ole asianajotoimisto. Nämä materiaalit on tarkoitettu, mutta niiden ei voida luvata tai taata olevan ajankohtaisia, täydellisiä tai ajan tasalla. Kaikki tarjotut tiedot on tarkoitettu vain yleisiin tiedotustarkoituksiin. Sinun ei pitäisi toimia tai luottaa mihinkään tämän tietokannan sisältämistä tiedoista kysymättä ensin neuvoa pätevältä asianajajalta.